Que signifient les données DVF pour Léaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Léaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Léaz compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Léaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Léaz, le prix moyen est de 3 148 €/m² et le prix médian de 3 839 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Léaz n'apparaissent pas ?

Une rue de Léaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Léaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Léaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Léaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Léaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Léaz au prix de 3 148 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Léaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Léaz entre 2024 et 2025 est de +4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Léaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Léaz, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 175 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 510 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Léaz

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01209 912 habitants 79 hab./km²

↑ +4.50%

3 148 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Léaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 839 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Léaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Léaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Léaz.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

37,5%

62,5%

Maisons

3 ventes · 37,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 62,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Léaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

3 175 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 628 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +59.60%

3 510 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 839 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Léaz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 175 €/m² 3 ventes	↑ +0.70%	3 510 €/m² 5 ventes	↑ +59.60%	-	-
2024	3 153 €/m² 7 ventes	↓ -5.90%	2 200 €/m² 1 vente	↓ -35.80%	-	-
2023	3 349 €/m² 12 ventes	↓ -0.50%	3 425 €/m² 3 ventes	↑ +27.50%	-	-
2022	3 365 €/m² 14 ventes	↑ +44.40%	2 687 €/m² 4 ventes	↓ -16.00%	-	-
2021	2 331 €/m² 13 ventes	↓ -18.60%	3 198 €/m² 9 ventes	↓ -7.60%	-	-
2020	2 863 €/m² 1 vente	-	3 462 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Léaz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 335 € de plus au m² que les maisons (3 510 €/m² contre 3 175 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 863 €/m² à 3 175 €/m², soit une variation de +10.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 462 €/m² à 3 510 €/m², soit une variation de +1.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +59.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Léaz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Léaz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 112 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	13	12%
B	4	4%	34	30%
C	27	24%	26	23%
D	26	23%	11	10%
E	19	17%	8	7%
F	16	14%	8	7%
G	17	15%	12	11%

Risques naturels à Léaz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	01/01/2018 - 31/01/2018	26/11/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Pla Saint Francois

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

4 Imp Du Balcon Des Mesanges

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

17 Rue Des Jardins De Gresin

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 7 059 €/m²

2 Imp Du Balcon Des Mesanges

Appartement

Date: 15/01/2025
Surface: 79 m²
Prix: 303 246 €
Prix/m²: 3 839 €/m²

22 Lot Les Nepliers

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 72 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

22 Lot Les Nepliers

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 72 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 167 €/m²

1 Che Des Vignes

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 056 €/m²

22 Che Du Pont

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 150 m²
Prix: 271 700 €
Prix/m²: 1 811 €/m²

40 Rte De Geneve

Appartement

Date: 17/05/2024
Surface: 125 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

3 Rue Des Jardins De Gresin

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 104 m²
Prix: 463 000 €
Prix/m²: 4 452 €/m²

12 Che Des Vignes

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 90 m²
Prix: 376 493 €
Prix/m²: 4 183 €/m²

39 Rte De Geneve

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 230 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 261 €/m²

54 Rte De Geneve

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 73 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 562 €/m²

14 Rue De Savoie

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 5 500 €/m²

16 Rue De Savoie

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 125 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 3 520 €/m²

5 Che Du Lavoux

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 72 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 319 €/m²

4 Imp Du Balcon Des Mesanges

Appartement

Date: 20/12/2023
Surface: 46 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 3 239 €/m²

24 Rte De Geneve

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 110 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

2 Imp Du Balcon Des Mesanges

Appartement

Date: 16/11/2023
Surface: 46 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 3 239 €/m²

6 Che Des Moulins

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 175 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 2 486 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Pla Saint Francois	28/05/2025	Maison	43 m²	70 000 €	1 628 €/m²
4 Imp Du Balcon Des Mesanges	20/03/2025	Appartement	79 m²	239 000 €	3 025 €/m²
17 Rue Des Jardins De Gresin	12/03/2025	Maison	68 m²	480 000 €	7 059 €/m²
2 Imp Du Balcon Des Mesanges	15/01/2025	Appartement	79 m²	303 246 €	3 839 €/m²
22 Lot Les Nepliers	14/11/2024	Maison	72 m²	300 000 €	4 167 €/m²
22 Lot Les Nepliers	14/11/2024	Maison	72 m²	300 000 €	4 167 €/m²
1 Che Des Vignes	06/09/2024	Maison	90 m²	275 000 €	3 056 €/m²
22 Che Du Pont	17/06/2024	Maison	150 m²	271 700 €	1 811 €/m²
40 Rte De Geneve	17/05/2024	Appartement	125 m²	275 000 €	2 200 €/m²
3 Rue Des Jardins De Gresin	06/05/2024	Maison	104 m²	463 000 €	4 452 €/m²
12 Che Des Vignes	02/05/2024	Maison	90 m²	376 493 €	4 183 €/m²
39 Rte De Geneve	25/04/2024	Maison	230 m²	290 000 €	1 261 €/m²
54 Rte De Geneve	09/04/2024	Maison	73 m²	260 000 €	3 562 €/m²
14 Rue De Savoie	13/02/2024	Maison	80 m²	440 000 €	5 500 €/m²
16 Rue De Savoie	13/02/2024	Maison	125 m²	440 000 €	3 520 €/m²
5 Che Du Lavoux	21/12/2023	Maison	72 m²	23 000 €	319 €/m²
4 Imp Du Balcon Des Mesanges	20/12/2023	Appartement	46 m²	149 000 €	3 239 €/m²
24 Rte De Geneve	12/12/2023	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
2 Imp Du Balcon Des Mesanges	16/11/2023	Appartement	46 m²	149 000 €	3 239 €/m²
6 Che Des Moulins	10/10/2023	Maison	175 m²	435 000 €	2 486 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Léaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

En Condiere

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 706 m²

Imp Du Balcon Des Mesanges

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 432 €/m²
Surface terrain moy.: -

Sonnaillet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 633 m²

Aux Ourdines

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 332 m²

Gresin Hameau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Tarteru

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 035 m²

En Marbe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 030 m²

Les Rippes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 970 m²

Longeray

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Pla Saint Francois

1 vente

Prix m² maison: 1 627 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Rue Des Jardins De Gresin

1 vente

Prix m² maison: 7 058 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 581 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
En Condiere	16 ventes	-	-	3 706 m²
Imp Du Balcon Des Mesanges	6 ventes	-	3 432 €/m²	-
Sonnaillet	5 ventes	-	-	2 633 m²
Aux Ourdines	3 ventes	-	-	332 m²
Gresin Hameau	3 ventes	-	-	94 m²
Tarteru	2 ventes	-	-	2 035 m²
En Marbe	1 vente	-	-	1 030 m²
Les Rippes	1 vente	-	-	9 970 m²
Longeray	1 vente	-	-	634 m²
Pla Saint Francois	1 vente	1 627 €/m²	-	240 m²
Rue Des Jardins De Gresin	1 vente	7 058 €/m²	-	581 m²

Prix de l'immobilier autour de Léaz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Léaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km