Que signifient les données DVF pour Contes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Contes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Contes compte 66 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Contes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Contes, le prix moyen est de 3 691 €/m² et le prix médian de 3 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Contes n'apparaissent pas ?

Une rue de Contes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 43 rues de Contes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Contes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Contes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Contes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Contes au prix de 3 691 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Contes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Contes entre 2024 et 2025 est de +9.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Contes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Contes, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 4 323 €/m². 40 ventes d'appartements au prix moyen de 3 257 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 846 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Contes

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06048 7 897 habitants 404 hab./km²

↑ +9.00%

3 691 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Contes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 414 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Contes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Contes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Contes.

Répartition des ventes par type de bien

69 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

37,7%

58,0%

Maisons

26 ventes · 37,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

40 ventes · 58,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Contes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.30%

4 323 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 842 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (40 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +18.70%

3 257 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 375 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -40.80%

846 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

251 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Contes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 323 €/m² 26 ventes	↑ +19.30%	3 257 €/m² 40 ventes	↑ +18.70%	846 €/m² 3 ventes	↓ -40.80%
2024	3 623 €/m² 33 ventes	↓ -15.30%	2 744 €/m² 10 ventes	↓ -9.50%	1 429 €/m² 1 vente	↓ -88.10%
2023	4 276 €/m² 36 ventes	↑ +16.20%	3 032 €/m² 33 ventes	↑ +8.80%	12 000 €/m² 1 vente	↑ +681.20%
2022	3 681 €/m² 39 ventes	+0.00%	2 787 €/m² 30 ventes	↑ +3.00%	1 536 €/m² 2 ventes	↑ +179.80%
2021	3 682 €/m² 47 ventes	↓ -2.40%	2 706 €/m² 22 ventes	↓ -22.50%	549 €/m² 3 ventes	↓ -70.10%
2020	3 773 €/m² 33 ventes	-	3 492 €/m² 23 ventes	-	1 836 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Contes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 066 € de plus au m² que les appartements (4 323 €/m² contre 3 257 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 773 €/m² à 4 323 €/m², soit une variation de +14.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +19.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 492 €/m² à 3 257 €/m², soit une variation de -6.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +18.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 836 €/m² à 846 €/m², soit une variation de -53.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 40.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Contes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Contes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 675 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	3%	228	34%
B	78	12%	216	32%
C	247	37%	127	19%
D	161	24%	36	5%
E	86	13%	29	4%
F	56	8%	23	3%
G	28	4%	16	2%

Risques naturels à Contes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Nice Cannes Mandelieu. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	20/12/2019 - 22/12/2019	28/04/2020
Mouvement de Terrain	22/11/2019 - 24/11/2019	28/04/2020
Mouvement de Terrain	01/12/2019 - 02/12/2019	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/12/2019 - 22/12/2019	28/04/2020
Mouvement de Terrain	03/11/2014 - 05/11/2014	27/04/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Mouvement de Terrain	16/01/2014 - 19/01/2014	02/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/2013 - 25/12/2013	27/02/2014
Mouvement de Terrain	24/12/2013 - 25/12/2013	27/02/2014

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

543 Rte Departementale 2204

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

181 Che Du Baudaric

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 112 m²
Prix: 429 920 €
Prix/m²: 3 839 €/m²

181 Che Du Baudaric

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 112 m²
Prix: 429 920 €
Prix/m²: 3 839 €/m²

90 Av Simone Veil

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

24 Rue Charles Binet

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 2 325 €/m²

16 Rue Delserre

Appartement

Date: 02/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 64 500 €
Prix/m²: 2 481 €/m²

1233 Rte De La Vernea

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

1233 Rte De La Vernea

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 17 500 €/m²

9480 Le Gheit

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 5 500 €/m²

3784 Rte De Sclos

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 146 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 603 €/m²

2 Rue Saint Martin

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 98 100 €
Prix/m²: 2 515 €/m²

2 Rue Saint Martin

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 98 100 €
Prix/m²: 2 725 €/m²

2 Rue Saint Martin

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 98 100 €
Prix/m²: 1 196 €/m²

2 Rue Saint Martin

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 98 100 €
Prix/m²: 2 180 €/m²

