Que signifient les données DVF pour Monestiés ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monestiés, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monestiés compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monestiés

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monestiés, le prix moyen est de 1 340 €/m² et le prix médian de 1 263 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monestiés n'apparaissent pas ?

Une rue de Monestiés n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Monestiés ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monestiés

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monestiés couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monestiés

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monestiés au prix de 1 340 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monestiés

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monestiés entre 2024 et 2025 est de -17.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monestiés

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monestiés, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 364 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 111 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 261 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Monestiés

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81170 1 381 habitants 50 hab./km²

↓ -17.60%

1 340 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monestiés. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 263 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monestiés

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monestiés au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monestiés.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monestiés. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.10%

1 364 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 304 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 111 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 111 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

261 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

261 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Monestiés

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 364 €/m² 17 ventes	↓ -16.10%	1 111 €/m² 1 vente	-	261 €/m² 1 vente	-
2024	1 627 €/m² 11 ventes	↑ +10.80%	-	-	-	-
2023	1 468 €/m² 13 ventes	↑ +26.40%	-	-	941 €/m² 1 vente	-
2022	1 161 €/m² 18 ventes	↓ -6.40%	-	-	-	-
2021	1 240 €/m² 23 ventes	↑ +10.60%	-	-	-	-
2020	1 121 €/m² 10 ventes	-	1 094 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Monestiés entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 253 € de plus au m² que les appartements (1 364 €/m² contre 1 111 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 121 €/m² à 1 364 €/m², soit une variation de +21.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 094 €/m² à 1 111 €/m², soit une variation de +1.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 941 €/m² à 261 €/m², soit une variation de -72.3 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Monestiés

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Monestiés. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 143 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	16	11%
B	3	2%	46	32%
C	35	24%	29	20%
D	52	36%	27	19%
E	23	16%	15	10%
F	15	10%	6	4%
G	12	8%	4	3%

Risques naturels à Monestiés

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	19/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 04/02/2021	19/02/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	19/11/2019
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	23/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/2011	28/11/2011
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/02/2003	19/06/2003
Glissement de Terrain	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

40 Av De La Resistance

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 155 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

40 Av De La Resistance

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 155 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

40 Av De La Resistance

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 155 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

40 Av De La Resistance

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 155 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

15 Pl De La Poste

Appartement

Date: 25/03/2025
Surface: 117 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

15 Rte Des Ecoles

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 150 111 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

15 Rte Des Ecoles

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 150 111 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

15 Rte Des Ecoles

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 150 111 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

5224 La Vayssiere

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 62 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 2 242 €/m²

22 Av De La Resistance

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

2 Rue De Jerusalem

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

11 Che De Puech Blanc

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 160 m²
Prix: 265 220 €
Prix/m²: 1 658 €/m²

4 Pl De Lacaze

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 103 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

10 Imp De La Bouyssiere

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 156 500 €
Prix/m²: 1 581 €/m²

10 Imp De La Bouyssiere

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 156 500 €
Prix/m²: 1 581 €/m²

38 Rue Bellevue

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 141 m²
Prix: 202 290 €
Prix/m²: 1 435 €/m²

38 Rue Bellevue

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 141 m²
Prix: 202 290 €
Prix/m²: 1 435 €/m²

11 Che De Vendeilles

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 45 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

5062 Imp Du Terrier

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 61 m²
Prix: 223 700 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

5768 Le Vic

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 808 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Av De La Resistance	03/04/2025	Maison	155 m²	227 000 €	1 465 €/m²
40 Av De La Resistance	03/04/2025	Maison	155 m²	227 000 €	1 465 €/m²
40 Av De La Resistance	03/04/2025	Maison	155 m²	227 000 €	1 465 €/m²
40 Av De La Resistance	03/04/2025	Maison	155 m²	227 000 €	1 465 €/m²
15 Pl De La Poste	25/03/2025	Appartement	117 m²	130 000 €	1 111 €/m²
15 Rte Des Ecoles	10/03/2025	Maison	94 m²	150 111 €	1 597 €/m²
15 Rte Des Ecoles	10/03/2025	Maison	94 m²	150 111 €	1 597 €/m²
15 Rte Des Ecoles	10/03/2025	Maison	94 m²	150 111 €	1 597 €/m²
5224 La Vayssiere	09/01/2025	Maison	62 m²	139 000 €	2 242 €/m²
22 Av De La Resistance	31/12/2024	Maison	138 m²	115 000 €	833 €/m²
2 Rue De Jerusalem	26/12/2024	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
11 Che De Puech Blanc	06/12/2024	Maison	160 m²	265 220 €	1 658 €/m²
4 Pl De Lacaze	21/10/2024	Maison	103 m²	157 500 €	1 529 €/m²
10 Imp De La Bouyssiere	03/10/2024	Maison	99 m²	156 500 €	1 581 €/m²
10 Imp De La Bouyssiere	03/10/2024	Maison	99 m²	156 500 €	1 581 €/m²
38 Rue Bellevue	19/07/2024	Maison	141 m²	202 290 €	1 435 €/m²
38 Rue Bellevue	19/07/2024	Maison	141 m²	202 290 €	1 435 €/m²
11 Che De Vendeilles	08/07/2024	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
5062 Imp Du Terrier	01/07/2024	Maison	61 m²	223 700 €	3 667 €/m²
5768 Le Vic	24/05/2024	Maison	120 m²	97 000 €	808 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monestiés. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Resistance

8 ventes

Prix m² maison: 1 464 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Rte Des Ecoles

6 ventes

Prix m² maison: 1 596 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 563 m²

La Vayssiere

5 ventes

Prix m² maison: 2 241 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 789 m²

Negre Nuex

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

L Esparbayre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 673 m²

Les Ponts

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Primalbe

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 624 m²

Pl De La Poste

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 111 €/m²
Surface terrain moy.: -

Canitrot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 854 m²

Imp Cadillac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 968 m²

Les Bordes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 145 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Resistance	8 ventes	1 464 €/m²	-	850 m²
Rte Des Ecoles	6 ventes	1 596 €/m²	-	2 563 m²
La Vayssiere	5 ventes	2 241 €/m²	-	2 789 m²
Negre Nuex	4 ventes	-	-	38 m²
L Esparbayre	3 ventes	-	-	8 673 m²
Les Ponts	3 ventes	-	-	245 m²
Primalbe	3 ventes	-	-	624 m²
Pl De La Poste	2 ventes	-	1 111 €/m²	-
Canitrot	1 vente	-	-	854 m²
Imp Cadillac	1 vente	-	-	968 m²
Les Bordes	1 vente	-	-	7 145 m²

Prix de l'immobilier autour de Monestiés

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monestiés. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km