Que signifient les données DVF pour Casson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Casson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Casson compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Casson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Casson, le prix moyen est de 2 822 €/m² et le prix médian de 2 696 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Casson n'apparaissent pas ?

Une rue de Casson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Casson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Casson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Casson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Casson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Casson au prix de 2 822 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Casson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Casson entre 2024 et 2025 est de +13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Casson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Casson, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 788 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 554 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Casson

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44027 2 605 habitants 160 hab./km²

↑ +13.20%

2 822 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Casson. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 696 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Casson

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Casson au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Casson.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,0%

Maisons

23 ventes · 92,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Casson. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.80%

2 788 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 725 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 554 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 554 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Casson

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 788 €/m² 23 ventes	↑ +11.80%	3 554 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	2 493 €/m² 22 ventes	↓ -21.00%	-	-	-	-
2023	3 156 €/m² 18 ventes	↑ +19.10%	-	-	-	-
2022	2 650 €/m² 23 ventes	↑ +9.10%	-	-	-	-
2021	2 430 €/m² 33 ventes	↑ +6.00%	-	-	1 211 €/m² 1 vente	-
2020	2 292 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Casson entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 766 € de plus au m² que les maisons (3 554 €/m² contre 2 788 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 292 €/m² à 2 788 €/m², soit une variation de +21.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 554 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 211 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Casson

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Casson. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 225 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	6%	50	22%
B	20	9%	60	27%
C	107	48%	82	36%
D	54	24%	20	9%
E	19	8%	6	3%
F	8	4%	6	3%
G	3	1%	1	0%

Risques naturels à Casson

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par remontées de nappes naturelles
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/2024 - 20/06/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001	19/07/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 Rue Du Plessis

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 3 528 €/m²

418 Rte De La Buniere

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 256 165 €
Prix/m²: 2 944 €/m²

245 Les Moulins Neufs

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 92 m²
Prix: 234 269 €
Prix/m²: 2 546 €/m²

35 Rue De La Chenaie

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 113 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 053 €/m²

10 Rue Des Vigneaux

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 100 800 €
Prix/m²: 988 €/m²

329 Malabri

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 160 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

329 Malabri

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 160 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 125 €/m²

2 Imp De L'Aubepine

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 139 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 554 €/m²

135 La Cour

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 117 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 3 248 €/m²

107 Le Coudrais

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 286 500 €
Prix/m²: 2 046 €/m²

107 Le Coudrais

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 140 m²
Prix: 286 500 €
Prix/m²: 2 046 €/m²

2 Rue Des Frenes

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 301 500 €
Prix/m²: 3 547 €/m²

262 Le Tertre

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 106 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 2 340 €/m²

99 La Praie

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 235 €/m²

99 La Praie

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 3 235 €/m²

3 Rue De La Rivaudiere

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 77 m²
Prix: 243 600 €
Prix/m²: 3 164 €/m²

5173 Launais

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 115 m²
Prix: 236 500 €
Prix/m²: 2 057 €/m²

34 Rue Du Plessis

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 137 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

105 La Dervaliere

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 299 900 €
Prix/m²: 2 307 €/m²

