Que signifient les données DVF pour Valserhône ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valserhône, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valserhône compte 244 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valserhône

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valserhône, le prix moyen est de 2 592 €/m² et le prix médian de 2 604 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valserhône n'apparaissent pas ?

Une rue de Valserhône n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 102 rues de Valserhône ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valserhône

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valserhône couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valserhône

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valserhône au prix de 2 592 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valserhône

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valserhône entre 2024 et 2025 est de -2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valserhône

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valserhône, il y a 82 ventes de maisons au prix moyen de 3 102 €/m². 162 ventes d'appartements au prix moyen de 2 329 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 212 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Valserhône

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01033 16 712 habitants 265 hab./km²

↓ -2.40%

2 592 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valserhône. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 604 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

244

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valserhône

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valserhône au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valserhône.

Répartition des ventes par type de bien

254 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

32,3%

63,8%

Maisons

82 ventes · 32,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

162 ventes · 63,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 3,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (82 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valserhône. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

3 102 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 166 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (162 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

2 329 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 340 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +15.40%

1 212 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 179 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valserhône

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 102 €/m² 82 ventes	↑ +9.30%	2 329 €/m² 162 ventes	↓ -7.10%	1 212 €/m² 10 ventes	↑ +15.40%
2024	2 838 €/m² 75 ventes	+0.00%	2 508 €/m² 149 ventes	↓ -1.80%	1 049 €/m² 14 ventes	↓ -26.00%
2023	2 838 €/m² 72 ventes	↓ -1.50%	2 553 €/m² 189 ventes	↑ +17.00%	1 418 €/m² 8 ventes	↓ -31.90%
2022	2 880 €/m² 97 ventes	↓ -1.00%	2 181 €/m² 176 ventes	↑ +1.10%	2 083 €/m² 14 ventes	↑ +82.50%
2021	2 909 €/m² 97 ventes	↑ +14.30%	2 157 €/m² 188 ventes	↑ +5.20%	1 142 €/m² 10 ventes	↑ +38.80%
2020	2 546 €/m² 58 ventes	-	2 052 €/m² 87 ventes	-	823 €/m² 10 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valserhône entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 772 € de plus au m² que les appartements (3 102 €/m² contre 2 329 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 546 €/m² à 3 102 €/m², soit une variation de +21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 052 €/m² à 2 329 €/m², soit une variation de +13.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 823 €/m² à 1 212 €/m², soit une variation de +47.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +15.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Valserhône

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valserhône. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 842 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	42	1%	572	15%
B	124	3%	1 156	30%
C	1 351	35%	1 060	28%
D	1 242	32%	502	13%
E	635	17%	312	8%
F	278	7%	165	4%
G	170	4%	75	2%

Prix au m² selon la classe DPE à Valserhône

Estimation basée sur le croisement des ventes DVF et des diagnostics DPE identifiés à la même adresse (BAN). Année des ventes : 2025. 90 ventes matchées (72,6% des ventes DVF de l'année).

Seules les classes avec au moins 10 ventes matchées sont affichées dans le graphique. Les prix correspondent à la valeur foncière divisée par la surface bâtie.

Classe DPE	Nb ventes	Prix médian/m²	Prix moyen/m²
B	2 (échantillon faible)	-	-
C	20	2988 €/m²	2881 €/m²
D	43	2760 €/m²	4084 €/m²
E	15	2012 €/m²	2123 €/m²
F	9 (échantillon faible)	-	-
G	1 (échantillon faible)	-	-

Risques naturels à Valserhône

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	18/06/2019
Mouvement de Terrain	05/01/2018 - 09/03/2018	22/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/1992 - 01/06/1992	21/09/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/12/1991 - 24/12/1991	11/03/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/07/1983 - 07/07/1983	29/12/1983
Mouvement de Terrain	06/07/1983 - 07/07/1983	29/12/1983

DICRIM disponible (2022) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

48 Rue Joseph Marion

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

15 Rue De Vanchy

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 462 €/m²

3 Che Du Melabry

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 418 547 €
Prix/m²: 4 228 €/m²

403 Rue Des Monts Jura

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

38 Rue De La Republique

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

254 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

11 Rue Lafayette

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 4 304 €/m²

11 Rue Lafayette

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 5 862 €/m²

11 Rue Lafayette

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 11 724 €/m²

11 Rue Lafayette

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 58 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 5 862 €/m²

11 Rue Lafayette

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 11 724 €/m²

11 Rue Lafayette

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 136 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

48 Rue Des Jonquilles

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 223 050 €
Prix/m²: 3 233 €/m²

484 Rue Centrale

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

484 Rue Centrale

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 104 100 €
Prix/m²: 2 124 €/m²

25 Rue Antoine Favre

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 120 €/m²

4 Rue De La Filature

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 195 300 €
Prix/m²: 2 872 €/m²

13 Rue Joliot Curie

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 111 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 1 766 €/m²

