Que signifient les données DVF pour Sucé-sur-Erdre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sucé-sur-Erdre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sucé-sur-Erdre compte 58 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sucé-sur-Erdre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sucé-sur-Erdre, le prix moyen est de 3 392 €/m² et le prix médian de 3 413 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sucé-sur-Erdre n'apparaissent pas ?

Une rue de Sucé-sur-Erdre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 46 rues de Sucé-sur-Erdre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sucé-sur-Erdre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sucé-sur-Erdre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sucé-sur-Erdre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sucé-sur-Erdre au prix de 3 392 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sucé-sur-Erdre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sucé-sur-Erdre entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sucé-sur-Erdre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sucé-sur-Erdre, il y a 55 ventes de maisons au prix moyen de 3 374 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 762 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 112 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sucé-sur-Erdre

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44201 7 539 habitants 181 hab./km²

↓ -9.80%

3 392 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sucé-sur-Erdre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 413 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sucé-sur-Erdre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sucé-sur-Erdre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sucé-sur-Erdre.

Répartition des ventes par type de bien

64 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,9%

Maisons

55 ventes · 85,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 4,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 9,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (55 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sucé-sur-Erdre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.70%

3 374 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 326 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

3 762 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 762 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +17.80%

2 112 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 747 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sucé-sur-Erdre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 374 €/m² 55 ventes	↓ -9.70%	3 762 €/m² 3 ventes	↑ +2.90%	2 112 €/m² 6 ventes	↑ +17.80%
2024	3 737 €/m² 40 ventes	↓ -7.10%	3 657 €/m² 1 vente	↑ +5.20%	1 793 €/m² 8 ventes	↓ -27.90%
2023	4 024 €/m² 62 ventes	↑ +7.70%	3 476 €/m² 9 ventes	↑ +14.50%	2 485 €/m² 5 ventes	↑ +53.60%
2022	3 736 €/m² 71 ventes	↑ +5.70%	3 037 €/m² 2 ventes	↓ -23.00%	1 617 €/m² 24 ventes	↓ -22.00%
2021	3 536 €/m² 87 ventes	↓ -12.10%	3 944 €/m² 6 ventes	↑ +9.70%	2 074 €/m² 9 ventes	↑ +22.20%
2020	4 023 €/m² 28 ventes	-	3 597 €/m² 7 ventes	-	1 697 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sucé-sur-Erdre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 389 € de plus au m² que les maisons (3 762 €/m² contre 3 374 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 023 €/m² à 3 374 €/m², soit une variation de -16.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 597 €/m² à 3 762 €/m², soit une variation de +4.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 697 €/m² à 2 112 €/m², soit une variation de +24.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +17.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sucé-sur-Erdre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sucé-sur-Erdre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 887 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	25	3%	197	22%
B	52	6%	213	24%
C	408	46%	271	31%
D	253	29%	133	15%
E	92	10%	45	5%
F	43	5%	19	2%
G	14	2%	9	1%

Risques naturels à Sucé-sur-Erdre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2024 - 20/06/2024	22/09/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

588 Rte De La Grande Bodiniere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 191 400 €
Prix/m²: 3 681 €/m²

728 La Papiniere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 220 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 4 318 €/m²

728 La Papiniere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 220 m²
Prix: 950 000 €
Prix/m²: 4 318 €/m²

33 All Des Bergeronnettes

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 382 500 €
Prix/m²: 3 477 €/m²

310 Av De L Europe

Local commercial

Date: 20/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 568 €/m²

11 Imp Alphonse De Lamartine

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 163 m²
Prix: 645 000 €
Prix/m²: 3 957 €/m²

3644 Rue De Saint Mars

Local commercial

Date: 07/05/2025
Surface: 174 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 977 €/m²

9000 Les Rochettes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 2 770 000 €
Prix/m²: 27 700 €/m²

9000 Les Rochettes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 2 770 000 €
Prix/m²: 27 700 €/m²

9000 Les Rochettes

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 2 770 000 €
Prix/m²: 27 700 €/m²

1905 Rte De La Filonniere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 400 m²
Prix: 2 770 000 €
Prix/m²: 6 925 €/m²

8 Ven Des Reines Claudes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 265 100 €
Prix/m²: 3 399 €/m²

145 Rle Du Levant

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

145 Rle Du Levant

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 632 €/m²

1 Rue Du Pressoir

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 386 000 €
Prix/m²: 3 509 €/m²

1 Rue Du Pressoir

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 386 000 €
Prix/m²: 3 509 €/m²

125 Grande Rue

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 590 000 €
Prix/m²: 19 667 €/m²

125 Grande Rue

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 590 000 €
Prix/m²: 5 364 €/m²

104 Grande Rue

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 111 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 3 198 €/m²

