2821 Rte De Fabas
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 70 730 €
- Prix/m²
- 884 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Bellegarde-Marsal
Données actualisées du marché immobilier
Tarn (81)
81026
690 habitants
35 hab./km²
↓ -34.00%
1 110 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bellegarde-Marsal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 110 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
4
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Bellegarde-Marsal
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bellegarde-Marsal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bellegarde-Marsal.
Répartition des ventes par type de bien
4 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
4 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (4 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bellegarde-Marsal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -34.00%1 110 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 110 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bellegarde-Marsal
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 110 €/m² 4 ventes | ↓ -34.00% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 684 €/m² 6 ventes | ↑ +13.20% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 487 €/m² 8 ventes | ↑ +13.60% | 1 870 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2022 | 1 309 €/m² 7 ventes | ↑ +1.00% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 296 €/m² 1 vente | ↓ -15.70% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 538 €/m² 6 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bellegarde-Marsal entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2023, les appartements se vendent en moyenne 760 € de plus au m² que les maisons (1 870 €/m² contre 1 110 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 538 €/m² à 1 110 €/m², soit une variation de -27.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 34 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Appartements
Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 870 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Bellegarde-Marsal
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bellegarde-Marsal. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 53 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
20,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
7,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 2% | 17 | 32% |
| B | 3 | 6% | 18 | 34% |
| C | 19 | 36% | 6 | 11% |
| D | 14 | 26% | 4 | 8% |
| E | 5 | 9% | 4 | 8% |
| F | 9 | 17% | 4 | 8% |
| G | 2 | 4% | 0 | 0% |
Risques naturels à Bellegarde-Marsal
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
9
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/04/2017 - 31/12/2017 | 27/11/2018 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 30/03/2006 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 25/08/2004 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/12/2003 - 04/12/2003 | 19/12/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/11/1994 - 06/11/1994 | 21/11/1994 |
| Glissement de Terrain | 17/06/1992 - 18/06/1992 | 16/10/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/06/1992 - 18/06/1992 | 16/10/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
341 Rte De Cambon
Maison- Date
- 16/04/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 183 000 €
- Prix/m²
- 2 128 €/m²
427 Che De Gougeac
Maison- Date
- 31/12/2024
- Surface
- 202 m²
- Prix
- 574 000 €
- Prix/m²
- 2 842 €/m²
427 Che De Gougeac
Maison- Date
- 31/12/2024
- Surface
- 208 m²
- Prix
- 574 000 €
- Prix/m²
- 2 760 €/m²
1932 Rte De La Vallee
Maison- Date
- 13/11/2024
- Surface
- 51 m²
- Prix
- 30 000 €
- Prix/m²
- 588 €/m²
1932 Rte De La Vallee
Maison- Date
- 13/11/2024
- Surface
- 51 m²
- Prix
- 30 000 €
- Prix/m²
- 588 €/m²
2007 Rte De La Vallee
Maison- Date
- 08/11/2024
- Surface
- 28 m²
- Prix
- 31 500 €
- Prix/m²
- 1 125 €/m²
860 Rte De La Maurinie
Maison- Date
- 29/10/2024
- Surface
- 189 m²
- Prix
- 315 800 €
- Prix/m²
- 1 671 €/m²
860 Rte De La Maurinie
Maison- Date
- 29/10/2024
- Surface
- 189 m²
- Prix
- 315 800 €
- Prix/m²
- 1 671 €/m²
2091 Rte De La Vallee
Maison- Date
- 27/09/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 221 000 €
- Prix/m²
- 2 600 €/m²
2091 Rte De La Vallee
Maison- Date
- 27/09/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 221 000 €
- Prix/m²
- 2 600 €/m²
1760 Rte De Teulet
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 152 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 1 447 €/m²
1760 Rte De Teulet
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 152 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 1 447 €/m²
2320 Rte De Marsal
Maison- Date
- 12/07/2024
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 164 000 €
- Prix/m²
- 1 843 €/m²
2320 Rte De Marsal
Maison- Date
- 12/07/2024
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 164 000 €
