Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-sur-Rhône ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-sur-Rhône, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-sur-Rhône compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-sur-Rhône

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-sur-Rhône, le prix moyen est de 2 992 €/m² et le prix médian de 3 009 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-sur-Rhône n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-sur-Rhône n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Germain-sur-Rhône ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-sur-Rhône

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-sur-Rhône couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-sur-Rhône

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-sur-Rhône au prix de 2 992 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-sur-Rhône

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-sur-Rhône entre 2024 et 2025 est de -10.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-sur-Rhône

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-sur-Rhône, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 992 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-sur-Rhône

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74235 646 habitants 82 hab./km²

↓ -10.90%

2 992 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-sur-Rhône. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 009 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Rhône

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-sur-Rhône au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-sur-Rhône.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-sur-Rhône. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

2 992 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 009 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-sur-Rhône

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 992 €/m² 7 ventes	↓ -10.90%	-	-	-	-
2024	3 358 €/m² 7 ventes	↓ -28.90%	-	-	-	-
2023	4 721 €/m² 7 ventes	↑ +40.90%	-	-	-	-
2022	3 350 €/m² 11 ventes	↓ -5.30%	3 294 €/m² 1 vente	↑ +51.70%	-	-
2021	3 539 €/m² 10 ventes	↓ -0.20%	2 172 €/m² 1 vente	↓ -32.60%	-	-
2020	3 545 €/m² 3 ventes	-	3 222 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-sur-Rhône entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 302 € de plus au m² que les maisons (3 294 €/m² contre 2 992 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 545 €/m² à 2 992 €/m², soit une variation de -15.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 222 €/m² à 3 294 €/m², soit une variation de +2.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont augmenté de +51.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-sur-Rhône

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-sur-Rhône. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 53 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	9%	15	28%
B	5	9%	8	15%
C	26	49%	22	42%
D	9	17%	6	11%
E	5	9%	0	0%
G	3	6%	2	4%

Risques naturels à Saint-Germain-sur-Rhône

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	19/11/2019
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

39 All De La Taillee

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 167 m²
Prix: 468 000 €
Prix/m²: 2 802 €/m²

40 Rte Du Pont De Caly

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 166 m²
Prix: 499 500 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

40 Rte Du Pont De Caly

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 166 m²
Prix: 499 500 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

40 Rte Du Pont De Caly

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 166 m²
Prix: 499 500 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

40 Rte Du Pont De Caly

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 166 m²
Prix: 499 500 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

213 Rte De Cusinens

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 146 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 644 €/m²

216 Rte De Cusinens

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 4 902 €/m²

171 Rue Du Mont - Blanc

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 105 m²
Prix: 600 €
Prix/m²: 6 €/m²

82 All De Bel - Air

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 398 000 €
Prix/m²: 3 902 €/m²

255 Rte Des Traine Baton

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 455 950 €
Prix/m²: 4 071 €/m²

184 Rue De Jaffay

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 124 m²
Prix: 513 000 €
Prix/m²: 4 137 €/m²

5000 Rue Du Mont - Blanc

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 113 m²
Prix: 389 424 €
Prix/m²: 3 446 €/m²

401 Rte Des Traine Baton

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 49 m²
Prix: 312 950 €
Prix/m²: 6 387 €/m²

127 All De Bel - Air

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 136 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

91 Che Du Cret

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 105 m²
Prix: 645 910 €
Prix/m²: 6 152 €/m²

91 Che Du Cret

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 105 m²
Prix: 645 910 €
Prix/m²: 6 152 €/m²

270 Rte De L'Etang

Maison

Date: 07/06/2023
Surface: 78 m²
Prix: 471 000 €
Prix/m²: 6 038 €/m²

696 Rte De Prequelaz

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

39 Rte De Lapechere

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 119 m²
Prix: 528 000 €
Prix/m²: 4 437 €/m²

264 Rue De Jaffay

Maison

Date: 20/02/2023
Surface: 102 m²
Prix: 549 000 €
Prix/m²: 5 382 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 All De La Taillee	31/03/2025	Maison	167 m²	468 000 €	2 802 €/m²
40 Rte Du Pont De Caly	29/01/2025	Maison	166 m²	499 500 €	3 009 €/m²
40 Rte Du Pont De Caly	29/01/2025	Maison	166 m²	499 500 €	3 009 €/m²
40 Rte Du Pont De Caly	29/01/2025	Maison	166 m²	499 500 €	3 009 €/m²
40 Rte Du Pont De Caly	29/01/2025	Maison	166 m²	499 500 €	3 009 €/m²
213 Rte De Cusinens	18/12/2024	Maison	146 m²	240 000 €	1 644 €/m²
216 Rte De Cusinens	08/11/2024	Maison	102 m²	500 000 €	4 902 €/m²
171 Rue Du Mont - Blanc	30/09/2024	Maison	105 m²	600 €	6 €/m²
82 All De Bel - Air	04/09/2024	Maison	102 m²	398 000 €	3 902 €/m²
255 Rte Des Traine Baton	04/09/2024	Maison	112 m²	455 950 €	4 071 €/m²
184 Rue De Jaffay	16/07/2024	Maison	124 m²	513 000 €	4 137 €/m²
5000 Rue Du Mont - Blanc	31/05/2024	Maison	113 m²	389 424 €	3 446 €/m²
401 Rte Des Traine Baton	18/12/2023	Maison	49 m²	312 950 €	6 387 €/m²
127 All De Bel - Air	13/09/2023	Maison	136 m²	170 000 €	1 250 €/m²
91 Che Du Cret	25/07/2023	Maison	105 m²	645 910 €	6 152 €/m²
91 Che Du Cret	25/07/2023	Maison	105 m²	645 910 €	6 152 €/m²
270 Rte De L'Etang	07/06/2023	Maison	78 m²	471 000 €	6 038 €/m²
696 Rte De Prequelaz	08/03/2023	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
39 Rte De Lapechere	01/03/2023	Maison	119 m²	528 000 €	4 437 €/m²
264 Rue De Jaffay	20/02/2023	Maison	102 m²	549 000 €	5 382 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-sur-Rhône. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Pont De Caly

4 ventes

Prix m² maison: 3 009 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

All De La Taillee

1 vente

Prix m² maison: 2 802 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 375 m²

Cernaz

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 352 m²

Les Ages

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 684 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Pont De Caly	4 ventes	3 009 €/m²	-	326 m²
All De La Taillee	1 vente	2 802 €/m²	-	1 375 m²
Cernaz	1 vente	-	-	352 m²
Les Ages	1 vente	-	-	684 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-sur-Rhône

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-sur-Rhône. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km