Que signifient les données DVF pour Montagnieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montagnieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montagnieu compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montagnieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montagnieu, le prix moyen est de 2 278 €/m² et le prix médian de 2 296 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montagnieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Montagnieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Montagnieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montagnieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montagnieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montagnieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montagnieu au prix de 2 278 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montagnieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montagnieu entre 2024 et 2025 est de +12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montagnieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montagnieu, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 278 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montagnieu

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01255 668 habitants 107 hab./km²

↑ +12.70%

2 278 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montagnieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 296 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montagnieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montagnieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montagnieu.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montagnieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

2 278 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 296 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montagnieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 278 €/m² 5 ventes	↑ +12.70%	-	-	-	-
2024	2 021 €/m² 4 ventes	↑ +20.80%	-	-	-	-
2023	1 673 €/m² 12 ventes	↓ -19.10%	-	-	-	-
2022	2 067 €/m² 9 ventes	↓ -9.50%	20 €/m² 1 vente	↓ -97.30%	-	-
2021	2 285 €/m² 5 ventes	↑ +77.60%	739 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 286 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montagnieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 258 € de plus au m² que les appartements (2 278 €/m² contre 20 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 286 €/m² à 2 278 €/m², soit une variation de +77.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 739 €/m² à 20 €/m², soit une variation de -97.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont baissé de 97.3 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montagnieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montagnieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 78 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	20	26%
B	5	6%	30	38%
C	27	35%	13	17%
D	11	14%	3	4%
E	16	21%	3	4%
F	13	17%	7	9%
G	5	6%	2	3%

Risques naturels à Montagnieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/05/2000 - 04/05/2000	25/09/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/12/1991 - 24/12/1991	11/03/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

DICRIM disponible (2008) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

232 Rue De Chancieux

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 979 €/m²

5124 Aux Granges

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 42 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 976 €/m²

5282 Sur La Bonne

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 104 m²
Prix: 76 500 €
Prix/m²: 736 €/m²

5282 Sur La Bonne

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 104 m²
Prix: 76 500 €
Prix/m²: 736 €/m²

5338 La Courtane

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 90 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

5162 Au Pont

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 170 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

5053 Vers L Eglise

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5310 Derriere Les Granges

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 111 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 1 239 €/m²

57 Rue Du Village

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 144 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

5060 Vers L Eglise

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 74 450 €
Prix/m²: 1 241 €/m²

5078 Les Poulettes

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 165 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 212 €/m²

153 Rue Du Dieme

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 91 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 912 €/m²

5271 Vers L Eglise

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

5121 Aux Granges

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 52 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 731 €/m²

5254 Sur La Tour

Maison

Date: 11/08/2023
Surface: 78 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

5083 Les Poulettes

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 58 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

5032 Au Village

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 911 €/m²

5170 Aux Granges

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 120 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5065 Sur La Tour

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 656 €/m²

5169 Aux Granges

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 103 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 359 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
232 Rue De Chancieux	27/02/2025	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
5124 Aux Granges	15/10/2024	Maison	42 m²	125 000 €	2 976 €/m²
5282 Sur La Bonne	30/07/2024	Maison	104 m²	76 500 €	736 €/m²
5282 Sur La Bonne	30/07/2024	Maison	104 m²	76 500 €	736 €/m²
5338 La Courtane	26/02/2024	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
5162 Au Pont	24/01/2024	Maison	170 m²	290 000 €	1 706 €/m²
5053 Vers L Eglise	22/11/2023	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
5310 Derriere Les Granges	16/11/2023	Maison	111 m²	137 500 €	1 239 €/m²
57 Rue Du Village	16/10/2023	Maison	144 m²	200 000 €	1 389 €/m²
5060 Vers L Eglise	09/10/2023	Maison	60 m²	74 450 €	1 241 €/m²
5078 Les Poulettes	28/09/2023	Maison	165 m²	200 000 €	1 212 €/m²
153 Rue Du Dieme	25/09/2023	Maison	91 m²	265 000 €	2 912 €/m²
5271 Vers L Eglise	18/09/2023	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
5121 Aux Granges	30/08/2023	Maison	52 m²	38 000 €	731 €/m²
5254 Sur La Tour	11/08/2023	Maison	78 m²	170 000 €	2 179 €/m²
5083 Les Poulettes	07/07/2023	Maison	58 m²	120 000 €	2 069 €/m²
5032 Au Village	30/06/2023	Maison	90 m²	172 000 €	1 911 €/m²
5170 Aux Granges	27/04/2023	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €/m²
5065 Sur La Tour	22/11/2022	Maison	90 m²	59 000 €	656 €/m²
5169 Aux Granges	28/10/2022	Maison	103 m²	243 000 €	2 359 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montagnieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chancieux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Rue De Chancieux

1 vente

Prix m² maison: 2 978 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 236 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chancieux	1 vente	-	-	439 m²
Rue De Chancieux	1 vente	2 978 €/m²	-	236 m²

Prix de l'immobilier autour de Montagnieu

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montagnieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km