Que signifient les données DVF pour Bendejun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bendejun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bendejun compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bendejun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bendejun, le prix moyen est de 3 090 €/m² et le prix médian de 3 126 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bendejun n'apparaissent pas ?

Une rue de Bendejun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Bendejun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bendejun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bendejun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bendejun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bendejun au prix de 3 090 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bendejun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bendejun entre 2024 et 2025 est de +15.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bendejun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bendejun, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 904 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 297 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bendejun

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06014 971 habitants 154 hab./km²

↑ +15.30%

3 090 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bendejun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 126 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bendejun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bendejun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bendejun.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

4 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bendejun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.40%

2 904 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 932 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 297 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 297 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bendejun

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 904 €/m² 4 ventes	↑ +8.40%	3 297 €/m² 4 ventes	-	-	-
2024	2 679 €/m² 8 ventes	↓ -26.20%	-	-	-	-
2023	3 630 €/m² 6 ventes	↑ +9.70%	3 285 €/m² 3 ventes	↑ +2.90%	-	-
2022	3 309 €/m² 7 ventes	↑ +1.20%	3 194 €/m² 7 ventes	↓ -13.00%	-	-
2021	3 269 €/m² 14 ventes	↑ +38.00%	3 672 €/m² 9 ventes	↑ +47.60%	-	-
2020	2 368 €/m² 2 ventes	-	2 488 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bendejun entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 392 € de plus au m² que les maisons (3 297 €/m² contre 2 904 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 368 €/m² à 2 904 €/m², soit une variation de +22.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 488 €/m² à 3 297 €/m², soit une variation de +32.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bendejun

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bendejun. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 91 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	33	36%
B	13	14%	38	42%
C	24	26%	14	15%
D	31	34%	3	3%
E	12	13%	1	1%
F	4	4%	1	1%
G	6	7%	1	1%

Risques naturels à Bendejun

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel
Effet thermique

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	29/02/2024 - 02/03/2024	22/06/2025
Sécheresse	01/01/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Mouvement de Terrain	01/12/2019 - 02/12/2019	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/2013	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/01/2014 - 18/01/2014	31/01/2014
Mouvement de Terrain	06/12/2005	05/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2005 - 03/12/2005	05/05/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Mouvement de Terrain	06/11/2000	29/05/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/11/2000 - 06/11/2000	19/12/2000

DICRIM disponible (2021) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5440 Li Sala

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 117 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 4 359 €/m²

5440 Li Sala

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 117 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 4 359 €/m²

521 Rte De Chateauneuf

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 9 571 €/m²

521 Rte De Chateauneuf

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 4 786 €/m²

5433 Carriera Sottrana

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 129 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

93 Vc De Verdun

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 472 €/m²

1307 Rte Du Soubran

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 64 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 688 €/m²

48 Carriera Barbassa

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 87 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

5017 Carriera Sottrana

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 30 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5121 Av Rene Fatou

Local commercial

Date: 07/06/2024
Surface: 102 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 980 €/m²

960 Rte Du Soubran

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 117 €/m²

960 Rte Du Soubran

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 117 €/m²

834 Rte Carriere Des Roux

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 130 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

820 Rte Du Soubran

Maison

Date: 13/03/2024
Surface: 35 m²
Prix: 112 800 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

93 Vc De Verdun

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 39 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 3 231 €/m²

282 Rte Du Soubran

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 75 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 3 867 €/m²

212 La Tour

Appartement

Date: 29/08/2023
Surface: 38 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

212 La Tour

Appartement

Date: 29/08/2023
Surface: 42 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

92 Carriera Barbassa

Appartement

Date: 01/08/2023
Surface: 43 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 3 744 €/m²

54 Vc De Verdun

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 85 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 4 588 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5440 Li Sala	20/06/2025	Maison	117 m²	510 000 €	4 359 €/m²
5440 Li Sala	20/06/2025	Maison	117 m²	510 000 €	4 359 €/m²
521 Rte De Chateauneuf	27/05/2025	Appartement	35 m²	335 000 €	9 571 €/m²
521 Rte De Chateauneuf	27/05/2025	Appartement	70 m²	335 000 €	4 786 €/m²
5433 Carriera Sottrana	16/04/2025	Maison	129 m²	180 000 €	1 395 €/m²
93 Vc De Verdun	26/11/2024	Maison	108 m²	375 000 €	3 472 €/m²
1307 Rte Du Soubran	22/11/2024	Maison	64 m²	300 000 €	4 688 €/m²
48 Carriera Barbassa	24/07/2024	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €/m²
5017 Carriera Sottrana	09/07/2024	Maison	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²
5121 Av Rene Fatou	07/06/2024	Local commercial	102 m²	100 000 €	980 €/m²
960 Rte Du Soubran	31/05/2024	Maison	120 m²	14 000 €	117 €/m²
960 Rte Du Soubran	31/05/2024	Maison	120 m²	14 000 €	117 €/m²
834 Rte Carriere Des Roux	30/05/2024	Maison	130 m²	170 000 €	1 308 €/m²
820 Rte Du Soubran	13/03/2024	Maison	35 m²	112 800 €	3 223 €/m²
93 Vc De Verdun	15/01/2024	Maison	39 m²	126 000 €	3 231 €/m²
282 Rte Du Soubran	19/10/2023	Maison	75 m²	290 000 €	3 867 €/m²
212 La Tour	29/08/2023	Appartement	38 m²	140 000 €	3 684 €/m²
212 La Tour	29/08/2023	Appartement	42 m²	140 000 €	3 333 €/m²
92 Carriera Barbassa	01/08/2023	Appartement	43 m²	161 000 €	3 744 €/m²
54 Vc De Verdun	13/06/2023	Maison	85 m²	390 000 €	4 588 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bendejun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Li Sala

4 ventes

Prix m² maison: 4 358 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 880 m²

Rte De Chateauneuf

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 178 €/m²
Surface terrain moy.: -

San Benede

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 264 m²

Carriera Sottrana

1 vente

Prix m² maison: 1 395 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Li Sala	4 ventes	4 358 €/m²	-	880 m²
Rte De Chateauneuf	3 ventes	-	7 178 €/m²	-
San Benede	2 ventes	-	-	3 264 m²
Carriera Sottrana	1 vente	1 395 €/m²	-	210 m²

Prix de l'immobilier autour de Bendejun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bendejun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km