Que signifient les données DVF pour L'Escarène ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Escarène, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Escarène compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Escarène

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Escarène, le prix moyen est de 2 879 €/m² et le prix médian de 2 706 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Escarène n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Escarène n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de L'Escarène ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Escarène

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Escarène couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Escarène

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Escarène au prix de 2 879 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Escarène

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Escarène entre 2024 et 2025 est de +3.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Escarène

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Escarène, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 4 076 €/m². 26 ventes d'appartements au prix moyen de 2 467 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 778 €/m².

Prix immobilier et DVF pour L'Escarène

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06057 2 585 habitants 245 hab./km²

↑ +3.30%

2 879 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Escarène. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 706 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Escarène

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Escarène au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Escarène.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

25,0%

72,2%

Maisons

9 ventes · 25,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

26 ventes · 72,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Escarène. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.60%

4 076 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 988 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (26 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 467 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 280 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

778 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

778 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à L'Escarène

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 076 €/m² 9 ventes	↑ +9.60%	2 467 €/m² 26 ventes	+0.00%	778 €/m² 1 vente	-
2024	3 719 €/m² 8 ventes	↑ +13.40%	2 468 €/m² 23 ventes	↑ +2.20%	-	-
2023	3 279 €/m² 1 vente	↓ -8.30%	2 415 €/m² 17 ventes	↓ -8.60%	-	-
2022	3 576 €/m² 11 ventes	↑ +6.20%	2 641 €/m² 19 ventes	↑ +17.40%	240 €/m² 1 vente	↓ -71.50%
2021	3 367 €/m² 14 ventes	↓ -8.50%	2 250 €/m² 22 ventes	↓ -7.20%	844 €/m² 2 ventes	-
2020	3 680 €/m² 6 ventes	-	2 426 €/m² 15 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour L'Escarène entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 608 € de plus au m² que les appartements (4 076 €/m² contre 2 467 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 680 €/m² à 4 076 €/m², soit une variation de +10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 426 €/m² à 2 467 €/m², soit une variation de +1.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements sont restés stables.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 844 €/m² à 778 €/m², soit une variation de -7.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à L'Escarène

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à L'Escarène. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 334 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	1%	88	26%
B	16	5%	140	42%
C	114	34%	65	19%
D	113	34%	23	7%
E	59	18%	13	4%
F	20	6%	5	1%
G	8	2%	0	0%

Risques naturels à L'Escarène

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 30/09/2022	13/02/2024
Mouvement de Terrain	22/11/2019 - 24/11/2019	27/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Mouvement de Terrain	03/11/2014 - 05/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Mouvement de Terrain	16/01/2014 - 18/01/2014	07/08/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/2013	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/01/2014 - 18/01/2014	31/01/2014
Mouvement de Terrain	02/12/2005 - 03/12/2005	05/05/2006

DICRIM disponible (2001) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5500 Rte De L'Abaguier

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 3 188 €/m²

3 Rue De Nice

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

9 Rue De Nice

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 960 €/m²

54 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 57 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 544 €/m²

19 Rue De La Bourgade

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

137 Rte De La Grave

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 119 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

137 Rte De La Grave

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 119 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

4 Rue De Nice

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 169 100 €
Prix/m²: 5 284 €/m²

4 Rue De Nice

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 169 100 €
Prix/m²: 4 831 €/m²

