Que signifient les données DVF pour Clarafond-Arcine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Clarafond-Arcine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Clarafond-Arcine compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Clarafond-Arcine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Clarafond-Arcine, le prix moyen est de 3 232 €/m² et le prix médian de 3 206 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Clarafond-Arcine n'apparaissent pas ?

Une rue de Clarafond-Arcine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Clarafond-Arcine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Clarafond-Arcine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Clarafond-Arcine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Clarafond-Arcine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Clarafond-Arcine au prix de 3 232 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Clarafond-Arcine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Clarafond-Arcine entre 2024 et 2025 est de -19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Clarafond-Arcine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Clarafond-Arcine, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 873 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 308 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Clarafond-Arcine

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74077 1 068 habitants 63 hab./km²

↓ -19.10%

3 232 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Clarafond-Arcine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 206 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Clarafond-Arcine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Clarafond-Arcine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Clarafond-Arcine.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Clarafond-Arcine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.00%

2 873 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 730 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 308 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 308 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Clarafond-Arcine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 873 €/m² 9 ventes	↓ -28.00%	4 308 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	3 993 €/m² 15 ventes	↑ +6.40%	-	-	-	-
2023	3 754 €/m² 12 ventes	↑ +60.50%	3 375 €/m² 2 ventes	↑ +24.30%	-	-
2022	2 339 €/m² 8 ventes	↓ -32.80%	2 714 €/m² 4 ventes	↑ +4.80%	-	-
2021	3 480 €/m² 17 ventes	↑ +80.30%	2 590 €/m² 2 ventes	↓ -25.50%	-	-
2020	1 931 €/m² 3 ventes	-	3 479 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Clarafond-Arcine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 435 € de plus au m² que les maisons (4 308 €/m² contre 2 873 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 931 €/m² à 2 873 €/m², soit une variation de +48.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 28 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 479 €/m² à 4 308 €/m², soit une variation de +23.8 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Clarafond-Arcine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Clarafond-Arcine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 139 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	3%	24	17%
B	8	6%	39	28%
C	24	17%	30	22%
D	51	37%	26	19%
E	28	20%	9	6%
F	14	10%	8	6%
G	10	7%	3	2%

Risques naturels à Clarafond-Arcine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/09/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	24/07/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	09/01/2006
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

129 Che De L'Oratoire

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

250 Le Bocage

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 415 200 €
Prix/m²: 5 536 €/m²

61 Rte De La Croisee

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 125 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 120 €/m²

384 Rte De Marlogne

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 372 580 €
Prix/m²: 3 387 €/m²

492 Rte Des Marquisats

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 103 m²
Prix: 520 900 €
Prix/m²: 5 057 €/m²

1 Les Vernettes

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 94 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 043 €/m²

1 Les Vernettes

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 94 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 043 €/m²

250 Les Vernettes

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 464 285 €
Prix/m²: 4 037 €/m²

87 Rte Du Cret Du Feu

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 424 000 €
Prix/m²: 4 283 €/m²

217 Rte Du Rhone

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 48 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 5 729 €/m²

55 Les Vernettes

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 106 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 538 €/m²

3 Rue Les Soleils De Clarafond

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 119 m²
Prix: 485 250 €
Prix/m²: 4 078 €/m²

9000 Clarafond

Maison

Date: 27/07/2024
Surface: 111 m²
Prix: 466 000 €
Prix/m²: 4 198 €/m²

9000 Clarafond

Local commercial

Date: 27/07/2024
Surface: -
Prix: 466 000 €
Prix/m²: -

165 Rte Des Marquisats

Maison

Date: 19/06/2024
Surface: 101 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 4 455 €/m²

505 Rte Du Cret Du Feu

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 149 m²
Prix: 451 850 €
Prix/m²: 3 033 €/m²

44 Che Du Bois Jandau

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 97 m²
Prix: 408 800 €
Prix/m²: 4 214 €/m²

105 Che De L'Aule

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 164 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

49 Che De L'Oratoire

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 60 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

20 Che Du Grand Champ

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 57 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
129 Che De L'Oratoire	19/06/2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
250 Le Bocage	20/12/2024	Maison	75 m²	415 200 €	5 536 €/m²
61 Rte De La Croisee	18/12/2024	Maison	125 m²	390 000 €	3 120 €/m²
384 Rte De Marlogne	29/11/2024	Maison	110 m²	372 580 €	3 387 €/m²
492 Rte Des Marquisats	18/11/2024	Maison	103 m²	520 900 €	5 057 €/m²
1 Les Vernettes	12/11/2024	Maison	94 m²	380 000 €	4 043 €/m²
1 Les Vernettes	12/11/2024	Maison	94 m²	380 000 €	4 043 €/m²
250 Les Vernettes	28/10/2024	Maison	115 m²	464 285 €	4 037 €/m²
87 Rte Du Cret Du Feu	02/10/2024	Maison	99 m²	424 000 €	4 283 €/m²
217 Rte Du Rhone	23/09/2024	Maison	48 m²	275 000 €	5 729 €/m²
55 Les Vernettes	06/09/2024	Maison	106 m²	375 000 €	3 538 €/m²
3 Rue Les Soleils De Clarafond	29/07/2024	Maison	119 m²	485 250 €	4 078 €/m²
9000 Clarafond	27/07/2024	Maison	111 m²	466 000 €	4 198 €/m²
9000 Clarafond	27/07/2024	Local commercial	-	466 000 €	-
165 Rte Des Marquisats	19/06/2024	Maison	101 m²	450 000 €	4 455 €/m²
505 Rte Du Cret Du Feu	22/05/2024	Maison	149 m²	451 850 €	3 033 €/m²
44 Che Du Bois Jandau	15/05/2024	Maison	97 m²	408 800 €	4 214 €/m²
105 Che De L'Aule	15/03/2024	Maison	164 m²	246 000 €	1 500 €/m²
49 Che De L'Oratoire	18/01/2024	Maison	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
20 Che Du Grand Champ	06/12/2023	Maison	57 m²	165 000 €	2 895 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Clarafond-Arcine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Clarafond

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 356 m²

Che De L'Oratoire

1 vente

Prix m² maison: 2 564 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 344 m²

Trainant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 655 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clarafond	2 ventes	-	-	356 m²
Che De L'Oratoire	1 vente	2 564 €/m²	-	344 m²
Trainant	1 vente	-	-	1 655 m²

Prix de l'immobilier autour de Clarafond-Arcine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Clarafond-Arcine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km