1 Che Des Palisses

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 986 €/m²

7 Rue Viala

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rue Joseph Marion	13/06/2025	Appartement	42 m²	90 000 €	2 143 €/m²
15 Rue De Vanchy	12/06/2025	Maison	130 m²	190 000 €	1 462 €/m²
3 Che Du Melabry	10/06/2025	Maison	99 m²	418 547 €	4 228 €/m²
403 Rue Des Monts Jura	05/06/2025	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €/m²
38 Rue De La Republique	03/06/2025	Appartement	67 m²	139 000 €	2 075 €/m²
254 Rue De La Fontaine	03/06/2025	Maison	55 m²	145 000 €	2 636 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Appartement	79 m²	340 000 €	4 304 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Appartement	58 m²	340 000 €	5 862 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Appartement	29 m²	340 000 €	11 724 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Appartement	58 m²	340 000 €	5 862 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Appartement	29 m²	340 000 €	11 724 €/m²
11 Rue Lafayette	02/06/2025	Local commercial	136 m²	340 000 €	2 500 €/m²
48 Rue Des Jonquilles	02/06/2025	Appartement	69 m²	223 050 €	3 233 €/m²
484 Rue Centrale	27/05/2025	Appartement	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
484 Rue Centrale	27/05/2025	Appartement	49 m²	104 100 €	2 124 €/m²
25 Rue Antoine Favre	27/05/2025	Appartement	75 m²	159 000 €	2 120 €/m²
4 Rue De La Filature	26/05/2025	Appartement	68 m²	195 300 €	2 872 €/m²
13 Rue Joliot Curie	26/05/2025	Appartement	111 m²	196 000 €	1 766 €/m²
1 Che Des Palisses	23/05/2025	Appartement	73 m²	145 000 €	1 986 €/m²
7 Rue Viala	22/05/2025	Appartement	25 m²	75 000 €	3 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valserhône. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Lafayette

34 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 376 €/m²
Surface terrain moy.: 432 m²

Rue Joseph Marion

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 731 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Antoine Favre

19 ventes

Prix m² maison: 4 590 €/m²
Prix m² appartement: 4 128 €/m²
Surface terrain moy.: 236 m²

Rue De La Republique

16 ventes

Prix m² maison: 3 660 €/m²
Prix m² appartement: 2 052 €/m²
Surface terrain moy.: 92 m²

Rue Buffon

15 ventes

Prix m² maison: 2 823 €/m²
Prix m² appartement: 2 010 €/m²
Surface terrain moy.: 1 050 m²

Aux Epinettes

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 163 m²

Malecombe

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 785 m²

Rue De L Ecole D'Ochiaz

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 217 €/m²
Surface terrain moy.: 862 m²

Ochiaz

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 419 m²

Rue Georges Marin

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 556 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Cuvery

10 ventes

Prix m² maison: 2 127 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 386 m²

Rue Centrale

8 ventes

Prix m² maison: 4 472 €/m²
Prix m² appartement: 2 143 €/m²
Surface terrain moy.: 837 m²

Rue Joseph Bertola

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 292 €/m²
Surface terrain moy.: 43 m²

Rue Paul Painleve

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 935 €/m²
Surface terrain moy.: -

Au Pellan

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Champ De La Grange

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 340 m²

Rue Des Lilas

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 432 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Viala

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sous Les Emillys

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 118 m²

Bellegarde

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Rue De La Filature

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 222 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Parmentier

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 949 €/m²
Surface terrain moy.: 1 127 m²

En Manant

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Les Frasses

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 352 m²

Rue Des Jonquilles

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 232 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Lafayette	34 ventes	-	5 376 €/m²	432 m²
Rue Joseph Marion	28 ventes	-	5 731 €/m²	-
Rue Antoine Favre	19 ventes	4 590 €/m²	4 128 €/m²	236 m²
Rue De La Republique	16 ventes	3 660 €/m²	2 052 €/m²	92 m²
Rue Buffon	15 ventes	2 823 €/m²	2 010 €/m²	1 050 m²
Aux Epinettes	13 ventes	-	-	163 m²
Malecombe	13 ventes	-	-	785 m²
Rue De L Ecole D'Ochiaz	12 ventes	-	4 217 €/m²	862 m²
Ochiaz	11 ventes	-	-	419 m²
Rue Georges Marin	11 ventes	-	2 556 €/m²	-
Rte De Cuvery	10 ventes	2 127 €/m²	-	1 386 m²
Rue Centrale	8 ventes	4 472 €/m²	2 143 €/m²	837 m²
Rue Joseph Bertola	8 ventes	-	6 292 €/m²	43 m²
Rue Paul Painleve	8 ventes	-	4 935 €/m²	-
Au Pellan	7 ventes	-	-	258 m²
Champ De La Grange	7 ventes	-	-	6 340 m²
Rue Des Lilas	7 ventes	-	2 432 €/m²	-
Rue Viala	7 ventes	-	3 000 €/m²	-
Sous Les Emillys	7 ventes	-	-	118 m²
Bellegarde	6 ventes	-	-	266 m²
Rue De La Filature	6 ventes	-	3 222 €/m²	-
Rue Parmentier	6 ventes	-	1 949 €/m²	1 127 m²
En Manant	5 ventes	-	-	132 m²
Les Frasses	5 ventes	-	-	17 352 m²
Rue Des Jonquilles	5 ventes	-	3 232 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Valserhône

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4,1 km