Que signifient les données DVF pour Berre-les-Alpes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berre-les-Alpes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berre-les-Alpes compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berre-les-Alpes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berre-les-Alpes, le prix moyen est de 2 950 €/m² et le prix médian de 2 950 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berre-les-Alpes n'apparaissent pas ?

Une rue de Berre-les-Alpes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Berre-les-Alpes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berre-les-Alpes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berre-les-Alpes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berre-les-Alpes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berre-les-Alpes au prix de 2 950 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berre-les-Alpes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berre-les-Alpes entre 2024 et 2025 est de -12.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berre-les-Alpes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berre-les-Alpes, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 4 108 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 1 970 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Berre-les-Alpes

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06015 1 316 habitants 138 hab./km²

↓ -12.20%

2 950 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berre-les-Alpes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 950 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berre-les-Alpes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berre-les-Alpes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berre-les-Alpes.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

52,4%

47,6%

Maisons

11 ventes · 52,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 47,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berre-les-Alpes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

4 108 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 513 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

1 970 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 936 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Berre-les-Alpes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 108 €/m² 11 ventes	↑ +4.20%	1 970 €/m² 10 ventes	↑ +9.80%	-	-
2024	3 941 €/m² 12 ventes	↓ -0.70%	1 794 €/m² 4 ventes	↓ -5.20%	-	-
2023	3 968 €/m² 15 ventes	↑ +13.00%	1 891 €/m² 6 ventes	↓ -16.10%	409 €/m² 1 vente	-
2022	3 511 €/m² 14 ventes	↑ +6.20%	2 253 €/m² 6 ventes	↑ +6.70%	-	-
2021	3 307 €/m² 19 ventes	↓ -13.40%	2 111 €/m² 8 ventes	↓ -4.50%	-	-
2020	3 821 €/m² 9 ventes	-	2 210 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Berre-les-Alpes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 137 € de plus au m² que les appartements (4 108 €/m² contre 1 970 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 821 €/m² à 4 108 €/m², soit une variation de +7.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 210 €/m² à 1 970 €/m², soit une variation de -10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +9.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 409 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Berre-les-Alpes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Berre-les-Alpes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 181 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	3%	42	23%
B	7	4%	73	40%
C	38	21%	37	20%
D	56	31%	8	4%
E	39	22%	8	4%
F	20	11%	8	4%
G	15	8%	5	3%

Risques naturels à Berre-les-Alpes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/2013 - 26/12/2013	28/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/01/2014 - 18/01/2014	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2005 - 03/12/2005	05/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/11/2000 - 06/11/2000	19/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Glissement de Terrain	05/01/1994 - 10/01/1994	12/04/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/01/1994 - 13/01/1994	12/04/1994

DICRIM disponible (2018) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Cour Chateau

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 51 m²
Prix: 148 100 €
Prix/m²: 2 904 €/m²

214 Che De La Meingarde

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 5 674 €/m²

214 Che De La Meingarde

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 505 000 €
Prix/m²: 5 674 €/m²

37 Av Borriglione

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

1148 Av De La Colle D'Ampuons

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 7 600 €/m²

305 Rte Du Plan Marlet

Appartement

Date: 17/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 239 100 €
Prix/m²: 2 687 €/m²

32 Rue Plane

Appartement

Date: 10/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

3 Rue Du Pasquier

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 108 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 3 889 €/m²

22 Rue De Conille

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 30 m²
Prix: 60 465 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

3319 Col De Nice

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 4 800 €/m²

3319 Col De Nice

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 720 000 €
Prix/m²: 4 800 €/m²

5196 Cros Ouest

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

2 Dsc Des Faissas

Appartement

Date: 05/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

555 Che Des Gerps

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 95 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 4 737 €/m²

128 Che Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 139 m²
Prix: 633 100 €
Prix/m²: 4 555 €/m²

128 Che Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 139 m²
Prix: 633 100 €
Prix/m²: 4 555 €/m²

128 Che Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 139 m²
Prix: 633 100 €
Prix/m²: 4 555 €/m²

128 Che Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 139 m²
Prix: 633 100 €
Prix/m²: 4 555 €/m²

1378 Rte De La Vallee

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 31 m²
Prix: 298 721 €
Prix/m²: 9 636 €/m²

