Que signifient les données DVF pour Curvalle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Curvalle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Curvalle compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Curvalle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Curvalle, le prix moyen est de 937 €/m² et le prix médian de 875 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Curvalle n'apparaissent pas ?

Une rue de Curvalle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Curvalle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Curvalle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Curvalle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Curvalle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Curvalle au prix de 937 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Curvalle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Curvalle entre 2024 et 2025 est de -26.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Curvalle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Curvalle, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 937 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Curvalle

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81077 398 habitants 10 hab./km²

↓ -26.90%

937 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Curvalle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

875 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Curvalle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Curvalle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Curvalle.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Curvalle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.90%

937 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

875 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Curvalle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	937 €/m² 7 ventes	↓ -26.90%	-	-	-	-
2024	1 282 €/m² 7 ventes	↓ -12.70%	-	-	-	-
2023	1 468 €/m² 7 ventes	↑ +40.30%	-	-	-	-
2022	1 046 €/m² 11 ventes	↓ -10.60%	-	-	-	-
2021	1 169 €/m² 18 ventes	↑ +38.50%	-	-	-	-
2020	844 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Curvalle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 844 €/m² à 937 €/m², soit une variation de +10.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Curvalle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Curvalle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

47,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	8	14%
B	0	0%	14	24%
C	8	14%	18	31%
D	4	7%	2	3%
E	17	29%	8	14%
F	13	22%	5	8%
G	15	25%	4	7%

Risques naturels à Curvalle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 29/11/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/08/2012 - 30/08/2012	30/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	14/04/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Glissement de Terrain	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3564 Rte De La Fage

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 875 €/m²

42 Pl Gerard Bouyssou

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

26 Ham De Cougoussac

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 538 €/m²

403 Rte De La Peyrarie

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

4 Pl Adrien Donadille

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 812 €/m²

468 Che Du Puech Du Bouyssou

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 76 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 382 €/m²

5090 Rte De Saint-Sernin

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 96 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

5753 Rte De La Martinie

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 86 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 872 €/m²

235 Che Des Farguettes

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 26 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 2 115 €/m²

235 Che Des Farguettes

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 26 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 2 115 €/m²

49 Che Du Gourc

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 114 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

5286 Carmenel

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 72 m²
Prix: 1 000 €
Prix/m²: 14 €/m²

596 Che De La Pelissarie

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 15 m²
Prix: 261 445 €
Prix/m²: 17 430 €/m²

596 Che De La Pelissarie

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 31 m²
Prix: 261 445 €
Prix/m²: 8 434 €/m²

596 Che De La Pelissarie

Maison

Date: 26/12/2023
Surface: 45 m²
Prix: 261 445 €
Prix/m²: 5 810 €/m²

12 Pl Emile Bardiere

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 180 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

71 Che De Bourdesque

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 130 m²
Prix: 162 600 €
Prix/m²: 1 251 €/m²

5207 Gaillardac

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 68 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 147 €/m²

5267 Monredon

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 78 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 026 €/m²

5207 Le Puget

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 65 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3564 Rte De La Fage	14/04/2025	Maison	160 m²	140 000 €	875 €/m²
42 Pl Gerard Bouyssou	11/02/2025	Maison	140 m²	60 000 €	429 €/m²
26 Ham De Cougoussac	30/01/2025	Maison	80 m²	43 000 €	538 €/m²
403 Rte De La Peyrarie	17/01/2025	Maison	100 m²	115 000 €	1 150 €/m²
4 Pl Adrien Donadille	19/11/2024	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
468 Che Du Puech Du Bouyssou	14/10/2024	Maison	76 m²	105 000 €	1 382 €/m²
5090 Rte De Saint-Sernin	11/10/2024	Maison	96 m²	150 000 €	1 562 €/m²
5753 Rte De La Martinie	31/07/2024	Maison	86 m²	161 000 €	1 872 €/m²
235 Che Des Farguettes	08/04/2024	Maison	26 m²	55 000 €	2 115 €/m²
235 Che Des Farguettes	08/04/2024	Maison	26 m²	55 000 €	2 115 €/m²
49 Che Du Gourc	08/03/2024	Maison	114 m²	160 000 €	1 404 €/m²
5286 Carmenel	27/02/2024	Maison	72 m²	1 000 €	14 €/m²
596 Che De La Pelissarie	26/12/2023	Maison	15 m²	261 445 €	17 430 €/m²
596 Che De La Pelissarie	26/12/2023	Maison	31 m²	261 445 €	8 434 €/m²
596 Che De La Pelissarie	26/12/2023	Maison	45 m²	261 445 €	5 810 €/m²
12 Pl Emile Bardiere	07/12/2023	Maison	180 m²	80 000 €	444 €/m²
71 Che De Bourdesque	30/11/2023	Maison	130 m²	162 600 €	1 251 €/m²
5207 Gaillardac	31/10/2023	Maison	68 m²	10 000 €	147 €/m²
5267 Monredon	30/08/2023	Maison	78 m²	80 000 €	1 026 €/m²
5207 Le Puget	23/05/2023	Maison	65 m²	260 000 €	4 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Curvalle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Coussac

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 107 m²

Le Gouty

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 229 m²

Rte De La Peyrarie

3 ventes

Prix m² maison: 1 150 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

Farguette

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 608 m²

La Claverie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 518 m²

Le Moulin De La Resse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 113 m²

Astres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 330 m²

Ham De Cougoussac

1 vente

Prix m² maison: 537 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

La Cabanie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 960 m²

Pl Gerard Bouyssou

1 vente

Prix m² maison: 428 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 131 m²

Rte De La Fage

1 vente

Prix m² maison: 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 295 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Coussac	13 ventes	-	-	1 107 m²
Le Gouty	11 ventes	-	-	1 229 m²
Rte De La Peyrarie	3 ventes	1 150 €/m²	-	692 m²
Farguette	2 ventes	-	-	4 608 m²
La Claverie	2 ventes	-	-	3 518 m²
Le Moulin De La Resse	2 ventes	-	-	113 m²
Astres	1 vente	-	-	1 330 m²
Ham De Cougoussac	1 vente	537 €/m²	-	148 m²
La Cabanie	1 vente	-	-	1 960 m²
Pl Gerard Bouyssou	1 vente	428 €/m²	-	131 m²
Rte De La Fage	1 vente	875 €/m²	-	295 m²

Prix de l'immobilier autour de Curvalle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Curvalle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km