Que signifient les données DVF pour Fréjairolles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fréjairolles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fréjairolles compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fréjairolles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fréjairolles, le prix moyen est de 2 197 €/m² et le prix médian de 2 190 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fréjairolles n'apparaissent pas ?

Une rue de Fréjairolles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Fréjairolles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fréjairolles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fréjairolles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fréjairolles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fréjairolles au prix de 2 197 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fréjairolles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fréjairolles entre 2024 et 2025 est de -5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fréjairolles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fréjairolles, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 197 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fréjairolles

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81097 1 351 habitants 76 hab./km²

↓ -5.30%

2 197 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fréjairolles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 190 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fréjairolles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fréjairolles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fréjairolles.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fréjairolles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

2 197 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 190 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fréjairolles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 197 €/m² 14 ventes	↓ -5.30%	-	-	-	-
2024	2 320 €/m² 5 ventes	↑ +49.60%	-	-	-	-
2023	1 551 €/m² 8 ventes	↓ -26.20%	-	-	-	-
2022	2 102 €/m² 13 ventes	↓ -11.20%	-	-	-	-
2021	2 366 €/m² 13 ventes	↑ +42.10%	-	-	-	-
2020	1 665 €/m² 8 ventes	-	-	-	266 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fréjairolles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 665 €/m² à 2 197 €/m², soit une variation de +31.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 266 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fréjairolles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fréjairolles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 93 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

30,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	10%	45	48%
B	19	20%	17	18%
C	25	27%	9	10%
D	24	26%	10	11%
E	10	11%	8	9%
F	5	5%	4	4%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Fréjairolles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/04/2019 - 30/06/2019	07/07/2020
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	24/07/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 31/12/2016	24/10/2017
Sécheresse	02/05/2011 - 30/06/2011	10/01/2013
Sécheresse	01/07/2010 - 30/09/2010	30/01/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Glissement de Terrain	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1992 - 18/06/1992	16/10/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

219 Rte De Mouzieys Teulet

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 149 m²
Prix: 374 400 €
Prix/m²: 2 513 €/m²

5039 Imp Lorient

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 78 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

9 Rue Des Buis

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 92 m²
Prix: 250 410 €
Prix/m²: 2 722 €/m²

42 Che De Fourcals

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 2 783 €/m²

42 Che De Fourcals

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 2 783 €/m²

18 Che De Salan

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 143 m²
Prix: 260 550 €
Prix/m²: 1 822 €/m²

18 Che De Salan

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 143 m²
Prix: 260 550 €
Prix/m²: 1 822 €/m²

1 Lot Prairie De Mazens

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 114 m²
Prix: 243 070 €
Prix/m²: 2 132 €/m²

1 Lot Prairie De Mazens

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 114 m²
Prix: 243 070 €
Prix/m²: 2 132 €/m²

145 Che La Grimalie

Appartement

Date: 14/06/2024
Surface: 45 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

145 Che La Grimalie

Appartement

Date: 14/06/2024
Surface: 117 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

145 Che La Grimalie

Appartement

Date: 14/06/2024
Surface: 117 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

145 Che La Grimalie

Appartement

Date: 14/06/2024
Surface: 45 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 4 333 €/m²

105 Che La Grimalie

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 120 m²
Prix: 278 950 €
Prix/m²: 2 325 €/m²

105 Che La Grimalie

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 120 m²
Prix: 278 950 €
Prix/m²: 2 325 €/m²

24 Lot Du Pic

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 130 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 077 €/m²

24 Lot Du Pic

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 130 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 077 €/m²

69 Rte De Labastide Denat

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 118 m²
Prix: 127 000 €
Prix/m²: 1 076 €/m²

10 Imp Ondesque

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 93 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 2 054 €/m²

10 Imp Ondesque

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 93 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 2 054 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
219 Rte De Mouzieys Teulet	30/01/2025	Maison	149 m²	374 400 €	2 513 €/m²
5039 Imp Lorient	29/01/2025	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €/m²
9 Rue Des Buis	27/01/2025	Maison	92 m²	250 410 €	2 722 €/m²
42 Che De Fourcals	28/10/2024	Maison	120 m²	334 000 €	2 783 €/m²
42 Che De Fourcals	28/10/2024	Maison	120 m²	334 000 €	2 783 €/m²
18 Che De Salan	11/07/2024	Maison	143 m²	260 550 €	1 822 €/m²
18 Che De Salan	11/07/2024	Maison	143 m²	260 550 €	1 822 €/m²
1 Lot Prairie De Mazens	03/07/2024	Maison	114 m²	243 070 €	2 132 €/m²
1 Lot Prairie De Mazens	03/07/2024	Maison	114 m²	243 070 €	2 132 €/m²
145 Che La Grimalie	14/06/2024	Appartement	45 m²	195 000 €	4 333 €/m²
145 Che La Grimalie	14/06/2024	Appartement	117 m²	195 000 €	1 667 €/m²
145 Che La Grimalie	14/06/2024	Appartement	117 m²	195 000 €	1 667 €/m²
145 Che La Grimalie	14/06/2024	Appartement	45 m²	195 000 €	4 333 €/m²
105 Che La Grimalie	30/01/2024	Maison	120 m²	278 950 €	2 325 €/m²
105 Che La Grimalie	30/01/2024	Maison	120 m²	278 950 €	2 325 €/m²
24 Lot Du Pic	25/01/2024	Maison	130 m²	270 000 €	2 077 €/m²
24 Lot Du Pic	25/01/2024	Maison	130 m²	270 000 €	2 077 €/m²
69 Rte De Labastide Denat	13/12/2023	Maison	118 m²	127 000 €	1 076 €/m²
10 Imp Ondesque	18/10/2023	Maison	93 m²	191 000 €	2 054 €/m²
10 Imp Ondesque	18/10/2023	Maison	93 m²	191 000 €	2 054 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fréjairolles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Grimalie

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 434 m²

Lorient

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 356 m²

Rte De Mouzieys Teulet

3 ventes

Prix m² maison: 2 512 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 279 m²

Puech De Vialots

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 374 m²

Che La Grimalie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 349 m²

Imp Lorient

1 vente

Prix m² maison: 2 307 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 836 m²

La Maxe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 617 m²

Rue Des Buis

1 vente

Prix m² maison: 2 721 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 620 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grimalie	7 ventes	-	-	12 434 m²
Lorient	4 ventes	-	-	1 356 m²
Rte De Mouzieys Teulet	3 ventes	2 512 €/m²	-	1 279 m²
Puech De Vialots	2 ventes	-	-	12 374 m²
Che La Grimalie	1 vente	-	-	21 349 m²
Imp Lorient	1 vente	2 307 €/m²	-	836 m²
La Maxe	1 vente	-	-	30 617 m²
Rue Des Buis	1 vente	2 721 €/m²	-	620 m²

Prix de l'immobilier autour de Fréjairolles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fréjairolles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km