5999 Esc Sioly

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 329 €/m²

34 Rue Du Pont Vieux

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 4 132 €/m²

34 Rue Du Pont Vieux

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 4 132 €/m²

2006 Rte De Trues

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

2006 Rte De Trues

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

28 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

1174 Rte De La Grave

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 7 574 €/m²

1174 Rte De La Grave

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 7 574 €/m²

1174 Rte De La Grave

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 4 442 €/m²

1174 Rte De La Grave

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 4 442 €/m²

5 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 13/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5500 Rte De L'Abaguier	30/06/2025	Appartement	64 m²	204 000 €	3 188 €/m²
3 Rue De Nice	19/06/2025	Appartement	61 m²	148 000 €	2 426 €/m²
9 Rue De Nice	17/06/2025	Appartement	50 m²	98 000 €	1 960 €/m²
54 Rue Du Chateau	20/05/2025	Appartement	57 m²	145 000 €	2 544 €/m²
19 Rue De La Bourgade	12/05/2025	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
137 Rte De La Grave	09/05/2025	Maison	119 m²	360 000 €	3 025 €/m²
137 Rte De La Grave	09/05/2025	Maison	119 m²	360 000 €	3 025 €/m²
4 Rue De Nice	09/05/2025	Appartement	32 m²	169 100 €	5 284 €/m²
4 Rue De Nice	09/05/2025	Appartement	35 m²	169 100 €	4 831 €/m²
5999 Esc Sioly	07/05/2025	Appartement	73 m²	170 000 €	2 329 €/m²
34 Rue Du Pont Vieux	30/04/2025	Appartement	53 m²	219 000 €	4 132 €/m²
34 Rue Du Pont Vieux	30/04/2025	Appartement	53 m²	219 000 €	4 132 €/m²
2006 Rte De Trues	24/04/2025	Maison	25 m²	150 000 €	6 000 €/m²
2006 Rte De Trues	24/04/2025	Maison	25 m²	150 000 €	6 000 €/m²
28 Rue Du Chateau	22/04/2025	Appartement	70 m²	30 000 €	429 €/m²
1174 Rte De La Grave	03/04/2025	Appartement	61 m²	462 000 €	7 574 €/m²
1174 Rte De La Grave	03/04/2025	Appartement	61 m²	462 000 €	7 574 €/m²
1174 Rte De La Grave	03/04/2025	Appartement	104 m²	462 000 €	4 442 €/m²
1174 Rte De La Grave	03/04/2025	Appartement	104 m²	462 000 €	4 442 €/m²
5 Rue Du Chateau	13/03/2025	Appartement	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Escarène. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De La Grave

11 ventes

Prix m² maison: 3 025 €/m²
Prix m² appartement: 6 008 €/m²
Surface terrain moy.: 1 264 m²

Rue Du Chateau

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 291 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Nice

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 625 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Pont Vieux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 132 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De La Pighiera

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 787 €/m²
Surface terrain moy.: 290 m²

Esc Sioly

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 328 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Prats

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Che Du Tennis

2 ventes

Prix m² maison: 1 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 598 m²

Rte De Blausasc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 617 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De L'Abaguier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 187 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Trues

2 ventes

Prix m² maison: 6 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 855 m²

Rue De La Bourgade

2 ventes

Prix m² maison: 1 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Rue De Saint Sebastien

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 918 €/m²
Surface terrain moy.: -

Borghet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 78 m²

Chem Des Anciens Combattant Afn

1 vente

Prix m² maison: 6 340 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

La Russa

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Pighiera

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 750 m²

Pissandrus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 m²

Prats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Vallaja

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 285 m²

Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Grave	11 ventes	3 025 €/m²	6 008 €/m²	1 264 m²
Rue Du Chateau	11 ventes	-	2 291 €/m²	-
Rue De Nice	6 ventes	-	3 625 €/m²	-
Rue Du Pont Vieux	6 ventes	-	4 132 €/m²	-
Rte De La Pighiera	5 ventes	-	5 787 €/m²	290 m²
Esc Sioly	4 ventes	-	2 328 €/m²	-
Les Prats	3 ventes	-	-	960 m²
Che Du Tennis	2 ventes	1 833 €/m²	-	598 m²
Rte De Blausasc	2 ventes	-	1 617 €/m²	-
Rte De L'Abaguier	2 ventes	-	3 187 €/m²	-
Rte De Trues	2 ventes	6 000 €/m²	-	855 m²
Rue De La Bourgade	2 ventes	1 916 €/m²	-	30 m²
Rue De Saint Sebastien	2 ventes	-	1 918 €/m²	-
Borghet	1 vente	-	-	78 m²
Chem Des Anciens Combattant Afn	1 vente	6 340 €/m²	-	222 m²
La Russa	1 vente	-	-	220 m²
Pighiera	1 vente	-	-	3 750 m²
Pissandrus	1 vente	-	-	27 m²
Prats	1 vente	-	-	1 100 m²
Vallaja	1 vente	-	-	2 285 m²
Ville	1 vente	-	-	70 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Escarène

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Escarène. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km