Que signifient les données DVF pour Le Fraysse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Fraysse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Fraysse compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Fraysse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Fraysse, le prix moyen est de 1 291 €/m² et le prix médian de 1 271 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Fraysse n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Fraysse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Le Fraysse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Fraysse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Fraysse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Fraysse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Fraysse au prix de 1 291 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Fraysse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Fraysse entre 2024 et 2025 est de -6.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Fraysse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Fraysse, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 291 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Fraysse

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81096 421 habitants 14 hab./km²

↓ -6.00%

1 291 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Fraysse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 271 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Fraysse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Fraysse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Fraysse.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Fraysse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

1 291 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 271 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Fraysse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 291 €/m² 8 ventes	↓ -6.00%	-	-	-	-
2024	1 373 €/m² 7 ventes	↑ +59.80%	-	-	-	-
2023	860 €/m² 10 ventes	↓ -11.30%	-	-	-	-
2022	969 €/m² 7 ventes	↓ -38.00%	-	-	-	-
2021	1 562 €/m² 10 ventes	↑ +1.90%	-	-	-	-
2020	1 533 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Fraysse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 533 €/m² à 1 291 €/m², soit une variation de -15.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Fraysse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Fraysse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	13	24%
B	2	4%	19	35%
C	12	22%	10	19%
D	15	28%	2	4%
E	11	20%	7	13%
F	4	7%	3	6%
G	9	17%	0	0%

Risques naturels à Le Fraysse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/08/2012 - 30/08/2012	30/11/2012
Glissement de Terrain	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

57 Che De La Roque

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 48 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 521 €/m²

6316 Rte D'Albi

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 217 €/m²

3929 Rte De Labarthe

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

56 Che Du Sabotier

Maison

Date: 24/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 125 €/m²

683 Che De La Borie Basse

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 157 m²
Prix: 266 350 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

52 Che Du Pre Rond

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 52 m²
Prix: 109 700 €
Prix/m²: 2 110 €/m²

1218 Che De Barthes

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 31 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 1 226 €/m²

1218 Che De Barthes

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 45 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 844 €/m²

1218 Che De Barthes

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 65 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 585 €/m²

494 Che Des Ausserats

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 95 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 095 €/m²

23 Pl Commandant Edmond Blanche

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 92 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

41 Rue Senateur Jacques Durand

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 84 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 619 €/m²

86 Rue Du Fons Del Loc

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 78 m²
Prix: 189 800 €
Prix/m²: 2 433 €/m²

86 Rue Du Fons Del Loc

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 13 m²
Prix: 189 800 €
Prix/m²: 14 600 €/m²

35 Pl Du Sol

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 95 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

358 Che De Lestaroussit

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 100 €
Prix/m²: 1 €/m²

5393 La Janade

Maison

Date: 03/03/2023
Surface: 89 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

5393 La Janade

Maison

Date: 03/03/2023
Surface: 89 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

42 Rte De L Ancienne Mine

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 126 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 421 €/m²

73 Rue Des Brebis

Maison

Date: 01/02/2023
Surface: 60 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
57 Che De La Roque	23/12/2024	Maison	48 m²	25 000 €	521 €/m²
6316 Rte D'Albi	08/10/2024	Maison	115 m²	25 000 €	217 €/m²
3929 Rte De Labarthe	11/09/2024	Maison	80 m²	228 000 €	2 850 €/m²
56 Che Du Sabotier	24/07/2024	Maison	80 m²	10 000 €	125 €/m²
683 Che De La Borie Basse	04/06/2024	Maison	157 m²	266 350 €	1 696 €/m²
52 Che Du Pre Rond	28/05/2024	Maison	52 m²	109 700 €	2 110 €/m²
1218 Che De Barthes	23/05/2024	Maison	31 m²	38 000 €	1 226 €/m²
1218 Che De Barthes	23/05/2024	Maison	45 m²	38 000 €	844 €/m²
1218 Che De Barthes	23/05/2024	Maison	65 m²	38 000 €	585 €/m²
494 Che Des Ausserats	12/04/2024	Maison	95 m²	199 000 €	2 095 €/m²
23 Pl Commandant Edmond Blanche	27/12/2023	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²
41 Rue Senateur Jacques Durand	09/11/2023	Maison	84 m²	52 000 €	619 €/m²
86 Rue Du Fons Del Loc	04/10/2023	Maison	78 m²	189 800 €	2 433 €/m²
86 Rue Du Fons Del Loc	04/10/2023	Maison	13 m²	189 800 €	14 600 €/m²
35 Pl Du Sol	23/05/2023	Maison	95 m²	76 000 €	800 €/m²
358 Che De Lestaroussit	30/03/2023	Maison	100 m²	100 €	1 €/m²
5393 La Janade	03/03/2023	Maison	89 m²	185 000 €	2 079 €/m²
5393 La Janade	03/03/2023	Maison	89 m²	185 000 €	2 079 €/m²
42 Rte De L Ancienne Mine	08/02/2023	Maison	126 m²	53 000 €	421 €/m²
73 Rue Des Brebis	01/02/2023	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Fraysse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Roquette

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 554 m²

Le Poumayral

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 605 m²

Loule

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 964 m²

La Mouline

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 535 m²

Calvel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 303 m²

L Adrech

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 383 m²

Lafon

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 229 m²

Le Plo De La Fage

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 690 m²

Belleselve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 991 m²

Bezole

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 080 m²

Le Fraysse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 475 m²

Le Randarme

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Le Vignal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Roquette	18 ventes	-	-	5 554 m²
Le Poumayral	16 ventes	-	-	4 605 m²
Loule	5 ventes	-	-	5 964 m²
La Mouline	4 ventes	-	-	2 535 m²
Calvel	3 ventes	-	-	5 303 m²
L Adrech	3 ventes	-	-	6 383 m²
Lafon	2 ventes	-	-	1 229 m²
Le Plo De La Fage	2 ventes	-	-	6 690 m²
Belleselve	1 vente	-	-	1 991 m²
Bezole	1 vente	-	-	10 080 m²
Le Fraysse	1 vente	-	-	475 m²
Le Randarme	1 vente	-	-	840 m²
Le Vignal	1 vente	-	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Fraysse

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Le Fraysse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km