Que signifient les données DVF pour Entrecasteaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Entrecasteaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Entrecasteaux compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Entrecasteaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Entrecasteaux, le prix moyen est de 4 013 €/m² et le prix médian de 3 439 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Entrecasteaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Entrecasteaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Entrecasteaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Entrecasteaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Entrecasteaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Entrecasteaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Entrecasteaux au prix de 4 013 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Entrecasteaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Entrecasteaux entre 2024 et 2025 est de +40.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Entrecasteaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Entrecasteaux, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 4 498 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 463 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 879 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Entrecasteaux

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83051 1 118 habitants 34 hab./km²

↑ +40.60%

4 013 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Entrecasteaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 439 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Entrecasteaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Entrecasteaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Entrecasteaux.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,2%

14,3%

Maisons

16 ventes · 76,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Entrecasteaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +48.20%

4 498 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 752 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.90%

1 463 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 879 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 879 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Entrecasteaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 498 €/m² 16 ventes	↑ +48.20%	1 463 €/m² 3 ventes	↓ -19.90%	1 879 €/m² 2 ventes	-
2024	3 035 €/m² 28 ventes	↓ -45.40%	1 828 €/m² 3 ventes	↑ +198.10%	-	-
2023	5 556 €/m² 17 ventes	↑ +96.70%	613 €/m² 2 ventes	↓ -65.60%	784 €/m² 1 vente	-
2022	2 825 €/m² 30 ventes	↑ +0.60%	1 780 €/m² 6 ventes	↓ -17.40%	-	-
2021	2 807 €/m² 24 ventes	↑ +26.20%	2 155 €/m² 4 ventes	↑ +11.60%	-	-
2020	2 224 €/m² 14 ventes	-	1 930 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Entrecasteaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 3 035 € de plus au m² que les appartements (4 498 €/m² contre 1 463 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 224 €/m² à 4 498 €/m², soit une variation de +102.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +48.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 930 €/m² à 1 463 €/m², soit une variation de -24.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 19.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 784 €/m² à 1 879 €/m², soit une variation de +139.7 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Entrecasteaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Entrecasteaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 216 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	3%	79	37%
B	27	12%	77	36%
C	68	31%	31	14%
D	64	30%	18	8%
E	31	14%	8	4%
F	15	7%	3	1%
G	5	2%	0	0%

Risques naturels à Entrecasteaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/10/2018 - 01/11/2018	24/12/2018
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/01/2014 - 20/01/2014	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 10/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2010 - 16/06/2010	21/06/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/2008 - 16/12/2008	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/01/1994 - 12/01/1994	08/03/1994

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5856 Pl Du Souvenir

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 358 €/m²

119 Imp Du Canal

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 146 300 €
Prix/m²: 8 128 €/m²

119 Imp Du Canal

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 146 300 €
Prix/m²: 8 128 €/m²

5047 Le Village

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

641 Che De Rifforan

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 254 €/m²

641 Che De Rifforan

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 254 €/m²

641 Che De Rifforan

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 254 €/m²

5738 Hubac De Sainte Anne

Appartement

Date: 05/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 3 244 €/m²

5738 Hubac De Sainte Anne

Local commercial

Date: 05/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 266 000 €
Prix/m²: 5 542 €/m²

255 Che De Mousteirol

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 18 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

5381 Gaboui

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 41 m²
Prix: 217 900 €
Prix/m²: 5 315 €/m²

5381 Gaboui

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 41 m²
Prix: 217 900 €
Prix/m²: 5 315 €/m²

1121 Che De Mousteirol

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 251 m²
Prix: 740 000 €
Prix/m²: 2 948 €/m²

1121 Che De Mousteirol

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 251 m²
Prix: 740 000 €
Prix/m²: 2 948 €/m²

864 Che Des Sublieres

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

864 Che Des Sublieres

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

1954 Che De Mousteirol

Local commercial

Date: 08/01/2025
Surface: 509 m²
Prix: 2 070 000 €
Prix/m²: 4 067 €/m²

5358 Les Bruguieres

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 2 070 000 €
Prix/m²: 17 250 €/m²

21 Mte De Villeneuve

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 354 €/m²

81 Lot Les Pres Fleuris

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 3 845 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5856 Pl Du Souvenir	30/04/2025	Local commercial	53 m²	125 000 €	2 358 €/m²
119 Imp Du Canal	08/04/2025	Maison	18 m²	146 300 €	8 128 €/m²
119 Imp Du Canal	08/04/2025	Maison	18 m²	146 300 €	8 128 €/m²
5047 Le Village	18/03/2025	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²
641 Che De Rifforan	12/03/2025	Maison	142 m²	320 000 €	2 254 €/m²
641 Che De Rifforan	12/03/2025	Maison	142 m²	320 000 €	2 254 €/m²
641 Che De Rifforan	12/03/2025	Maison	142 m²	320 000 €	2 254 €/m²
5738 Hubac De Sainte Anne	05/03/2025	Appartement	82 m²	266 000 €	3 244 €/m²
5738 Hubac De Sainte Anne	05/03/2025	Local commercial	48 m²	266 000 €	5 542 €/m²
255 Che De Mousteirol	18/02/2025	Maison	18 m²	37 000 €	2 056 €/m²
5381 Gaboui	17/02/2025	Maison	41 m²	217 900 €	5 315 €/m²
5381 Gaboui	17/02/2025	Maison	41 m²	217 900 €	5 315 €/m²
1121 Che De Mousteirol	05/02/2025	Maison	251 m²	740 000 €	2 948 €/m²
1121 Che De Mousteirol	05/02/2025	Maison	251 m²	740 000 €	2 948 €/m²
864 Che Des Sublieres	28/01/2025	Maison	105 m²	35 000 €	333 €/m²
864 Che Des Sublieres	28/01/2025	Maison	105 m²	35 000 €	333 €/m²
1954 Che De Mousteirol	08/01/2025	Local commercial	509 m²	2 070 000 €	4 067 €/m²
5358 Les Bruguieres	08/01/2025	Maison	120 m²	2 070 000 €	17 250 €/m²
21 Mte De Villeneuve	30/12/2024	Maison	65 m²	88 000 €	1 354 €/m²
81 Lot Les Pres Fleuris	17/12/2024	Maison	71 m²	273 000 €	3 845 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Entrecasteaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Bruguieres

54 ventes

Prix m² maison: 17 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 749 m²

Les Rabassieres Du Midi

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 950 m²

Che De Mousteirol

8 ventes

Prix m² maison: 2 650 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 918 m²

Le Defens De Valpeironne

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 308 m²

Hubac De Sainte Anne

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 243 €/m²
Surface terrain moy.: 86 m²

Les Capucins

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 752 m²

Gaboui

4 ventes

Prix m² maison: 5 314 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 772 m²

Le Defens De La Buissiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 075 m²

Terrisse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 290 m²

Che De Rifforan

3 ventes

Prix m² maison: 2 253 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 336 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: 1 481 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Les Hubacs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 891 m²

Che Des Sublieres

2 ventes

Prix m² maison: 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 694 m²

Imp Du Canal

2 ventes

Prix m² maison: 8 127 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 678 m²

L Adrech De Barle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 090 m²

Le Haut De Fangouse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 992 m²

Notre Dame

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 511 m²

L Hubac De La Gardi

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 784 m²

Le Collet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Le Haut Saint Jean

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 286 m²

Les Pres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 740 m²

Les Vieras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 100 m²

Pl Du Souvenir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Pont Fra

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 658 m²

Rue Emile Miramont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Bruguieres	54 ventes	17 250 €/m²	-	6 749 m²
Les Rabassieres Du Midi	9 ventes	-	-	1 950 m²
Che De Mousteirol	8 ventes	2 650 €/m²	-	918 m²
Le Defens De Valpeironne	7 ventes	-	-	7 308 m²
Hubac De Sainte Anne	6 ventes	-	3 243 €/m²	86 m²
Les Capucins	6 ventes	-	-	3 752 m²
Gaboui	4 ventes	5 314 €/m²	-	772 m²
Le Defens De La Buissiere	4 ventes	-	-	1 075 m²
Terrisse	4 ventes	-	-	2 290 m²
Che De Rifforan	3 ventes	2 253 €/m²	-	1 336 m²
Le Village	3 ventes	1 481 €/m²	-	74 m²
Les Hubacs	3 ventes	-	-	891 m²
Che Des Sublieres	2 ventes	333 €/m²	-	694 m²
Imp Du Canal	2 ventes	8 127 €/m²	-	678 m²
L Adrech De Barle	2 ventes	-	-	4 090 m²
Le Haut De Fangouse	2 ventes	-	-	992 m²
Notre Dame	2 ventes	-	-	8 511 m²
L Hubac De La Gardi	1 vente	-	-	4 784 m²
Le Collet	1 vente	-	-	46 m²
Le Haut Saint Jean	1 vente	-	-	4 286 m²
Les Pres	1 vente	-	-	740 m²
Les Vieras	1 vente	-	-	3 100 m²
Pl Du Souvenir	1 vente	-	-	42 m²
Pont Fra	1 vente	-	-	1 658 m²
Rue Emile Miramont	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Entrecasteaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Entrecasteaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km