Que signifient les données DVF pour Ars-sur-Formans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ars-sur-Formans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ars-sur-Formans compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ars-sur-Formans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ars-sur-Formans, le prix moyen est de 2 868 €/m² et le prix médian de 3 010 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ars-sur-Formans n'apparaissent pas ?

Une rue de Ars-sur-Formans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Ars-sur-Formans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ars-sur-Formans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ars-sur-Formans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ars-sur-Formans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ars-sur-Formans au prix de 2 868 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ars-sur-Formans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ars-sur-Formans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ars-sur-Formans, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 806 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 361 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ars-sur-Formans

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01021 1 528 habitants 276 hab./km²

2 868 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ars-sur-Formans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 010 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ars-sur-Formans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ars-sur-Formans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ars-sur-Formans.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ars-sur-Formans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

2 806 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 982 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

3 361 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 361 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ars-sur-Formans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 806 €/m² 12 ventes	↑ +2.20%	3 361 €/m² 1 vente	↑ +7.40%	-	-
2024	2 747 €/m² 7 ventes	↓ -24.70%	3 128 €/m² 2 ventes	↓ -4.40%	-	-
2023	3 650 €/m² 6 ventes	↑ +20.80%	3 273 €/m² 1 vente	↓ -20.50%	1 395 €/m² 1 vente	-
2022	3 021 €/m² 12 ventes	↑ +23.10%	4 118 €/m² 4 ventes	↑ +16.20%	-	-
2021	2 455 €/m² 15 ventes	↓ -22.00%	3 544 €/m² 5 ventes	↑ +61.90%	-	-
2020	3 148 €/m² 10 ventes	-	2 190 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ars-sur-Formans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 554 € de plus au m² que les maisons (3 361 €/m² contre 2 806 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 148 €/m² à 2 806 €/m², soit une variation de -10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 190 €/m² à 3 361 €/m², soit une variation de +53.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +7.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 395 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ars-sur-Formans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ars-sur-Formans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 179 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	4%	31	17%
B	6	3%	54	30%
C	66	37%	46	26%
D	70	39%	33	18%
E	24	13%	12	7%
F	5	3%	2	1%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Ars-sur-Formans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	28/09/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/08/1987	03/11/1987
Mouvement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	06/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	06/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

135 All Du Clos Des Gardes

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 3 268 €/m²

166 All Du Clos Des Gardes

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 126 m²
Prix: 394 000 €
Prix/m²: 3 127 €/m²

158 Che De La Ra

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 148 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 892 €/m²

218 Rue Des Gardes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

450 Rue Jean Marie Vianney

Local commercial

Date: 18/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

71 All Des Ardillots

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 149 m²
Prix: 557 900 €
Prix/m²: 3 744 €/m²

71 All Des Ardillots

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 149 m²
Prix: 557 900 €
Prix/m²: 3 744 €/m²

44 All Des Coquelicots

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 129 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 558 €/m²

200 Rue Des Gardes

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 2 767 €/m²

88 Imp Des Acacias

Appartement

Date: 13/09/2024
Surface: 41 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 049 €/m²

356 Che De La Ra

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 118 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 483 €/m²

1363 Rte Departementale 904

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 177 €/m²

47 Imp Du Domaine De Montatray

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 97 m²
Prix: 309 640 €
Prix/m²: 3 192 €/m²

147 Dom De Berangere

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 162 m²
Prix: 525 000 €
Prix/m²: 3 241 €/m²

462 Rue Jean Marie Vianney

Appartement

Date: 09/04/2024
Surface: 113 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

462 Rue Jean Marie Vianney

Appartement

Date: 09/04/2024
Surface: 135 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

356 Che De La Ra

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 118 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 627 €/m²

88 Imp Des Acacias

Appartement

Date: 07/03/2024
Surface: 53 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 208 €/m²

95 Chem Du Tonneau

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 154 m²
Prix: 411 170 €
Prix/m²: 2 670 €/m²

191 Rue Du Carmel

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 65 m²
Prix: 267 900 €
Prix/m²: 4 122 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
135 All Du Clos Des Gardes	19/05/2025	Maison	97 m²	317 000 €	3 268 €/m²
166 All Du Clos Des Gardes	12/05/2025	Maison	126 m²	394 000 €	3 127 €/m²
158 Che De La Ra	18/04/2025	Maison	148 m²	280 000 €	1 892 €/m²
218 Rue Des Gardes	31/03/2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²
450 Rue Jean Marie Vianney	18/02/2025	Local commercial	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
71 All Des Ardillots	17/01/2025	Maison	149 m²	557 900 €	3 744 €/m²
71 All Des Ardillots	17/01/2025	Maison	149 m²	557 900 €	3 744 €/m²
44 All Des Coquelicots	12/12/2024	Maison	129 m²	330 000 €	2 558 €/m²
200 Rue Des Gardes	16/09/2024	Maison	90 m²	249 000 €	2 767 €/m²
88 Imp Des Acacias	13/09/2024	Appartement	41 m²	125 000 €	3 049 €/m²
356 Che De La Ra	03/09/2024	Maison	118 m²	175 000 €	1 483 €/m²
1363 Rte Departementale 904	29/07/2024	Maison	96 m²	305 000 €	3 177 €/m²
47 Imp Du Domaine De Montatray	12/07/2024	Maison	97 m²	309 640 €	3 192 €/m²
147 Dom De Berangere	19/04/2024	Maison	162 m²	525 000 €	3 241 €/m²
462 Rue Jean Marie Vianney	09/04/2024	Appartement	113 m²	315 000 €	2 788 €/m²
462 Rue Jean Marie Vianney	09/04/2024	Appartement	135 m²	315 000 €	2 333 €/m²
356 Che De La Ra	22/03/2024	Maison	118 m²	310 000 €	2 627 €/m²
88 Imp Des Acacias	07/03/2024	Appartement	53 m²	170 000 €	3 208 €/m²
95 Chem Du Tonneau	18/12/2023	Maison	154 m²	411 170 €	2 670 €/m²
191 Rue Du Carmel	15/09/2023	Maison	65 m²	267 900 €	4 122 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ars-sur-Formans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 230 m²

All Des Ardillots

6 ventes

Prix m² maison: 3 744 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Che De La Ra

5 ventes

Prix m² maison: 1 891 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 354 m²

All Du Clos Des Gardes

3 ventes

Prix m² maison: 3 197 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Rue Des Gardes

1 vente

Prix m² maison: 1 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Rue Jean Marie Vianney

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	19 ventes	-	-	1 230 m²
All Des Ardillots	6 ventes	3 744 €/m²	-	850 m²
Che De La Ra	5 ventes	1 891 €/m²	-	354 m²
All Du Clos Des Gardes	3 ventes	3 197 €/m²	-	253 m²
Rue Des Gardes	1 vente	1 700 €/m²	-	415 m²
Rue Jean Marie Vianney	1 vente	-	-	62 m²

Prix de l'immobilier autour de Ars-sur-Formans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ars-sur-Formans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km