Que signifient les données DVF pour Fareins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fareins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fareins compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fareins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fareins, le prix moyen est de 2 947 €/m² et le prix médian de 3 014 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fareins n'apparaissent pas ?

Une rue de Fareins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Fareins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fareins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fareins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fareins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fareins au prix de 2 947 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fareins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fareins entre 2024 et 2025 est de +5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fareins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fareins, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 2 962 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 800 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 064 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fareins

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01157 2 533 habitants 306 hab./km²

↑ +5.20%

2 947 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fareins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 014 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fareins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fareins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fareins.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,1%

Maisons

27 ventes · 93,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fareins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.00%

2 962 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 022 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.20%

2 800 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 800 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 064 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 064 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fareins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 962 €/m² 27 ventes	↑ +2.00%	2 800 €/m² 1 vente	↑ +16.20%	1 064 €/m² 1 vente	-
2024	2 902 €/m² 40 ventes	↓ -1.30%	2 410 €/m² 2 ventes	↓ -13.20%	-	-
2023	2 942 €/m² 18 ventes	↓ -2.50%	2 776 €/m² 2 ventes	↑ +27.80%	1 338 €/m² 2 ventes	↓ -0.90%
2022	3 016 €/m² 29 ventes	↑ +1.50%	2 172 €/m² 2 ventes	↓ -6.50%	1 350 €/m² 1 vente	-
2021	2 972 €/m² 27 ventes	↑ +7.50%	2 323 €/m² 7 ventes	↑ +7.80%	-	-
2020	2 764 €/m² 15 ventes	-	2 154 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fareins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 162 € de plus au m² que les appartements (2 962 €/m² contre 2 800 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 764 €/m² à 2 962 €/m², soit une variation de +7.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 154 €/m² à 2 800 €/m², soit une variation de +30.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +16.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 350 €/m² à 1 064 €/m², soit une variation de -21.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fareins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fareins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 284 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	7%	57	20%
B	10	4%	46	16%
C	123	43%	105	37%
D	83	29%	50	18%
E	32	11%	17	6%
F	11	4%	7	2%
G	6	2%	2	1%

Risques naturels à Fareins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Lyon. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 30/06/2022	13/02/2024
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/2012	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2007	22/11/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/03/2001 - 23/03/2001	27/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	28/09/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/1987	03/11/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
487 Che Du Perrat	22/05/2025	Maison	182 m²	474 700 €	2 608 €/m²
5291 Au Poulet	19/05/2025	Maison	138 m²	358 915 €	2 601 €/m²
47 Che Du Cret	06/05/2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
5727 Au Neyprat	29/04/2025	Maison	149 m²	140 000 €	940 €/m²
5225 Au Mas Du Puits	29/04/2025	Maison	175 m²	436 150 €	2 492 €/m²
170 Che Du Guillermin	18/04/2025	Maison	240 m²	1 060 000 €	4 417 €/m²
170 Che Du Guillermin	18/04/2025	Maison	240 m²	1 060 000 €	4 417 €/m²
16 Za La Graviere	08/04/2025	Local commercial	376 m²	400 000 €	1 064 €/m²
503 Che Du Guillermin	28/03/2025	Maison	62 m²	299 500 €	4 831 €/m²
431 Che De La Grand Croix	25/03/2025	Maison	168 m²	410 000 €	2 440 €/m²
71 Che D'Haleins	14/02/2025	Maison	135 m²	163 000 €	1 207 €/m²
697 Mte Du Moulin	10/02/2025	Maison	179 m²	340 000 €	1 899 €/m²
697 Mte Du Moulin	10/02/2025	Maison	179 m²	340 000 €	1 899 €/m²
47 Che Du Cret	03/02/2025	Maison	200 m²	450 000 €	2 250 €/m²
88 Imp De Sylans	31/01/2025	Maison	86 m²	282 500 €	3 285 €/m²
350 Mte Du Moulin	28/01/2025	Maison	95 m²	310 000 €	3 263 €/m²
5066 Au Bicheron	09/01/2025	Maison	248 m²	1 211 150 €	4 884 €/m²
5066 Au Bicheron	09/01/2025	Maison	248 m²	1 211 150 €	4 884 €/m²
1877 Rte Departementale 933	19/12/2024	Maison	142 m²	539 000 €	3 796 €/m²
5136 Neyprat	18/12/2024	Maison	95 m²	325 000 €	3 421 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fareins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Au Chassinal	10 ventes	-	-	666 m²
Au Bicheron	6 ventes	4 883 €/m²	-	3 337 m²
Au Champ Joanin	5 ventes	-	-	676 m²
Che Du Guillermin	5 ventes	4 554 €/m²	-	788 m²
Au Guillermin	4 ventes	-	-	4 590 m²
En Preau	4 ventes	-	-	1 625 m²
La Graviere	4 ventes	-	-	290 m²
Neyprat	4 ventes	-	-	16 m²
Mte Du Moulin	3 ventes	2 354 €/m²	-	741 m²
Au Neyprat	2 ventes	939 €/m²	-	831 m²
Che Du Cret	2 ventes	2 375 €/m²	-	647 m²
Imp De Sylans	2 ventes	3 284 €/m²	-	380 m²
Le Perrat	2 ventes	-	-	52 m²
Au Mas Du Puits	1 vente	2 492 €/m²	-	1 227 m²
Au Poulet	1 vente	2 600 €/m²	-	331 m²
Au Village	1 vente	-	-	674 m²
Aux Cours	1 vente	-	-	17 m²
Aux Teyssonnieres	1 vente	-	-	761 m²
Che De La Grand Croix	1 vente	2 440 €/m²	-	1 160 m²
Che D'Haleins	1 vente	1 207 €/m²	-	993 m²
Che Du Perrat	1 vente	2 608 €/m²	-	493 m²
En Remolard	1 vente	-	-	40 m²
Za La Graviere	1 vente	-	-	2 030 m²

Prix de l'immobilier autour de Fareins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fareins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km