103 Imp De La Lande

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 81 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 3 099 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Du Plessis	28/03/2025	Maison	72 m²	254 000 €	3 528 €/m²
418 Rte De La Buniere	17/03/2025	Maison	87 m²	256 165 €	2 944 €/m²
245 Les Moulins Neufs	21/02/2025	Maison	92 m²	234 269 €	2 546 €/m²
35 Rue De La Chenaie	16/01/2025	Maison	113 m²	345 000 €	3 053 €/m²
10 Rue Des Vigneaux	13/01/2025	Maison	102 m²	100 800 €	988 €/m²
329 Malabri	30/12/2024	Maison	160 m²	340 000 €	2 125 €/m²
329 Malabri	30/12/2024	Maison	160 m²	340 000 €	2 125 €/m²
2 Imp De L'Aubepine	06/12/2024	Maison	139 m²	355 000 €	2 554 €/m²
135 La Cour	19/11/2024	Maison	117 m²	380 000 €	3 248 €/m²
107 Le Coudrais	28/10/2024	Maison	140 m²	286 500 €	2 046 €/m²
107 Le Coudrais	28/10/2024	Maison	140 m²	286 500 €	2 046 €/m²
2 Rue Des Frenes	23/10/2024	Maison	85 m²	301 500 €	3 547 €/m²
262 Le Tertre	18/10/2024	Maison	106 m²	248 000 €	2 340 €/m²
99 La Praie	27/09/2024	Maison	102 m²	330 000 €	3 235 €/m²
99 La Praie	27/09/2024	Maison	102 m²	330 000 €	3 235 €/m²
3 Rue De La Rivaudiere	24/09/2024	Maison	77 m²	243 600 €	3 164 €/m²
5173 Launais	23/09/2024	Maison	115 m²	236 500 €	2 057 €/m²
34 Rue Du Plessis	16/09/2024	Maison	137 m²	315 000 €	2 299 €/m²
105 La Dervaliere	26/08/2024	Maison	130 m²	299 900 €	2 307 €/m²
103 Imp De La Lande	19/08/2024	Maison	81 m²	251 000 €	3 099 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Casson. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Hillier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 095 m²

Malaunais

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 272 m²

Clos De Vigne De La Ravill

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 421 m²

Les Moulins Neufs

4 ventes

Prix m² maison: 2 546 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 030 m²

La Raviliere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 060 m²

Rte De La Buniere

3 ventes

Prix m² maison: 2 944 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Champ Froment

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 175 m²

Grande Vigne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 130 m²

La Fresnais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 082 m²

Lande De Malaunais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 931 m²

Les Closeaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 449 m²

Pre De L Etang

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 300 m²

Rue Paul Salmon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 764 m²

Commun Du Chenechais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 540 m²

La Doussas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 660 m²

Lande Des Glands

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 560 m²

Lande Du Melier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 330 m²

Le Pre Taillis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 571 m²

Le Taillis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 450 m²

Les Meriaudieres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Malabri

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 040 m²

Patis Des Champs De La Pie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 968 m²

Piece Du Beau Chene

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 295 m²

Rue De La Chenaie

1 vente

Prix m² maison: 3 053 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 581 m²

Rue Des Vigneaux

1 vente

Prix m² maison: 988 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Hillier	5 ventes	-	-	3 095 m²
Malaunais	5 ventes	-	-	3 272 m²
Clos De Vigne De La Ravill	4 ventes	-	-	421 m²
Les Moulins Neufs	4 ventes	2 546 €/m²	-	1 030 m²
La Raviliere	3 ventes	-	-	1 060 m²
Rte De La Buniere	3 ventes	2 944 €/m²	-	648 m²
Champ Froment	2 ventes	-	-	3 175 m²
Grande Vigne	2 ventes	-	-	1 130 m²
La Fresnais	2 ventes	-	-	1 082 m²
Lande De Malaunais	2 ventes	-	-	1 931 m²
Les Closeaux	2 ventes	-	-	4 449 m²
Pre De L Etang	2 ventes	-	-	3 300 m²
Rue Paul Salmon	2 ventes	-	-	764 m²
Commun Du Chenechais	1 vente	-	-	1 540 m²
La Doussas	1 vente	-	-	2 660 m²
Lande Des Glands	1 vente	-	-	1 560 m²
Lande Du Melier	1 vente	-	-	2 330 m²
Le Pre Taillis	1 vente	-	-	3 571 m²
Le Taillis	1 vente	-	-	3 450 m²
Les Meriaudieres	1 vente	-	-	960 m²
Malabri	1 vente	-	-	3 040 m²
Patis Des Champs De La Pie	1 vente	-	-	4 968 m²
Piece Du Beau Chene	1 vente	-	-	6 295 m²
Rue De La Chenaie	1 vente	3 053 €/m²	-	581 m²
Rue Des Vigneaux	1 vente	988 €/m²	-	798 m²

Prix de l'immobilier autour de Casson

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Casson. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km