Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-de-Joux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-de-Joux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-de-Joux compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-de-Joux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-de-Joux, le prix moyen est de 1 821 €/m² et le prix médian de 1 752 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-de-Joux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-de-Joux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Germain-de-Joux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-de-Joux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-de-Joux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-de-Joux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-de-Joux au prix de 1 821 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-de-Joux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-de-Joux entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-de-Joux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-de-Joux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 857 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 785 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-de-Joux

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01357 507 habitants 44 hab./km²

↓ -2.80%

1 821 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-de-Joux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 752 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-de-Joux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-de-Joux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-Joux.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

3 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-de-Joux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.10%

1 857 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 712 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +215.40%

1 785 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 793 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-de-Joux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 857 €/m² 3 ventes	↓ -13.10%	1 785 €/m² 3 ventes	↑ +215.40%	-	-
2024	2 136 €/m² 6 ventes	↑ +19.60%	566 €/m² 1 vente	↓ -75.60%	-	-
2023	1 786 €/m² 2 ventes	↑ +6.50%	2 321 €/m² 1 vente	↓ -15.10%	-	-
2022	1 677 €/m² 6 ventes	↓ -29.60%	2 735 €/m² 1 vente	↑ +134.70%	-	-
2021	2 382 €/m² 7 ventes	↑ +52.00%	1 166 €/m² 4 ventes	-	625 €/m² 1 vente	-
2020	1 567 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-de-Joux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 72 € de plus au m² que les appartements (1 857 €/m² contre 1 785 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 567 €/m² à 1 857 €/m², soit une variation de +18.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 166 €/m² à 1 785 €/m², soit une variation de +53.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +215.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 625 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-de-Joux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-de-Joux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 94 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	6	6%
B	0	0%	42	45%
C	18	19%	19	20%
D	34	36%	10	11%
E	24	26%	10	11%
F	9	10%	5	5%
G	8	9%	2	2%

Risques naturels à Saint-Germain-de-Joux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

231 Rue Centrale

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

190 Rue Centrale

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 125 m²
Prix: 257 800 €
Prix/m²: 2 062 €/m²

248 Hameau De La Voute

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 36 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 889 €/m²

60 Rue De La Fontaine

Appartement

Date: 26/07/2024
Surface: 48 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 5 104 €/m²

60 Rue De La Fontaine

Appartement

Date: 26/07/2024
Surface: 47 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 5 213 €/m²

60 Rue De La Fontaine

Appartement

Date: 26/07/2024
Surface: 115 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 130 €/m²

757 Rue De Longefand

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 168 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 3 036 €/m²

Village

Appartement

Date: 14/05/2024
Surface: 159 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 566 €/m²

735 Frebuge

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 63 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 873 €/m²

715 Frebuge

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 35 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

238 Hameau De La Voute

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 180 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 639 €/m²

269 Rue Centrale

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 135 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

231 Rue Centrale

Appartement

Date: 08/02/2023
Surface: 28 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

62 Vieux Chemin

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 70 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

131 Rue De La Gare

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 149 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 201 €/m²

5098 Village

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 75 100 €
Prix/m²: 834 €/m²

740 Hameau De Bellelive

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 150 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

163 Rue De La Gare

Maison

Date: 10/08/2022
Surface: 133 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 075 €/m²

9 Che Des Marmites

Appartement

Date: 28/07/2022
Surface: 117 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 735 €/m²

9 Che Des Marmites

Appartement

Date: 28/07/2022
Surface: 117 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 735 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
231 Rue Centrale	20/03/2025	Appartement	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
190 Rue Centrale	12/09/2024	Maison	125 m²	257 800 €	2 062 €/m²
248 Hameau De La Voute	09/08/2024	Maison	36 m²	140 000 €	3 889 €/m²
60 Rue De La Fontaine	26/07/2024	Appartement	48 m²	245 000 €	5 104 €/m²
60 Rue De La Fontaine	26/07/2024	Appartement	47 m²	245 000 €	5 213 €/m²
60 Rue De La Fontaine	26/07/2024	Appartement	115 m²	245 000 €	2 130 €/m²
757 Rue De Longefand	09/07/2024	Maison	168 m²	510 000 €	3 036 €/m²
Village	14/05/2024	Appartement	159 m²	90 000 €	566 €/m²
735 Frebuge	04/04/2024	Maison	63 m²	55 000 €	873 €/m²
715 Frebuge	26/03/2024	Maison	35 m²	35 000 €	1 000 €/m²
238 Hameau De La Voute	20/03/2024	Maison	180 m²	115 000 €	639 €/m²
269 Rue Centrale	11/07/2023	Maison	135 m²	135 000 €	1 000 €/m²
231 Rue Centrale	08/02/2023	Appartement	28 m²	65 000 €	2 321 €/m²
62 Vieux Chemin	02/02/2023	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
131 Rue De La Gare	20/12/2022	Maison	149 m²	30 000 €	201 €/m²
5098 Village	14/12/2022	Maison	90 m²	75 100 €	834 €/m²
740 Hameau De Bellelive	22/11/2022	Maison	150 m²	440 000 €	2 933 €/m²
163 Rue De La Gare	10/08/2022	Maison	133 m²	143 000 €	1 075 €/m²
9 Che Des Marmites	28/07/2022	Appartement	117 m²	320 000 €	2 735 €/m²
9 Che Des Marmites	28/07/2022	Appartement	117 m²	320 000 €	2 735 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-de-Joux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Combes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Longefan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Petits Enversiers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 177 m²

Rue Centrale

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 166 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Longefand

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Combes	4 ventes	-	-	16 m²
Longefan	2 ventes	-	-	320 m²
Petits Enversiers	1 vente	-	-	3 177 m²
Rue Centrale	1 vente	-	2 166 €/m²	-
Rue De Longefand	1 vente	-	-	43 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-de-Joux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Germain-de-Joux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km