Que signifient les données DVF pour Saint-Léon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Léon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Léon compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Léon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Léon, le prix moyen est de 809 €/m² et le prix médian de 658 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Léon n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Léon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Léon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Léon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Léon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Léon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Léon au prix de 809 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Léon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Léon entre 2024 et 2025 est de -34.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Léon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Léon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 809 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Léon

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03240 530 habitants 15 hab./km²

↓ -34.80%

809 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Léon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

658 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Léon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Léon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Léon.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Léon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.80%

809 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

658 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Léon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	809 €/m² 4 ventes	↓ -34.80%	-	-	-	-
2024	1 240 €/m² 6 ventes	↑ +103.10%	-	-	-	-
2023	611 €/m² 11 ventes	↓ -46.70%	-	-	-	-
2022	1 145 €/m² 15 ventes	↑ +40.10%	-	-	-	-
2021	817 €/m² 12 ventes	↓ -12.70%	-	-	-	-
2020	936 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Léon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 936 €/m² à 809 €/m², soit une variation de -13.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Léon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Léon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 75 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

44,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	9%
B	1	1%	20	27%
C	6	8%	19	25%
D	12	16%	1	1%
E	23	31%	11	15%
F	16	21%	11	15%
G	17	23%	6	8%

Risques naturels à Saint-Léon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	27/07/2021
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2008	17/04/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5151 La Bousseille

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 37 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 865 €/m²

5151 La Bousseille

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

5 Rue De L Egalite

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 143 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 559 €/m²

31 Beaulieu

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 45 500 €
Prix/m²: 758 €/m²

5231 Lafont

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 166 m²
Prix: 394 120 €
Prix/m²: 2 374 €/m²

5231 Lafont

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 229 m²
Prix: 394 120 €
Prix/m²: 1 721 €/m²

17 Rue Du Conventionnel Beauchamp

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 33 600 €
Prix/m²: 517 €/m²

8 Rue Des Acacias

Appartement

Date: 06/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 452 €/m²

8 Rue Des Acacias

Appartement

Date: 06/02/2025
Surface: 148 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 284 €/m²

8 Rue Des Acacias

Appartement

Date: 06/02/2025
Surface: 148 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 284 €/m²

8 Rue Des Acacias

Appartement

Date: 06/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 452 €/m²

1 Rue Du Stade

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 35 m²
Prix: 46 500 €
Prix/m²: 1 329 €/m²

3 Rue Du Stade

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 46 500 €
Prix/m²: 456 €/m²

28 Les Villards

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 92 200 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

8 Les Cotes

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 127 850 €
Prix/m²: 1 142 €/m²

4 Les Vignes

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

4 Les Vignes

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

3 Rue De L Egalite

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 77 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

2 Rue Des Gaillards

Local commercial

Date: 26/06/2024
Surface: 78 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 321 €/m²

5075 Rue Du Proscrit Billard

Local commercial

Date: 21/03/2024
Surface: 400 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 42 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5151 La Bousseille	19/05/2025	Appartement	37 m²	32 000 €	865 €/m²
5151 La Bousseille	19/05/2025	Appartement	48 m²	32 000 €	667 €/m²
5 Rue De L Egalite	15/05/2025	Maison	143 m²	80 000 €	559 €/m²
31 Beaulieu	28/04/2025	Maison	60 m²	45 500 €	758 €/m²
5231 Lafont	28/03/2025	Maison	166 m²	394 120 €	2 374 €/m²
5231 Lafont	28/03/2025	Maison	229 m²	394 120 €	1 721 €/m²
17 Rue Du Conventionnel Beauchamp	10/03/2025	Maison	65 m²	33 600 €	517 €/m²
8 Rue Des Acacias	06/02/2025	Appartement	93 m²	42 000 €	452 €/m²
8 Rue Des Acacias	06/02/2025	Appartement	148 m²	42 000 €	284 €/m²
8 Rue Des Acacias	06/02/2025	Appartement	148 m²	42 000 €	284 €/m²
8 Rue Des Acacias	06/02/2025	Appartement	93 m²	42 000 €	452 €/m²
1 Rue Du Stade	29/11/2024	Maison	35 m²	46 500 €	1 329 €/m²
3 Rue Du Stade	29/11/2024	Maison	102 m²	46 500 €	456 €/m²
28 Les Villards	23/10/2024	Maison	63 m²	92 200 €	1 463 €/m²
8 Les Cotes	10/09/2024	Maison	112 m²	127 850 €	1 142 €/m²
4 Les Vignes	29/08/2024	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €/m²
4 Les Vignes	29/08/2024	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €/m²
3 Rue De L Egalite	05/08/2024	Maison	77 m²	33 000 €	429 €/m²
2 Rue Des Gaillards	26/06/2024	Local commercial	78 m²	25 000 €	321 €/m²
5075 Rue Du Proscrit Billard	21/03/2024	Local commercial	400 m²	17 000 €	42 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Léon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lafont

8 ventes

Prix m² maison: 2 048 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 307 m²

Rue Des Acacias

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 367 €/m²
Surface terrain moy.: 638 m²

La Bousseille

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 765 €/m²
Surface terrain moy.: 2 129 m²

Le Bourg

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 367 m²

Beaulieu

3 ventes

Prix m² maison: 758 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 844 m²

Montpeyroux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 558 m²

Rue Du Conventionnel Beauchamp

3 ventes

Prix m² maison: 516 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Rue De L Egalite

1 vente

Prix m² maison: 559 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 278 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lafont	8 ventes	2 048 €/m²	-	2 307 m²
Rue Des Acacias	8 ventes	-	367 €/m²	638 m²
La Bousseille	6 ventes	-	765 €/m²	2 129 m²
Le Bourg	6 ventes	-	-	367 m²
Beaulieu	3 ventes	758 €/m²	-	844 m²
Montpeyroux	3 ventes	-	-	6 558 m²
Rue Du Conventionnel Beauchamp	3 ventes	516 €/m²	-	208 m²
Rue De L Egalite	1 vente	559 €/m²	-	278 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Léon

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Léon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km