Que signifient les données DVF pour Montanges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montanges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montanges compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montanges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montanges, le prix moyen est de 2 074 €/m² et le prix médian de 1 742 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montanges n'apparaissent pas ?

Une rue de Montanges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Montanges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montanges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montanges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montanges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montanges au prix de 2 074 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montanges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montanges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montanges, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 200 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 069 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montanges

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01257 369 habitants 26 hab./km²

2 074 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montanges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 742 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montanges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montanges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montanges.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montanges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 200 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 994 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 069 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 069 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montanges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 200 €/m² 4 ventes	-	2 069 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	3 470 €/m² 3 ventes	↑ +19.20%	-	-	-	-
2022	2 910 €/m² 8 ventes	↑ +39.20%	-	-	-	-
2021	2 090 €/m² 2 ventes	↑ +11.40%	-	-	-	-
2020	1 876 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montanges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 131 € de plus au m² que les appartements (2 200 €/m² contre 2 069 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 876 €/m² à 2 200 €/m², soit une variation de +17.3 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 069 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montanges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montanges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 35 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

34,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	14%
B	0	0%	13	37%
C	8	23%	8	23%
D	10	29%	5	14%
E	5	14%	1	3%
F	3	9%	0	0%
G	9	26%	3	9%

Risques naturels à Montanges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

54 Rue Du Chateau

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 111 m²
Prix: 87 500 €
Prix/m²: 788 €/m²

215 Rue Du Pont Des Pierres

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 136 560 €
Prix/m²: 910 €/m²

215 Rue Du Pont Des Pierres

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 136 560 €
Prix/m²: 910 €/m²

215 Rue Du Pont Des Pierres

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 136 560 €
Prix/m²: 910 €/m²

56 Rue Du Muret

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 39 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 3 077 €/m²

66 Rue De La Fruitiere

Appartement

Date: 06/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

80 Che Des Voites

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 120 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 708 €/m²

36 Rue De L Eglise

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 220 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

2730 Che De Fay Ruty

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 64 m²
Prix: 426 000 €
Prix/m²: 6 656 €/m²

2730 Che De Fay Ruty

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 64 m²
Prix: 426 000 €
Prix/m²: 6 656 €/m²

54 Rue Du Chateau

Maison

Date: 27/12/2022
Surface: 111 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 577 €/m²

42 Rue Du Chateau

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 68 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 765 €/m²

5087 La Nanyhee

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 40 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

10 Rue Des Rys

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 80 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

1100 Che Des Quarts

Maison

Date: 01/08/2022
Surface: 280 m²
Prix: 680 000 €
Prix/m²: 2 429 €/m²

308 Rue Du Chateau

Local commercial

Date: 04/05/2022
Surface: 211 m²
Prix: 1 170 000 €
Prix/m²: 5 545 €/m²

382 Rue Du Pont Des Pierres

Maison

Date: 26/04/2022
Surface: 91 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 242 €/m²

437 Rue Du Pont Des Pierres

Maison

Date: 02/03/2022
Surface: 90 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 556 €/m²

347 Che Du Hameau De Fay

Maison

Date: 26/01/2022
Surface: 20 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

3231 Rte De Trebillet

Local commercial

Date: 16/12/2021
Surface: 5 413 m²
Prix: 3 000 000 €
Prix/m²: 554 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Rue Du Chateau	14/04/2025	Maison	111 m²	87 500 €	788 €/m²
215 Rue Du Pont Des Pierres	28/02/2025	Maison	150 m²	136 560 €	910 €/m²
215 Rue Du Pont Des Pierres	28/02/2025	Maison	150 m²	136 560 €	910 €/m²
215 Rue Du Pont Des Pierres	28/02/2025	Maison	150 m²	136 560 €	910 €/m²
56 Rue Du Muret	16/01/2025	Maison	39 m²	120 000 €	3 077 €/m²
66 Rue De La Fruitiere	06/01/2025	Appartement	87 m²	180 000 €	2 069 €/m²
80 Che Des Voites	19/09/2023	Maison	120 m²	205 000 €	1 708 €/m²
36 Rue De L Eglise	17/05/2023	Maison	220 m²	450 000 €	2 045 €/m²
2730 Che De Fay Ruty	27/01/2023	Maison	64 m²	426 000 €	6 656 €/m²
2730 Che De Fay Ruty	27/01/2023	Maison	64 m²	426 000 €	6 656 €/m²
54 Rue Du Chateau	27/12/2022	Maison	111 m²	175 000 €	1 577 €/m²
42 Rue Du Chateau	06/12/2022	Maison	68 m²	188 000 €	2 765 €/m²
5087 La Nanyhee	09/11/2022	Maison	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
10 Rue Des Rys	09/11/2022	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €/m²
1100 Che Des Quarts	01/08/2022	Maison	280 m²	680 000 €	2 429 €/m²
308 Rue Du Chateau	04/05/2022	Local commercial	211 m²	1 170 000 €	5 545 €/m²
382 Rue Du Pont Des Pierres	26/04/2022	Maison	91 m²	295 000 €	3 242 €/m²
437 Rue Du Pont Des Pierres	02/03/2022	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €/m²
347 Che Du Hameau De Fay	26/01/2022	Maison	20 m²	55 000 €	2 750 €/m²
3231 Rte De Trebillet	16/12/2021	Local commercial	5 413 m²	3 000 000 €	554 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montanges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Rue Du Pont Des Pierres

3 ventes

Prix m² maison: 910 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 384 m²

Rue De La Fruitiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 068 €/m²
Surface terrain moy.: 76 m²

Rue Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: 788 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 136 m²

Rue Du Muret

1 vente

Prix m² maison: 3 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	3 ventes	-	-	120 m²
Rue Du Pont Des Pierres	3 ventes	910 €/m²	-	6 384 m²
Rue De La Fruitiere	1 vente	-	2 068 €/m²	76 m²
Rue Du Chateau	1 vente	788 €/m²	-	136 m²
Rue Du Muret	1 vente	3 076 €/m²	-	325 m²

Prix de l'immobilier autour de Montanges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montanges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km