1378 Rte De La Vallee

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 31 m²
Prix: 298 721 €
Prix/m²: 9 636 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Cour Chateau	13/06/2025	Appartement	51 m²	148 100 €	2 904 €/m²
214 Che De La Meingarde	28/05/2025	Maison	89 m²	505 000 €	5 674 €/m²
214 Che De La Meingarde	28/05/2025	Maison	89 m²	505 000 €	5 674 €/m²
37 Av Borriglione	12/05/2025	Appartement	105 m²	330 000 €	3 143 €/m²
1148 Av De La Colle D'Ampuons	22/04/2025	Maison	25 m²	190 000 €	7 600 €/m²
305 Rte Du Plan Marlet	17/04/2025	Appartement	89 m²	239 100 €	2 687 €/m²
32 Rue Plane	10/04/2025	Appartement	70 m²	83 000 €	1 186 €/m²
3 Rue Du Pasquier	13/02/2025	Maison	108 m²	420 000 €	3 889 €/m²
22 Rue De Conille	11/02/2025	Maison	30 m²	60 465 €	2 016 €/m²
3319 Col De Nice	05/02/2025	Maison	150 m²	720 000 €	4 800 €/m²
3319 Col De Nice	05/02/2025	Maison	150 m²	720 000 €	4 800 €/m²
5196 Cros Ouest	13/12/2024	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €/m²
2 Dsc Des Faissas	05/12/2024	Appartement	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
555 Che Des Gerps	10/10/2024	Maison	95 m²	450 000 €	4 737 €/m²
128 Che Du Chateau D'Eau	04/09/2024	Maison	139 m²	633 100 €	4 555 €/m²
128 Che Du Chateau D'Eau	04/09/2024	Maison	139 m²	633 100 €	4 555 €/m²
128 Che Du Chateau D'Eau	04/09/2024	Maison	139 m²	633 100 €	4 555 €/m²
128 Che Du Chateau D'Eau	04/09/2024	Maison	139 m²	633 100 €	4 555 €/m²
1378 Rte De La Vallee	27/08/2024	Maison	31 m²	298 721 €	9 636 €/m²
1378 Rte De La Vallee	27/08/2024	Maison	31 m²	298 721 €	9 636 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berre-les-Alpes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Col De Nice

6 ventes

Prix m² maison: 4 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 455 m²

Gerps

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 905 m²

Che De La Meingarde

2 ventes

Prix m² maison: 5 674 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 034 m²

Rte Du Plan Marlet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 686 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Conille

2 ventes

Prix m² maison: 2 015 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 55 m²

Rue Du Pasquier

2 ventes

Prix m² maison: 3 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 686 m²

Av Borriglione

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 142 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Colle D'Ampuons

1 vente

Prix m² maison: 7 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 m²

Cour Chateau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 903 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Meingarde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 m²

Ourdres Inferieur

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

Rue Plane

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 185 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Col De Nice	6 ventes	4 800 €/m²	-	1 455 m²
Gerps	3 ventes	-	-	905 m²
Che De La Meingarde	2 ventes	5 674 €/m²	-	1 034 m²
Rte Du Plan Marlet	2 ventes	-	2 686 €/m²	-
Rue De Conille	2 ventes	2 015 €/m²	-	55 m²
Rue Du Pasquier	2 ventes	3 888 €/m²	-	1 686 m²
Av Borriglione	1 vente	-	3 142 €/m²	-
Av De La Colle D'Ampuons	1 vente	7 600 €/m²	-	27 m²
Cour Chateau	1 vente	-	2 903 €/m²	-
Le Village	1 vente	-	-	178 m²
Meingarde	1 vente	-	-	28 m²
Ourdres Inferieur	1 vente	-	-	1 500 m²
Rue Plane	1 vente	-	1 185 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Berre-les-Alpes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Berre-les-Alpes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km