Que signifient les données DVF pour Sérénac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sérénac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sérénac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sérénac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sérénac, le prix moyen est de 1 883 €/m² et le prix médian de 1 883 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sérénac n'apparaissent pas ?

Une rue de Sérénac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Sérénac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sérénac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sérénac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sérénac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sérénac au prix de 1 883 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sérénac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sérénac entre 2024 et 2025 est de +23.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sérénac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sérénac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 883 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sérénac

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81285 504 habitants 29 hab./km²

↑ +23.30%

1 883 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sérénac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 883 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sérénac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sérénac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sérénac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sérénac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.30%

1 883 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 883 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sérénac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 883 €/m² 2 ventes	↑ +23.30%	-	-	-	-
2024	1 527 €/m² 4 ventes	↓ -10.40%	-	-	-	-
2023	1 705 €/m² 4 ventes	↑ +148.30%	-	-	-	-
2022	687 €/m² 4 ventes	↓ -28.80%	-	-	-	-
2021	964 €/m² 2 ventes	↓ -32.10%	-	-	-	-
2020	1 420 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sérénac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 420 €/m² à 1 883 €/m², soit une variation de +32.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sérénac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sérénac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	25	46%
B	8	15%	14	26%
C	19	35%	2	4%
D	13	24%	4	7%
E	7	13%	7	13%
F	5	9%	2	4%

Risques naturels à Sérénac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	24/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/07/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	05/02/2004
Sécheresse	01/01/1990 - 31/12/1990	27/12/2000
Sécheresse	01/03/1998 - 31/12/1998	27/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 08/12/1996	11/02/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rte De La Calmette

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

9 Rte De La Calmette

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

27 Ham De La Calmette

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 105 m²
Prix: 104 400 €
Prix/m²: 994 €/m²

5084 Las Codios

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 45 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

5084 Las Codios

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 45 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

1 Che Du Bouissonet

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

1 Che Du Bouissonet

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 110 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

12 Rte De La Vallee

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 168 m²
Prix: 231 100 €
Prix/m²: 1 376 €/m²

1 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 95 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 842 €/m²

5204 Muret

Maison

Date: 15/02/2023
Surface: 54 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

5204 Muret

Maison

Date: 15/02/2023
Surface: 54 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

23 Che De Regagnac

Maison

Date: 01/02/2023
Surface: 110 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 227 €/m²

25 Che De Regagnac

Maison

Date: 11/01/2023
Surface: 66 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 409 €/m²

5292 La Melonie Haute

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 42 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5090 Salgues

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 33 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5090 Salgues

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 33 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5090 Salgues

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 33 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5090 Salgues

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 33 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5102 Colombar

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 134 m²
Prix: 68 252 €
Prix/m²: 509 €/m²

5084 Las Codios

Maison

Date: 16/04/2022
Surface: 93 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 538 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rte De La Calmette	18/03/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
9 Rte De La Calmette	18/03/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
27 Ham De La Calmette	30/07/2024	Maison	105 m²	104 400 €	994 €/m²
5084 Las Codios	26/07/2024	Maison	45 m²	100 000 €	2 222 €/m²
5084 Las Codios	26/07/2024	Maison	45 m²	100 000 €	2 222 €/m²
1 Che Du Bouissonet	01/07/2024	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
1 Che Du Bouissonet	01/07/2024	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
12 Rte De La Vallee	31/01/2024	Maison	168 m²	231 100 €	1 376 €/m²
1 Rue De L'Eglise	26/07/2023	Maison	95 m²	80 000 €	842 €/m²
5204 Muret	15/02/2023	Maison	54 m²	135 000 €	2 500 €/m²
5204 Muret	15/02/2023	Maison	54 m²	135 000 €	2 500 €/m²
23 Che De Regagnac	01/02/2023	Maison	110 m²	135 000 €	1 227 €/m²
25 Che De Regagnac	11/01/2023	Maison	66 m²	159 000 €	2 409 €/m²
5292 La Melonie Haute	23/11/2022	Maison	42 m²	56 000 €	1 333 €/m²
5090 Salgues	23/09/2022	Maison	33 m²	65 000 €	1 970 €/m²
5090 Salgues	23/09/2022	Maison	33 m²	65 000 €	1 970 €/m²
5090 Salgues	23/09/2022	Maison	33 m²	65 000 €	1 970 €/m²
5090 Salgues	23/09/2022	Maison	33 m²	65 000 €	1 970 €/m²
5102 Colombar	23/05/2022	Maison	134 m²	68 252 €	509 €/m²
5084 Las Codios	16/04/2022	Maison	93 m²	50 000 €	538 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sérénac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Tourrial

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 614 m²

Travers De La Bourdotte

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 684 m²

Couveignes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 425 m²

Lautigue

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 514 m²

Rte De La Calmette

2 ventes

Prix m² maison: 2 307 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

La Jarlande

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 437 m²

La Lande

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 859 m²

Lando Fresco

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Lavenc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 527 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 965 m²

Puech De Raynal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 519 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Tourrial	10 ventes	-	-	1 614 m²
Travers De La Bourdotte	5 ventes	-	-	4 684 m²
Couveignes	4 ventes	-	-	12 425 m²
Lautigue	4 ventes	-	-	5 514 m²
Rte De La Calmette	2 ventes	2 307 €/m²	-	505 m²
La Jarlande	1 vente	-	-	1 437 m²
La Lande	1 vente	-	-	859 m²
Lando Fresco	1 vente	-	-	132 m²
Lavenc	1 vente	-	-	2 527 m²
Le Village	1 vente	-	-	965 m²
Puech De Raynal	1 vente	-	-	1 519 m²

Prix de l'immobilier autour de Sérénac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sérénac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km