Que signifient les données DVF pour Roëzé-sur-Sarthe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roëzé-sur-Sarthe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roëzé-sur-Sarthe compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roëzé-sur-Sarthe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roëzé-sur-Sarthe, le prix moyen est de 1 602 €/m² et le prix médian de 1 700 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roëzé-sur-Sarthe n'apparaissent pas ?

Une rue de Roëzé-sur-Sarthe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 51 rues de Roëzé-sur-Sarthe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roëzé-sur-Sarthe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roëzé-sur-Sarthe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roëzé-sur-Sarthe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roëzé-sur-Sarthe au prix de 1 602 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roëzé-sur-Sarthe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roëzé-sur-Sarthe entre 2024 et 2025 est de -11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roëzé-sur-Sarthe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roëzé-sur-Sarthe, il y a 27 ventes de maisons au prix moyen de 1 602 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 784 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roëzé-sur-Sarthe

Données actualisées du marché immobilier

Sarthe (72) 72253 2 514 habitants 93 hab./km²

↓ -11.00%

1 602 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roëzé-sur-Sarthe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 700 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roëzé-sur-Sarthe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roëzé-sur-Sarthe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roëzé-sur-Sarthe.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,4%

Maisons

27 ventes · 96,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (27 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roëzé-sur-Sarthe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

1 602 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 700 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +315.90%

784 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

784 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roëzé-sur-Sarthe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 602 €/m² 27 ventes	↓ -11.00%	-	-	784 €/m² 1 vente	↑ +315.90%
2024	1 800 €/m² 19 ventes	↑ +11.00%	-	-	188 €/m² 3 ventes	↑ +138.60%
2023	1 622 €/m² 20 ventes	↓ -7.60%	-	-	79 €/m² 1 vente	↓ -90.60%
2022	1 756 €/m² 30 ventes	↑ +2.10%	-	-	837 €/m² 5 ventes	↑ +109.90%
2021	1 720 €/m² 29 ventes	↑ +43.60%	-	-	399 €/m² 4 ventes	↑ +319.70%
2020	1 198 €/m² 12 ventes	-	-	-	95 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roëzé-sur-Sarthe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 198 €/m² à 1 602 €/m², soit une variation de +33.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 95 €/m² à 784 €/m², soit une variation de +725.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +315.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roëzé-sur-Sarthe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roëzé-sur-Sarthe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 253 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	35	14%
B	5	2%	76	30%
C	69	27%	60	24%
D	88	35%	37	15%
E	44	17%	26	10%
F	25	10%	16	6%
G	18	7%	3	1%

Risques naturels à Roëzé-sur-Sarthe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/01/2001 - 07/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/04/1985 - 10/04/1985	15/07/1985

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

196 Che Des Hautes Huaudieres

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 207 500 €
Prix/m²: 1 804 €/m²

196 Che Des Hautes Huaudieres

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 207 500 €
Prix/m²: 1 804 €/m²

2069 Rte De Saint Fraimbault

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 840 €/m²

2069 Rte De Saint Fraimbault

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 840 €/m²

10 Les Opinions

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

5568 Rte De La Suze

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

5568 Rte De La Suze

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

5568 Rte De La Suze

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 536 €/m²

7 Pl Isaac De La Roche

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 117 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

35 Rte De Besne

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 66 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 348 €/m²

10 Rue Du Port

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 160 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

241 Che Du Clos

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 74 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 284 €/m²

484 Che De La Fouliere

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 54 m²
Prix: 80 750 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

8 Les Opinions

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

209 Rte Des Gratais

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 281 €/m²

209 Rte Des Gratais

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 281 €/m²

4 Village Du Clos

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 40 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

69 Rte Du Mans

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 63 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 952 €/m²

36 Che De La Croix Blanche

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 116 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 853 €/m²