4100 Che De Las Ayas

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 589 €/m²

2 Rue Saint Martin

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

2 Rue Saint Martin

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

2 Rue Saint Martin

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

2 Rue Saint Martin

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

8 Rue De La Pignatiere

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 2 433 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
543 Rte Departementale 2204	23/06/2025	Appartement	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
181 Che Du Baudaric	23/06/2025	Maison	112 m²	429 920 €	3 839 €/m²
181 Che Du Baudaric	23/06/2025	Maison	112 m²	429 920 €	3 839 €/m²
90 Av Simone Veil	23/06/2025	Appartement	45 m²	60 000 €	1 333 €/m²
24 Rue Charles Binet	12/06/2025	Appartement	40 m²	93 000 €	2 325 €/m²
16 Rue Delserre	02/06/2025	Appartement	26 m²	64 500 €	2 481 €/m²
1233 Rte De La Vernea	28/05/2025	Maison	63 m²	315 000 €	5 000 €/m²
1233 Rte De La Vernea	28/05/2025	Maison	18 m²	315 000 €	17 500 €/m²
9480 Le Gheit	22/05/2025	Maison	66 m²	363 000 €	5 500 €/m²
3784 Rte De Sclos	22/05/2025	Maison	146 m²	380 000 €	2 603 €/m²
2 Rue Saint Martin	20/05/2025	Appartement	39 m²	98 100 €	2 515 €/m²
2 Rue Saint Martin	20/05/2025	Appartement	36 m²	98 100 €	2 725 €/m²
2 Rue Saint Martin	20/05/2025	Appartement	82 m²	98 100 €	1 196 €/m²
2 Rue Saint Martin	20/05/2025	Appartement	45 m²	98 100 €	2 180 €/m²
4100 Che De Las Ayas	19/05/2025	Appartement	112 m²	290 000 €	2 589 €/m²
2 Rue Saint Martin	15/05/2025	Appartement	39 m²	90 000 €	2 308 €/m²
2 Rue Saint Martin	15/05/2025	Appartement	36 m²	90 000 €	2 500 €/m²
2 Rue Saint Martin	15/05/2025	Appartement	45 m²	90 000 €	2 000 €/m²
2 Rue Saint Martin	15/05/2025	Appartement	82 m²	90 000 €	1 098 €/m²
8 Rue De La Pignatiere	15/05/2025	Appartement	60 m²	146 000 €	2 433 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Contes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Berre

12 ventes

Prix m² maison: 41 494 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 530 m²

Rte De La Vernea

12 ventes

Prix m² maison: 11 250 €/m²
Prix m² appartement: 2 873 €/m²
Surface terrain moy.: 276 m²

Rue Saint Martin

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 226 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Rd 15 La Roseyre

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 600 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Baudaric

6 ventes

Prix m² maison: 3 838 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 676 m²

Che Des Cipieres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 22 058 €/m²
Surface terrain moy.: 384 m²

Che De Las Ayas

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 038 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Destey

4 ventes

Prix m² maison: 4 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

La Pointe

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Rio Dame Liautaud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 506 m²

Rte De Sclos

4 ventes

Prix m² maison: 2 602 €/m²
Prix m² appartement: 3 154 €/m²
Surface terrain moy.: 301 m²

Barban

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 522 m²

Che De Mazin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 769 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Du Serre A Sclos

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 193 m²

Galla

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 449 m²

Las Ayas Soubrannes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 436 m²

Rte Departementale 2204

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 357 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Pignatiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 642 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Joseph Camous

2 ventes

Prix m² maison: 3 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

Castel

2 ventes

Prix m² maison: 10 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 327 m²

L Ibac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Pl Albert Ollivier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 709 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte Departementale 15

2 ventes

Prix m² maison: 3 448 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 926 m²

Av Simone Veil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 333 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Pointe De Castellar

1 vente

Prix m² maison: 2 615 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Berre	12 ventes	41 494 €/m²	-	1 530 m²
Rte De La Vernea	12 ventes	11 250 €/m²	2 873 €/m²	276 m²
Rue Saint Martin	12 ventes	-	2 226 €/m²	-
Rte Rd 15 La Roseyre	7 ventes	-	5 600 €/m²	-
Che Du Baudaric	6 ventes	3 838 €/m²	-	676 m²
Che Des Cipieres	5 ventes	-	22 058 €/m²	384 m²
Che De Las Ayas	4 ventes	-	3 038 €/m²	-
Che Du Destey	4 ventes	4 376 €/m²	-	430 m²
La Pointe	4 ventes	-	-	800 m²
Rio Dame Liautaud	4 ventes	-	-	506 m²
Rte De Sclos	4 ventes	2 602 €/m²	3 154 €/m²	301 m²
Barban	3 ventes	-	-	1 522 m²
Che De Mazin	3 ventes	-	3 769 €/m²	-
Che Du Serre A Sclos	3 ventes	-	-	193 m²
Galla	3 ventes	-	-	5 449 m²
Las Ayas Soubrannes	3 ventes	-	-	1 436 m²
Rte Departementale 2204	3 ventes	-	2 357 €/m²	-
Rue De La Pignatiere	3 ventes	-	3 642 €/m²	-
Av Joseph Camous	2 ventes	3 250 €/m²	-	542 m²
Castel	2 ventes	10 000 €/m²	-	327 m²
L Ibac	2 ventes	-	-	240 m²
Pl Albert Ollivier	2 ventes	-	2 709 €/m²	-
Rte Departementale 15	2 ventes	3 448 €/m²	-	926 m²
Av Simone Veil	1 vente	-	1 333 €/m²	-
Che De La Pointe De Castellar	1 vente	2 615 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Contes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Contes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km