Que signifient les données DVF pour Salles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salles compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salles, le prix moyen est de 1 391 €/m² et le prix médian de 1 391 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salles n'apparaissent pas ?

Une rue de Salles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Salles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salles au prix de 1 391 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salles entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 391 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salles

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81275 191 habitants 23 hab./km²

↓ -2.80%

1 391 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 391 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salles.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

1 391 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 391 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 391 €/m² 2 ventes	↓ -2.80%	-	-	-	-
2024	1 431 €/m² 5 ventes	↑ +94.50%	-	-	-	-
2023	736 €/m² 2 ventes	↓ -60.10%	-	-	143 €/m² 1 vente	-
2022	1 843 €/m² 3 ventes	↑ +14.00%	-	-	-	-
2021	1 617 €/m² 1 vente	-	2 149 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salles entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 758 € de plus au m² que les maisons (2 149 €/m² contre 1 391 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 617 €/m² à 1 391 €/m², soit une variation de -14.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 149 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 143 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Salles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Salles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	10%
B	1	3%	19	49%
C	4	10%	5	13%
D	12	31%	1	3%
E	15	38%	6	15%
F	5	13%	3	8%
G	2	5%	1	3%

Risques naturels à Salles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 04/02/2021	08/03/2021
Sécheresse	01/01/2012 - 31/10/2012	22/10/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2009 - 24/01/2009	17/04/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/02/2003 - 04/02/2003	02/04/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/1996	09/12/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1994 - 14/05/1994	06/09/1994
Glissement de Terrain	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Du Pont

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 219 800 €
Prix/m²: 4 070 €/m²

7 Rue Du Pont

Local commercial

Date: 26/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 219 800 €
Prix/m²: 1 570 €/m²

5237 Salles

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

5213 Le Coustil

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

5213 Le Coustil

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 576 €/m²

2 Che Du Coustil

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 76 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

5045 Salles

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 135 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 881 €/m²

356 Che De La Ventouse

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 155 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 806 €/m²

6 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

3 Rte De Cordes

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 111 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 721 €/m²

1 Rte De Cordes

Local commercial

Date: 03/10/2023
Surface: 300 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 143 €/m²

78 Che De Mazens

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 136 m²
Prix: 100 €
Prix/m²: 1 €/m²

2 Rue De La Forge

Maison

Date: 12/12/2022
Surface: 160 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

5210 Le Colombie

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 99 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 576 €/m²

5210 Le Colombie

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 99 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 576 €/m²

2 Imp De La Forge

Maison

Date: 22/04/2022
Surface: 120 m²
Prix: 294 500 €
Prix/m²: 2 454 €/m²

5090 Le Coustil

Appartement

Date: 14/12/2021
Surface: 110 m²
Prix: 236 390 €
Prix/m²: 2 149 €/m²

5090 Le Coustil

Appartement

Date: 14/12/2021
Surface: 110 m²
Prix: 236 390 €
Prix/m²: 2 149 €/m²

5213 Le Coustil

Maison

Date: 28/06/2021
Surface: 140 m²
Prix: 226 416 €
Prix/m²: 1 617 €/m²

5213 Le Coustil

Maison

Date: 28/06/2021
Surface: 140 m²
Prix: 226 416 €
Prix/m²: 1 617 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Du Pont	26/03/2025	Maison	54 m²	219 800 €	4 070 €/m²
7 Rue Du Pont	26/03/2025	Local commercial	140 m²	219 800 €	1 570 €/m²
5237 Salles	17/12/2024	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €/m²
5213 Le Coustil	10/10/2024	Maison	92 m²	145 000 €	1 576 €/m²
5213 Le Coustil	10/10/2024	Maison	92 m²	145 000 €	1 576 €/m²
2 Che Du Coustil	23/07/2024	Maison	76 m²	123 000 €	1 618 €/m²
5045 Salles	17/05/2024	Maison	135 m²	119 000 €	881 €/m²
356 Che De La Ventouse	25/04/2024	Maison	155 m²	125 000 €	806 €/m²
6 Rue De L'Eglise	18/12/2023	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
3 Rte De Cordes	03/10/2023	Maison	111 m²	80 000 €	721 €/m²
1 Rte De Cordes	03/10/2023	Local commercial	300 m²	43 000 €	143 €/m²
78 Che De Mazens	23/05/2023	Maison	136 m²	100 €	1 €/m²
2 Rue De La Forge	12/12/2022	Maison	160 m²	80 000 €	500 €/m²
5210 Le Colombie	13/10/2022	Maison	99 m²	255 000 €	2 576 €/m²
5210 Le Colombie	13/10/2022	Maison	99 m²	255 000 €	2 576 €/m²
2 Imp De La Forge	22/04/2022	Maison	120 m²	294 500 €	2 454 €/m²
5090 Le Coustil	14/12/2021	Appartement	110 m²	236 390 €	2 149 €/m²
5090 Le Coustil	14/12/2021	Appartement	110 m²	236 390 €	2 149 €/m²
5213 Le Coustil	28/06/2021	Maison	140 m²	226 416 €	1 617 €/m²
5213 Le Coustil	28/06/2021	Maison	140 m²	226 416 €	1 617 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Salles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 816 m²

Rue Du Pont

2 ventes

Prix m² maison: 4 070 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

La Calle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 512 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Salles	3 ventes	-	-	1 816 m²
Rue Du Pont	2 ventes	4 070 €/m²	-	244 m²
La Calle	1 vente	-	-	512 m²

Prix de l'immobilier autour de Salles

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Salles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km