36 Che De La Croix Blanche

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 116 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 853 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
196 Che Des Hautes Huaudieres	29/04/2025	Maison	115 m²	207 500 €	1 804 €/m²
196 Che Des Hautes Huaudieres	29/04/2025	Maison	115 m²	207 500 €	1 804 €/m²
2069 Rte De Saint Fraimbault	22/04/2025	Maison	106 m²	195 000 €	1 840 €/m²
2069 Rte De Saint Fraimbault	22/04/2025	Maison	106 m²	195 000 €	1 840 €/m²
10 Les Opinions	26/03/2025	Maison	108 m²	152 500 €	1 412 €/m²
5568 Rte De La Suze	21/03/2025	Maison	56 m²	30 000 €	536 €/m²
5568 Rte De La Suze	21/03/2025	Maison	56 m²	30 000 €	536 €/m²
5568 Rte De La Suze	21/03/2025	Maison	56 m²	30 000 €	536 €/m²
7 Pl Isaac De La Roche	18/03/2025	Maison	117 m²	130 000 €	1 111 €/m²
35 Rte De Besne	18/03/2025	Maison	66 m²	155 000 €	2 348 €/m²
10 Rue Du Port	27/01/2025	Maison	160 m²	120 000 €	750 €/m²
241 Che Du Clos	14/01/2025	Maison	74 m²	95 000 €	1 284 €/m²
484 Che De La Fouliere	20/12/2024	Maison	54 m²	80 750 €	1 495 €/m²
8 Les Opinions	13/12/2024	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
209 Rte Des Gratais	20/11/2024	Maison	96 m²	219 000 €	2 281 €/m²
209 Rte Des Gratais	20/11/2024	Maison	96 m²	219 000 €	2 281 €/m²
4 Village Du Clos	29/10/2024	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²
69 Rte Du Mans	14/10/2024	Maison	63 m²	60 000 €	952 €/m²
36 Che De La Croix Blanche	24/09/2024	Maison	116 m²	215 000 €	1 853 €/m²
36 Che De La Croix Blanche	24/09/2024	Maison	116 m²	215 000 €	1 853 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roëzé-sur-Sarthe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Vignes De La Moliere

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 503 m²

Le Champ De Derriere

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 708 m²

Rte De Saint Fraimbault

4 ventes

Prix m² maison: 1 839 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 748 m²

Rte De La Suze

3 ventes

Prix m² maison: 535 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 922 m²

Che De La Touche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 m²

Che Des Hautes Huaudieres

2 ventes

Prix m² maison: 1 804 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 026 m²

Che Du Clos

2 ventes

Prix m² maison: 1 283 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

Che Du Livre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 m²

La Grande Boulaie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 840 m²

La Pointe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 464 m²

Le Champ

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 m²

Le Champ Barrier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Le Champ Du Bas Livre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Le Demi Journal

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 596 m²

Le Petit Tremblais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 816 m²

Le Pre De Devant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Le Pre Du Tremblais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 377 m²

Les Opinions

2 ventes

Prix m² maison: 1 412 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 170 m²

Pre De La Maison Neuve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 480 m²

Rue Du Port

2 ventes

Prix m² maison: 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 595 m²

La Groie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 560 m²

La Lande

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 056 m²

La Noue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 700 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 531 m²

Le Champ De Devant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 136 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Vignes De La Moliere	18 ventes	-	-	2 503 m²
Le Champ De Derriere	13 ventes	-	-	708 m²
Rte De Saint Fraimbault	4 ventes	1 839 €/m²	-	748 m²
Rte De La Suze	3 ventes	535 €/m²	-	1 922 m²
Che De La Touche	2 ventes	-	-	24 m²
Che Des Hautes Huaudieres	2 ventes	1 804 €/m²	-	2 026 m²
Che Du Clos	2 ventes	1 283 €/m²	-	299 m²
Che Du Livre	2 ventes	-	-	21 m²
La Grande Boulaie	2 ventes	-	-	8 840 m²
La Pointe	2 ventes	-	-	2 464 m²
Le Champ	2 ventes	-	-	35 m²
Le Champ Barrier	2 ventes	-	-	42 m²
Le Champ Du Bas Livre	2 ventes	-	-	20 m²
Le Demi Journal	2 ventes	-	-	3 596 m²
Le Petit Tremblais	2 ventes	-	-	816 m²
Le Pre De Devant	2 ventes	-	-	424 m²
Le Pre Du Tremblais	2 ventes	-	-	4 377 m²
Les Opinions	2 ventes	1 412 €/m²	-	2 170 m²
Pre De La Maison Neuve	2 ventes	-	-	2 480 m²
Rue Du Port	2 ventes	750 €/m²	-	595 m²
La Groie	1 vente	-	-	6 560 m²
La Lande	1 vente	-	-	5 056 m²
La Noue	1 vente	-	-	2 700 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	531 m²
Le Champ De Devant	1 vente	-	-	6 136 m²

Prix de l'immobilier autour de Roëzé-sur-Sarthe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roëzé-sur-Sarthe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km