Que signifient les données DVF pour Courris ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courris, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courris compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Courris

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courris, le prix moyen est de 792 €/m² et le prix médian de 792 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courris n'apparaissent pas ?

Une rue de Courris n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Courris a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courris

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courris couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courris

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courris au prix de 792 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courris

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courris entre 2023 et 2024 est de -61.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courris

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courris, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 792 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courris

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81071 80 habitants 8 hab./km²

↓ -61.50%

792 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courris. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

792 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Courris

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courris au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courris.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courris. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -61.50%

792 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

792 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courris

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	792 €/m² 1 vente	↓ -61.50%	-	-	-	-
2023	2 058 €/m² 2 ventes	↑ +999.99%	-	-	-	-
2022	100 €/m² 1 vente	↓ -8.30%	-	-	-	-
2021	109 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courris entre 2021 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 109 €/m² à 792 €/m², soit une variation de +626.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 61.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courris

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courris. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 8 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

50,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	12%
C	1	12%	2	25%
D	2	25%	1	12%
E	1	12%	1	12%
F	3	38%	3	38%
G	1	12%	0	0%

Risques naturels à Courris

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 08/12/1996	11/02/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

347 Che De Duganel

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 103 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

347 Che De Duganel

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 78 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 821 €/m²

863 Rte Du Tarn

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 792 €/m²

863 Rte Du Tarn

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 792 €/m²

243 Che Du Rec Del Loup

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 36 904 €
Prix/m²: 615 €/m²

243 Che Du Rec Del Loup

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 60 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

355 Rte Du Tarn

Maison

Date: 02/05/2022
Surface: 30 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 100 €/m²

5041 Ventajou

Maison

Date: 02/10/2021
Surface: 35 m²
Prix: 3 800 €
Prix/m²: 109 €/m²

5041 Ventajou

Maison

Date: 02/10/2021
Surface: 35 m²
Prix: 3 800 €
Prix/m²: 109 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
347 Che De Duganel	19/12/2024	Appartement	103 m²	220 000 €	2 136 €/m²
347 Che De Duganel	19/12/2024	Appartement	78 m²	220 000 €	2 821 €/m²
863 Rte Du Tarn	15/03/2024	Maison	60 m²	47 500 €	792 €/m²
863 Rte Du Tarn	15/03/2024	Maison	60 m²	47 500 €	792 €/m²
243 Che Du Rec Del Loup	15/11/2023	Maison	60 m²	36 904 €	615 €/m²
243 Che Du Rec Del Loup	21/04/2023	Maison	60 m²	210 000 €	3 500 €/m²
355 Rte Du Tarn	02/05/2022	Maison	30 m²	3 000 €	100 €/m²
5041 Ventajou	02/10/2021	Maison	35 m²	3 800 €	109 €/m²
5041 Ventajou	02/10/2021	Maison	35 m²	3 800 €	109 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courris. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :