Que signifient les données DVF pour Pélissanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pélissanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pélissanne compte 120 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pélissanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pélissanne, le prix moyen est de 3 748 €/m² et le prix médian de 3 777 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pélissanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Pélissanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 58 rues de Pélissanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pélissanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pélissanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pélissanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pélissanne au prix de 3 748 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pélissanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pélissanne entre 2024 et 2025 est de -0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pélissanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pélissanne, il y a 91 ventes de maisons au prix moyen de 3 826 €/m². 29 ventes d'appartements au prix moyen de 3 333 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 18 211 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pélissanne

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13069 11 085 habitants 579 hab./km²

↓ -0.60%

3 748 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pélissanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 777 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

120

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pélissanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pélissanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pélissanne.

Répartition des ventes par type de bien

125 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,8%

23,2%

Maisons

91 ventes · 72,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

29 ventes · 23,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (91 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pélissanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

3 826 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 818 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (29 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

3 333 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 411 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

18 211 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 814 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pélissanne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 826 €/m² 91 ventes	↓ -3.10%	3 333 €/m² 29 ventes	↑ +2.30%	18 211 €/m² 5 ventes	↑ +999.99%
2024	3 948 €/m² 95 ventes	↓ -7.20%	3 259 €/m² 30 ventes	↓ -13.50%	1 449 €/m² 5 ventes	↓ -14.60%
2023	4 254 €/m² 94 ventes	↑ +4.10%	3 768 €/m² 37 ventes	↑ +19.70%	1 698 €/m² 7 ventes	↓ -51.80%
2022	4 086 €/m² 114 ventes	↑ +11.80%	3 149 €/m² 43 ventes	↑ +1.40%	3 523 €/m² 5 ventes	↑ +217.00%
2021	3 655 €/m² 127 ventes	↓ -0.60%	3 104 €/m² 46 ventes	↑ +20.70%	1 111 €/m² 7 ventes	↓ -2.40%
2020	3 676 €/m² 70 ventes	-	2 571 €/m² 11 ventes	-	1 139 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pélissanne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 493 € de plus au m² que les appartements (3 826 €/m² contre 3 333 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 676 €/m² à 3 826 €/m², soit une variation de +4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 571 €/m² à 3 333 €/m², soit une variation de +29.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 139 €/m² à 18 211 €/m², soit une variation de +1498.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pélissanne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pélissanne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 416 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	108	8%	763	54%
B	244	17%	357	25%
C	633	45%	182	13%
D	274	19%	66	5%
E	114	8%	29	2%
F	34	2%	17	1%
G	9	1%	2	0%

Risques naturels à Pélissanne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Aix - Salon-de-Provence. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	17/10/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2019 - 02/12/2019	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/04/2016 - 31/12/2016	27/12/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/10/1994 - 21/10/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/02/1994 - 06/02/1994	06/06/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 24/09/1993	11/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/08/1986 - 27/08/1986	11/12/1986

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue Foch

Appartement

Date: 20/06/2025
Surface: 39 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 949 €/m²

1 Av Marie Mauron

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 415 150 €
Prix/m²: 4 665 €/m²

Av Jean Moulin

Local commercial

Date: 12/06/2025
Surface: 21 m²
Prix: 1 436 000 €
Prix/m²: 68 381 €/m²

14 Rue De La Republique

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 576 €/m²

4 Rue Du Portalet

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 25 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 3 440 €/m²

5262 La Penne

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 150 m²
Prix: 1 191 700 €
Prix/m²: 7 945 €/m²

277 Che De Saint-Pierre

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 852 €/m²

2 Pl Pisavis

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 810 €/m²

46 Av Jean Moulin

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 139 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 3 741 €/m²

2 Av Frederic Mistral

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 166 m²
Prix: 719 870 €
Prix/m²: 4 337 €/m²

2 Av Frederic Mistral

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 166 m²
Prix: 719 870 €
Prix/m²: 4 337 €/m²

5923 Ribe Grosse

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 275 300 €
Prix/m²: 3 357 €/m²

2 Av Pasteur

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 62 m²
Prix: 103 500 €
Prix/m²: 1 669 €/m²

12 Rue Eugene Pelletan

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 181 700 €
Prix/m²: 3 866 €/m²

15 Rte St Jean

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 234 900 €
Prix/m²: 3 915 €/m²

2 Av Pasteur

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 4 227 €/m²

40 Rue De La Republique

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 294 350 €
Prix/m²: 3 463 €/m²

100 Av Saint Valentin

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 625 000 €
Prix/m²: 4 808 €/m²

