Que signifient les données DVF pour Andouque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andouque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andouque compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andouque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andouque, le prix moyen est de 212 €/m² et le prix médian de 212 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andouque n'apparaissent pas ?

Une rue de Andouque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Andouque a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andouque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andouque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andouque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andouque au prix de 212 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andouque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Andouque entre 2024 et 2025 est de -88.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andouque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andouque, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 212 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Andouque

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81013 383 habitants 14 hab./km²

↓ -88.30%

212 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andouque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

212 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andouque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andouque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andouque.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andouque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -88.30%

212 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

212 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Andouque

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	212 €/m² 1 vente	↓ -88.30%	-	-	-	-
2024	1 805 €/m² 4 ventes	↑ +10.20%	-	-	-	-
2023	1 637 €/m² 4 ventes	↓ -23.10%	-	-	-	-
2022	2 128 €/m² 4 ventes	↑ +82.80%	-	-	-	-
2021	1 164 €/m² 2 ventes	↓ -31.50%	-	-	-	-
2020	1 699 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Andouque entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 699 €/m² à 212 €/m², soit une variation de -87.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 88.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Andouque

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Andouque. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	25%
B	1	4%	2	7%
C	9	32%	3	11%
D	6	21%	6	21%
E	6	21%	4	14%
F	3	11%	3	11%
G	3	11%	3	11%

Risques naturels à Andouque

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	17/07/2010 - 30/09/2010	01/03/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5206 Le Cimetiere

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 160 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 469 €/m²

5102 La Salinie

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 108 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 2 148 €/m²

5066 Bertrand

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 122 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 967 €/m²

5067 Bertrand

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 177 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 356 €/m²

5103 La Salinie

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 260 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 115 €/m²

5079 Nespoulet

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 488 €/m²

5079 Nespoulet

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 2 488 €/m²

5013 Ligots

Maison

Date: 15/11/2023
Surface: 120 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 208 €/m²

5041 La Blanquie Est

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 95 m²
Prix: 203 690 €
Prix/m²: 2 144 €/m²

5043 La Blanquie

Maison

Date: 08/03/2023
Surface: 95 m²
Prix: 101 500 €
Prix/m²: 1 068 €/m²

5198 Ligots

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 94 m²
Prix: 192 912 €
Prix/m²: 2 052 €/m²

5198 Ligots

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 94 m²
Prix: 192 912 €
Prix/m²: 2 052 €/m²

5066 Bertrand

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 72 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

5065 Bertrand

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 140 m²
Prix: 479 500 €
Prix/m²: 3 425 €/m²

5020 La Barraque

Maison

Date: 25/10/2022
Surface: 120 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 708 €/m²

5094 La Passemarie

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 480 m²
Prix: 394 530 €
Prix/m²: 822 €/m²

5094 La Passemarie

Local commercial

Date: 07/10/2022
Surface: 145 m²
Prix: 394 530 €
Prix/m²: 2 721 €/m²

5026 Bourgnou

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 130 m²
Prix: 443 000 €
Prix/m²: 3 408 €/m²

5097 Suc Blanc

Maison

Date: 23/11/2021
Surface: 170 m²
Prix: 166 367 €
Prix/m²: 979 €/m²

5098 Suc Blanc

Local commercial

Date: 23/11/2021
Surface: 177 m²
Prix: 166 367 €
Prix/m²: 940 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5206 Le Cimetiere	02/10/2024	Maison	160 m²	235 000 €	1 469 €/m²
5102 La Salinie	08/08/2024	Maison	108 m²	232 000 €	2 148 €/m²
5066 Bertrand	06/05/2024	Maison	122 m²	240 000 €	1 967 €/m²
5067 Bertrand	06/05/2024	Maison	177 m²	240 000 €	1 356 €/m²
5103 La Salinie	16/04/2024	Maison	260 m²	290 000 €	1 115 €/m²
5079 Nespoulet	30/01/2024	Maison	80 m²	199 000 €	2 488 €/m²
5079 Nespoulet	30/01/2024	Maison	80 m²	199 000 €	2 488 €/m²
5013 Ligots	15/11/2023	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €/m²
5041 La Blanquie Est	31/08/2023	Maison	95 m²	203 690 €	2 144 €/m²
5043 La Blanquie	08/03/2023	Maison	95 m²	101 500 €	1 068 €/m²
5198 Ligots	06/03/2023	Maison	94 m²	192 912 €	2 052 €/m²
5198 Ligots	06/03/2023	Maison	94 m²	192 912 €	2 052 €/m²
5066 Bertrand	16/12/2022	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €/m²
5065 Bertrand	16/12/2022	Maison	140 m²	479 500 €	3 425 €/m²
5020 La Barraque	25/10/2022	Maison	120 m²	85 000 €	708 €/m²
5094 La Passemarie	07/10/2022	Maison	480 m²	394 530 €	822 €/m²
5094 La Passemarie	07/10/2022	Local commercial	145 m²	394 530 €	2 721 €/m²
5026 Bourgnou	20/05/2022	Maison	130 m²	443 000 €	3 408 €/m²
5097 Suc Blanc	23/11/2021	Maison	170 m²	166 367 €	979 €/m²
5098 Suc Blanc	23/11/2021	Local commercial	177 m²	166 367 €	940 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andouque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Al Bosc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Al Bosc	1 vente	-	-	76 m²

Prix de l'immobilier autour de Andouque

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Andouque. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km