- Prix/m²
- 1 843 €/m²
55 Che De La Fontaine
Maison- Date
- 13/12/2023
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 86 000 €
- Prix/m²
- 1 387 €/m²
55 Che De La Fontaine
Maison- Date
- 13/12/2023
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 86 000 €
- Prix/m²
- 1 387 €/m²
55 Che De La Fontaine
Maison- Date
- 13/12/2023
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 86 000 €
- Prix/m²
- 1 387 €/m²
457 Che De Puech Mergou
Appartement- Date
- 21/10/2023
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 1 870 €/m²
457 Che De Puech Mergou
Appartement- Date
- 21/10/2023
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 215 000 €
- Prix/m²
- 1 870 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2821 Rte De Fabas | 30/04/2025 | Maison | 80 m² | 70 730 € | 884 €/m² |
| 341 Rte De Cambon | 16/04/2025 | Maison | 86 m² | 183 000 € | 2 128 €/m² |
| 427 Che De Gougeac | 31/12/2024 | Maison | 202 m² | 574 000 € | 2 842 €/m² |
| 427 Che De Gougeac | 31/12/2024 | Maison | 208 m² | 574 000 € | 2 760 €/m² |
| 1932 Rte De La Vallee | 13/11/2024 | Maison | 51 m² | 30 000 € | 588 €/m² |
| 1932 Rte De La Vallee | 13/11/2024 | Maison | 51 m² | 30 000 € | 588 €/m² |
| 2007 Rte De La Vallee | 08/11/2024 | Maison | 28 m² | 31 500 € | 1 125 €/m² |
| 860 Rte De La Maurinie | 29/10/2024 | Maison | 189 m² | 315 800 € | 1 671 €/m² |
| 860 Rte De La Maurinie | 29/10/2024 | Maison | 189 m² | 315 800 € | 1 671 €/m² |
| 2091 Rte De La Vallee | 27/09/2024 | Maison | 85 m² | 221 000 € | 2 600 €/m² |
| 2091 Rte De La Vallee | 27/09/2024 | Maison | 85 m² | 221 000 € | 2 600 €/m² |
| 1760 Rte De Teulet | 30/08/2024 | Maison | 152 m² | 220 000 € | 1 447 €/m² |
| 1760 Rte De Teulet | 30/08/2024 | Maison | 152 m² | 220 000 € | 1 447 €/m² |
| 2320 Rte De Marsal | 12/07/2024 | Maison | 89 m² | 164 000 € | 1 843 €/m² |
| 2320 Rte De Marsal | 12/07/2024 | Maison | 89 m² | 164 000 € | 1 843 €/m² |
| 55 Che De La Fontaine | 13/12/2023 | Maison | 62 m² | 86 000 € | 1 387 €/m² |
| 55 Che De La Fontaine | 13/12/2023 | Maison | 62 m² | 86 000 € | 1 387 €/m² |
| 55 Che De La Fontaine | 13/12/2023 | Maison | 62 m² | 86 000 € | 1 387 €/m² |
| 457 Che De Puech Mergou | 21/10/2023 | Appartement | 115 m² | 215 000 € | 1 870 €/m² |
| 457 Che De Puech Mergou | 21/10/2023 | Appartement | 115 m² | 215 000 € | 1 870 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bellegarde-Marsal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Bois De Caudaval
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 260 m²
Rte De Cambon
2 ventes- Prix m² maison
- 2 127 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 649 m²
Rte De Fabas
2 ventes- Prix m² maison
- 884 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 370 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Bois De Caudaval | 7 ventes | - | - | 2 260 m² |
| Rte De Cambon | 2 ventes | 2 127 €/m² | - | 649 m² |
| Rte De Fabas | 2 ventes | 884 €/m² | - | 370 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Bellegarde-Marsal
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bellegarde-Marsal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Cambon
Prix moyen/m²
↓ -12.10%
1 779 €/m²
Données 2025
81990
2 127 habitants
14 ventes
Crespinet
Prix moyen/m²
1 030 €/m²
Données 2025
81350
182 habitants
2 ventes
Cunac
Prix moyen/m²
↑ +59.20%
2 300 €/m²
Données 2025
81990
1 626 habitants
12 ventes
Mouzieys-Teulet
Prix moyen/m²
↓ -12.80%
1 419 €/m²
Données 2025
81430
467 habitants
8 ventes
Saint-Juéry
Prix moyen/m²
↑ +10.60%
1 861 €/m²
Données 2025
81160
6 564 habitants
63 ventes
Villefranche-d'Albigeois
Prix moyen/m²
↑ +24.30%
1 838 €/m²
Données 2025
81430
1 224 habitants
8 ventes
Saint-Grégoire
Prix moyen/m²
↑ +41.20%
2 174 €/m²
Données 2025
81350
478 habitants
2 ventes
Fréjairolles
Prix moyen/m²
↓ -5.30%
2 197 €/m²
Données 2025
81990
1 351 habitants
14 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Tarn (81)
Surface :
1 947 hectares
Densité :
35 hab./km²
Coordonnées :
43,9194, 2,2765
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Bellegarde-Marsal
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellegarde-Marsal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Bellegarde-Marsal compte 4 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Bellegarde-Marsal
1 110 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Bellegarde-Marsal
1 110 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Bellegarde-Marsal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Bellegarde-Marsal
3 rues de Bellegarde-Marsal ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Bellegarde-Marsal
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Bellegarde-Marsal :
Prix affiché (1 110 €/m²) :
1 111 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 110 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Bellegarde-Marsal
↓ -34.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Bellegarde-Marsal :
🏠 Maisons
4 ventes
1 110 €/m²
Prix moyen/m²