370 Rue De Saint Mars

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 154 m²
Prix: 630 000 €
Prix/m²: 4 091 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
588 Rte De La Grande Bodiniere	27/05/2025	Maison	52 m²	191 400 €	3 681 €/m²
728 La Papiniere	27/05/2025	Maison	220 m²	950 000 €	4 318 €/m²
728 La Papiniere	27/05/2025	Maison	220 m²	950 000 €	4 318 €/m²
33 All Des Bergeronnettes	20/05/2025	Maison	110 m²	382 500 €	3 477 €/m²
310 Av De L Europe	20/05/2025	Local commercial	74 m²	190 000 €	2 568 €/m²
11 Imp Alphonse De Lamartine	15/05/2025	Maison	163 m²	645 000 €	3 957 €/m²
3644 Rue De Saint Mars	07/05/2025	Local commercial	174 m²	170 000 €	977 €/m²
9000 Les Rochettes	30/04/2025	Maison	100 m²	2 770 000 €	27 700 €/m²
9000 Les Rochettes	30/04/2025	Maison	100 m²	2 770 000 €	27 700 €/m²
9000 Les Rochettes	30/04/2025	Maison	100 m²	2 770 000 €	27 700 €/m²
1905 Rte De La Filonniere	30/04/2025	Maison	400 m²	2 770 000 €	6 925 €/m²
8 Ven Des Reines Claudes	29/04/2025	Maison	78 m²	265 100 €	3 399 €/m²
145 Rle Du Levant	07/04/2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
145 Rle Du Levant	07/04/2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
1 Rue Du Pressoir	31/03/2025	Maison	110 m²	386 000 €	3 509 €/m²
1 Rue Du Pressoir	31/03/2025	Maison	110 m²	386 000 €	3 509 €/m²
125 Grande Rue	28/03/2025	Maison	30 m²	590 000 €	19 667 €/m²
125 Grande Rue	28/03/2025	Maison	110 m²	590 000 €	5 364 €/m²
104 Grande Rue	21/03/2025	Maison	111 m²	355 000 €	3 198 €/m²
370 Rue De Saint Mars	20/03/2025	Maison	154 m²	630 000 €	4 091 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sucé-sur-Erdre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De La Grande Bodiniere

10 ventes

Prix m² maison: 3 293 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 606 m²

Rte De La Filonniere

9 ventes

Prix m² maison: 6 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 968 m²

La Papiniere

8 ventes

Prix m² maison: 4 318 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 461 m²

Les Rochettes

8 ventes

Prix m² maison: 27 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 535 m²

Rte Du Lavoir

8 ventes

Prix m² maison: 3 233 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Rue De La Plage Verte

8 ventes

Prix m² maison: 3 278 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

Rte De La Chapelle

6 ventes

Prix m² maison: 9 576 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Grande Rue

5 ventes

Prix m² maison: 7 754 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

Logne

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 315 m²

Rle Du Levant

4 ventes

Prix m² maison: 2 631 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 668 m²

Rue De Treillieres

4 ventes

Prix m² maison: 3 085 €/m²
Prix m² appartement: 4 076 €/m²
Surface terrain moy.: 250 m²

Rue Du Pressoir

4 ventes

Prix m² maison: 3 509 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

All Du Ruisseau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 m²

Parc Activite De La Baumondiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte De La Goulitiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Rue De Saint Mars

3 ventes

Prix m² maison: 4 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 453 m²

All De Beauregard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 447 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Bleuets

2 ventes

Prix m² maison: 4 311 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Av Du Moulin De La Touche

2 ventes

Prix m² maison: 2 397 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 581 m²

Bas L Onglette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 092 m²

Imp De La Doussiniere

2 ventes

Prix m² maison: 3 275 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 664 m²

Imp Res Des Champs Ronds

2 ventes

Prix m² maison: 3 620 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 508 m²

L Onglette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 180 170 m²

La Maillere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 638 m²

Les Brossais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 067 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Grande Bodiniere	10 ventes	3 293 €/m²	-	606 m²
Rte De La Filonniere	9 ventes	6 925 €/m²	-	2 968 m²
La Papiniere	8 ventes	4 318 €/m²	-	1 461 m²
Les Rochettes	8 ventes	27 700 €/m²	-	8 535 m²
Rte Du Lavoir	8 ventes	3 233 €/m²	-	940 m²
Rue De La Plage Verte	8 ventes	3 278 €/m²	-	211 m²
Rte De La Chapelle	6 ventes	9 576 €/m²	-	222 m²
Grande Rue	5 ventes	7 754 €/m²	-	340 m²
Logne	5 ventes	-	-	12 315 m²
Rle Du Levant	4 ventes	2 631 €/m²	-	668 m²
Rue De Treillieres	4 ventes	3 085 €/m²	4 076 €/m²	250 m²
Rue Du Pressoir	4 ventes	3 509 €/m²	-	542 m²
All Du Ruisseau	3 ventes	-	-	8 m²
Parc Activite De La Baumondiere	3 ventes	-	-	-
Rte De La Goulitiere	3 ventes	-	-	145 m²
Rue De Saint Mars	3 ventes	4 090 €/m²	-	453 m²
All De Beauregard	2 ventes	-	4 447 €/m²	-
All Des Bleuets	2 ventes	4 311 €/m²	-	204 m²
Av Du Moulin De La Touche	2 ventes	2 397 €/m²	-	581 m²
Bas L Onglette	2 ventes	-	-	5 092 m²
Imp De La Doussiniere	2 ventes	3 275 €/m²	-	664 m²
Imp Res Des Champs Ronds	2 ventes	3 620 €/m²	-	508 m²
L Onglette	2 ventes	-	-	180 170 m²
La Maillere	2 ventes	-	-	2 638 m²
Les Brossais	2 ventes	-	-	25 067 m²

Prix de l'immobilier autour de Sucé-sur-Erdre

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5,1 km