Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel-Campes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel-Campes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel-Campes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel-Campes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel-Campes, le prix moyen est de 960 €/m² et le prix médian de 960 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel-Campes n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel-Campes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Marcel-Campes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel-Campes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel-Campes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel-Campes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel-Campes au prix de 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel-Campes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel-Campes entre 2024 et 2025 est de -64.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel-Campes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel-Campes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 960 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Marcel-Campes

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81262 239 habitants 10 hab./km²

↓ -64.20%

960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcel-Campes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

960 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel-Campes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcel-Campes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcel-Campes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcel-Campes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -64.20%

960 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

960 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Marcel-Campes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	960 €/m² 3 ventes	↓ -64.20%	-	-	-	-
2024	2 678 €/m² 2 ventes	↑ +4.20%	-	-	-	-
2023	2 570 €/m² 2 ventes	↑ +59.60%	-	-	-	-
2022	1 610 €/m² 5 ventes	↓ -13.00%	-	-	-	-
2021	1 851 €/m² 4 ventes	↓ -11.80%	-	-	1 706 €/m² 1 vente	-
2020	2 099 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Marcel-Campes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 099 €/m² à 960 €/m², soit une variation de -54.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 64.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 706 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Marcel-Campes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Marcel-Campes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	7%	7	23%
B	2	7%	5	17%
C	6	20%	6	20%
D	7	23%	4	13%
E	9	30%	5	17%
F	3	10%	3	10%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Marcel-Campes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 04/02/2021	19/02/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	24/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/04/2015 - 18/04/2015	16/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2009 - 24/01/2009	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/10/2006	22/02/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/02/2003 - 04/02/2003	02/04/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1994 - 14/05/1994	06/09/1994
Glissement de Terrain	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5027 Peyret

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 154 m²
Prix: 425 800 €
Prix/m²: 2 765 €/m²

5145 Esparreau

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 171 m²
Prix: 443 000 €
Prix/m²: 2 591 €/m²

5102 La Bouriette

Maison

Date: 13/11/2023
Surface: 132 m²
Prix: 228 620 €
Prix/m²: 1 732 €/m²

5140 Le Bruel

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 114 m²
Prix: 388 350 €
Prix/m²: 3 407 €/m²

5015 Marquefave

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 186 m²
Prix: 636 000 €
Prix/m²: 3 419 €/m²

5011 Le Bouyssounet

Maison

Date: 12/09/2022
Surface: 501 m²
Prix: 540 000 €
Prix/m²: 1 078 €/m²

5001 Les Combalous

Maison

Date: 07/07/2022
Surface: 112 m²
Prix: 138 500 €
Prix/m²: 1 237 €/m²

5169 La Greze

Maison

Date: 06/05/2022
Surface: 155 m²
Prix: 350 920 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

5205 Le Village

Maison

Date: 15/03/2022
Surface: 100 m²
Prix: 190 590 €
Prix/m²: 1 906 €/m²

5217 Le Village

Maison

Date: 15/03/2022
Surface: 111 m²
Prix: 190 590 €
Prix/m²: 1 717 €/m²

5045 Frescal

Maison

Date: 27/01/2022
Surface: 56 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 54 €/m²

5123 Liversenq

Maison

Date: 23/11/2021
Surface: 68 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

5212 Frescal

Maison

Date: 21/09/2021
Surface: 72 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

5212 Frescal

Maison

Date: 21/09/2021
Surface: 72 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

5121 La Bouriasse

Local commercial

Date: 03/09/2021
Surface: 170 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

5150 Saint Amans

Maison

Date: 07/05/2021
Surface: 200 m²
Prix: 299 250 €
Prix/m²: 1 496 €/m²

5144 Jonquieres

Maison

Date: 27/04/2021
Surface: 170 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 2 718 €/m²

5050 Garric Del Grel

Appartement

Date: 13/02/2021
Surface: 110 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

5050 Garric Del Grel

Appartement

Date: 13/02/2021
Surface: 78 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5027 Peyret	24/09/2024	Maison	154 m²	425 800 €	2 765 €/m²
5145 Esparreau	31/07/2024	Maison	171 m²	443 000 €	2 591 €/m²
5102 La Bouriette	13/11/2023	Maison	132 m²	228 620 €	1 732 €/m²
5140 Le Bruel	21/02/2023	Maison	114 m²	388 350 €	3 407 €/m²
5015 Marquefave	09/11/2022	Maison	186 m²	636 000 €	3 419 €/m²
5011 Le Bouyssounet	12/09/2022	Maison	501 m²	540 000 €	1 078 €/m²
5001 Les Combalous	07/07/2022	Maison	112 m²	138 500 €	1 237 €/m²
5169 La Greze	06/05/2022	Maison	155 m²	350 920 €	2 264 €/m²
5205 Le Village	15/03/2022	Maison	100 m²	190 590 €	1 906 €/m²
5217 Le Village	15/03/2022	Maison	111 m²	190 590 €	1 717 €/m²
5045 Frescal	27/01/2022	Maison	56 m²	3 000 €	54 €/m²
5123 Liversenq	23/11/2021	Maison	68 m²	80 000 €	1 176 €/m²
5212 Frescal	21/09/2021	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
5212 Frescal	21/09/2021	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
5121 La Bouriasse	03/09/2021	Local commercial	170 m²	290 000 €	1 706 €/m²
5150 Saint Amans	07/05/2021	Maison	200 m²	299 250 €	1 496 €/m²
5144 Jonquieres	27/04/2021	Maison	170 m²	462 000 €	2 718 €/m²
5050 Garric Del Grel	13/02/2021	Appartement	110 m²	170 000 €	1 545 €/m²
5050 Garric Del Grel	13/02/2021	Appartement	78 m²	170 000 €	2 179 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcel-Campes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rieu Cros

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 410 m²

Blanc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 463 m²

Le Ramier

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 530 m²

Le Riou De Beau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 984 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 055 m²

Riou Cros

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

A L Ort

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 200 m²

Brugayrac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 930 m²

La Greze

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 170 m²

La Plaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rieu Cros	8 ventes	-	-	9 410 m²
Blanc	6 ventes	-	-	3 463 m²
Le Ramier	4 ventes	-	-	3 530 m²
Le Riou De Beau	3 ventes	-	-	2 984 m²
Le Village	3 ventes	-	-	1 055 m²
Riou Cros	2 ventes	-	-	798 m²
A L Ort	1 vente	-	-	9 200 m²
Brugayrac	1 vente	-	-	10 930 m²
La Greze	1 vente	-	-	2 170 m²
La Plaine	1 vente	-	-	200 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marcel-Campes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Marcel-Campes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km