1 Rue Du Four

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 2 711 €/m²

1 Rue De La Liberte

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Foch	20/06/2025	Appartement	39 m²	115 000 €	2 949 €/m²
1 Av Marie Mauron	17/06/2025	Maison	89 m²	415 150 €	4 665 €/m²
Av Jean Moulin	12/06/2025	Local commercial	21 m²	1 436 000 €	68 381 €/m²
14 Rue De La Republique	10/06/2025	Maison	85 m²	219 000 €	2 576 €/m²
4 Rue Du Portalet	04/06/2025	Appartement	25 m²	86 000 €	3 440 €/m²
5262 La Penne	03/06/2025	Maison	150 m²	1 191 700 €	7 945 €/m²
277 Che De Saint-Pierre	02/06/2025	Appartement	61 m²	235 000 €	3 852 €/m²
2 Pl Pisavis	02/06/2025	Maison	105 m²	295 000 €	2 810 €/m²
46 Av Jean Moulin	02/06/2025	Maison	139 m²	520 000 €	3 741 €/m²
2 Av Frederic Mistral	27/05/2025	Maison	166 m²	719 870 €	4 337 €/m²
2 Av Frederic Mistral	27/05/2025	Maison	166 m²	719 870 €	4 337 €/m²
5923 Ribe Grosse	27/05/2025	Maison	82 m²	275 300 €	3 357 €/m²
2 Av Pasteur	23/05/2025	Appartement	62 m²	103 500 €	1 669 €/m²
12 Rue Eugene Pelletan	22/05/2025	Appartement	47 m²	181 700 €	3 866 €/m²
15 Rte St Jean	20/05/2025	Maison	60 m²	234 900 €	3 915 €/m²
2 Av Pasteur	13/05/2025	Maison	88 m²	372 000 €	4 227 €/m²
40 Rue De La Republique	30/04/2025	Maison	85 m²	294 350 €	3 463 €/m²
100 Av Saint Valentin	30/04/2025	Maison	130 m²	625 000 €	4 808 €/m²
1 Rue Du Four	30/04/2025	Appartement	38 m²	103 000 €	2 711 €/m²
1 Rue De La Liberte	29/04/2025	Appartement	50 m²	125 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pélissanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Aspres-Nord

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 076 m²

Bonsour

6 ventes

Prix m² maison: 5 454 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 155 m²

Les Viougues

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 512 m²

Av General De Gaulle

5 ventes

Prix m² maison: 5 288 €/m²
Prix m² appartement: 17 453 €/m²
Surface terrain moy.: 714 m²

All De Craponne

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 632 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Frederic Mistral

4 ventes

Prix m² maison: 4 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 555 m²

Av Monseigneur Maurice Plano

4 ventes

Prix m² maison: 3 681 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Pasteur

4 ventes

Prix m² maison: 4 227 €/m²
Prix m² appartement: 1 669 €/m²
Surface terrain moy.: 557 m²

Che Des Aspres

4 ventes

Prix m² maison: 5 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 000 m²

Chemin D Aix

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 547 m²

La Penne

4 ventes

Prix m² maison: 7 944 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte D'Aurons

4 ventes

Prix m² maison: 5 676 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 000 m²

Av Jean Moulin

3 ventes

Prix m² maison: 3 741 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 674 m²

Che De Saint-Pierre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 852 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Plan De Clavel

3 ventes

Prix m² maison: 4 740 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 755 m²

Lot Les Peupliers

3 ventes

Prix m² maison: 3 123 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

Redourtiere-Nord

3 ventes

Prix m² maison: 3 826 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 797 m²

Rue De La Liberte

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Republique

3 ventes

Prix m² maison: 2 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 82 m²

Rue Des Passadouires

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 225 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Foch

3 ventes

Prix m² maison: 2 899 €/m²
Prix m² appartement: 3 282 €/m²
Surface terrain moy.: 63 m²

All Figlinesi

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 357 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Enjouvenes

2 ventes

Prix m² maison: 3 213 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 734 m²

Av Gabriel Reynaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

Lot Le Chemin D Aix

2 ventes

Prix m² maison: 3 932 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Aspres-Nord	7 ventes	-	-	2 076 m²
Bonsour	6 ventes	5 454 €/m²	-	2 155 m²
Les Viougues	6 ventes	-	-	512 m²
Av General De Gaulle	5 ventes	5 288 €/m²	17 453 €/m²	714 m²
All De Craponne	4 ventes	-	3 632 €/m²	-
Av Frederic Mistral	4 ventes	4 336 €/m²	-	555 m²
Av Monseigneur Maurice Plano	4 ventes	3 681 €/m²	-	-
Av Pasteur	4 ventes	4 227 €/m²	1 669 €/m²	557 m²
Che Des Aspres	4 ventes	5 100 €/m²	-	2 000 m²
Chemin D Aix	4 ventes	-	-	1 547 m²
La Penne	4 ventes	7 944 €/m²	-	-
Rte D'Aurons	4 ventes	5 676 €/m²	-	2 000 m²
Av Jean Moulin	3 ventes	3 741 €/m²	-	674 m²
Che De Saint-Pierre	3 ventes	-	3 852 €/m²	-
Che Du Plan De Clavel	3 ventes	4 740 €/m²	-	755 m²
Lot Les Peupliers	3 ventes	3 123 €/m²	-	425 m²
Redourtiere-Nord	3 ventes	3 826 €/m²	-	797 m²
Rue De La Liberte	3 ventes	-	2 500 €/m²	-
Rue De La Republique	3 ventes	2 638 €/m²	-	82 m²
Rue Des Passadouires	3 ventes	-	3 225 €/m²	-
Rue Foch	3 ventes	2 899 €/m²	3 282 €/m²	63 m²
All Figlinesi	2 ventes	-	4 357 €/m²	-
Av Des Enjouvenes	2 ventes	3 213 €/m²	-	734 m²
Av Gabriel Reynaud	2 ventes	-	-	238 m²
Lot Le Chemin D Aix	2 ventes	3 932 €/m²	-	502 m²

Prix de l'immobilier autour de Pélissanne

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4,2 km