Que signifient les données DVF pour Les Rairies ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Rairies, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Rairies compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Rairies

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Rairies, le prix moyen est de 1 316 €/m² et le prix médian de 1 270 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Rairies n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Rairies n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Les Rairies ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Rairies

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Rairies couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Rairies

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Rairies au prix de 1 316 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Rairies

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Rairies entre 2024 et 2025 est de -16.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Rairies

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Rairies, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 316 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Rairies

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49257 1 041 habitants 122 hab./km²

↓ -16.50%

1 316 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Rairies. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 270 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Rairies

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Rairies au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Rairies.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Rairies. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.50%

1 316 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 270 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Rairies

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 316 €/m² 10 ventes	↓ -16.50%	-	-	-	-
2024	1 575 €/m² 15 ventes	↓ -12.20%	-	-	29 €/m² 1 vente	-
2023	1 794 €/m² 9 ventes	↓ -19.10%	-	-	-	-
2022	2 217 €/m² 17 ventes	↑ +58.20%	-	-	-	-
2021	1 401 €/m² 26 ventes	↑ +25.70%	-	-	172 €/m² 1 vente	↑ +32.30%
2020	1 115 €/m² 7 ventes	-	-	-	130 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Rairies entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 115 €/m² à 1 316 €/m², soit une variation de +18.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 130 €/m² à 29 €/m², soit une variation de -77.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Rairies

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Rairies. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 124 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	18	15%
B	9	7%	40	32%
C	22	18%	19	15%
D	54	44%	25	20%
E	20	16%	13	10%
F	11	9%	7	6%
G	7	6%	2	2%

Risques naturels à Les Rairies

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	30/03/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/09/1991	29/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2019) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Du Val Fleuri

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 50 m²
Prix: 46 010 €
Prix/m²: 920 €/m²

3 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 150 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 840 €/m²

6 Rue Du Bourg Joli

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 99 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 354 €/m²

10 Rue Traversiere

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 56 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

24 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 175 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 554 €/m²

18 Rue De Bazouges

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

18 Rue De Bazouges

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

26 Rue De Bazouges

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 933 €/m²

10 Rue Du Cormier

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 105 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

21 Rue De Chalou

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

21 Rue De Chalou

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 50 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

24 Rue De Bazouges

Local commercial

Date: 26/09/2024
Surface: 7 650 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

4 Rue Des Mortiers

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 107 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

4 Rue Des Mortiers

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 107 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 664 €/m²

18 Rue Des Montouseries

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

31 Rue De Bazouges

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 75 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

31 Rue De Bazouges

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 75 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

9 Rue De Durtal

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

621 Rte De La Sionniere

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 193 m²
Prix: 382 000 €
Prix/m²: 1 979 €/m²

621 Rte De La Sionniere

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 193 m²
Prix: 382 000 €
Prix/m²: 1 979 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Val Fleuri	14/03/2025	Maison	50 m²	46 010 €	920 €/m²
3 Rue Charles De Gaulle	31/01/2025	Maison	150 m²	126 000 €	840 €/m²
6 Rue Du Bourg Joli	28/01/2025	Maison	99 m²	134 000 €	1 354 €/m²
10 Rue Traversiere	24/12/2024	Maison	56 m²	60 000 €	1 071 €/m²
24 Rue Charles De Gaulle	13/12/2024	Maison	175 m²	97 000 €	554 €/m²
18 Rue De Bazouges	21/11/2024	Maison	120 m²	315 000 €	2 625 €/m²
18 Rue De Bazouges	21/11/2024	Maison	120 m²	315 000 €	2 625 €/m²
26 Rue De Bazouges	31/10/2024	Maison	150 m²	140 000 €	933 €/m²
10 Rue Du Cormier	09/10/2024	Maison	105 m²	120 000 €	1 143 €/m²
21 Rue De Chalou	27/09/2024	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
21 Rue De Chalou	27/09/2024	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
24 Rue De Bazouges	26/09/2024	Local commercial	7 650 m²	225 000 €	29 €/m²
4 Rue Des Mortiers	19/09/2024	Maison	107 m²	178 000 €	1 664 €/m²
4 Rue Des Mortiers	19/09/2024	Maison	107 m²	178 000 €	1 664 €/m²
18 Rue Des Montouseries	16/09/2024	Maison	73 m²	57 000 €	781 €/m²
31 Rue De Bazouges	26/08/2024	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
31 Rue De Bazouges	26/08/2024	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
9 Rue De Durtal	24/07/2024	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
621 Rte De La Sionniere	23/07/2024	Maison	193 m²	382 000 €	1 979 €/m²
621 Rte De La Sionniere	23/07/2024	Maison	193 m²	382 000 €	1 979 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Rairies. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Bourg Joli

4 ventes

Prix m² maison: 1 353 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 837 m²

Rue Du Val Fleuri

2 ventes

Prix m² maison: 920 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 604 m²

Rue Charles De Gaulle

1 vente

Prix m² maison: 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Bourg Joli	4 ventes	1 353 €/m²	-	837 m²
Rue Du Val Fleuri	2 ventes	920 €/m²	-	604 m²
Rue Charles De Gaulle	1 vente	840 €/m²	-	285 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Rairies

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Rairies. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km