Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-de-Llotes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-de-Llotes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-de-Llotes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-de-Llotes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-de-Llotes, le prix moyen est de 948 €/m² et le prix médian de 905 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-de-Llotes n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-de-Llotes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Michel-de-Llotes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-de-Llotes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-de-Llotes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-de-Llotes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-de-Llotes au prix de 948 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-de-Llotes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-de-Llotes entre 2024 et 2025 est de -51.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-de-Llotes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-de-Llotes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 948 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Michel-de-Llotes

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66185 364 habitants 41 hab./km²

↓ -51.70%

948 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel-de-Llotes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

905 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Llotes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel-de-Llotes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel-de-Llotes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel-de-Llotes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -51.70%

948 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

905 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Michel-de-Llotes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	948 €/m² 3 ventes	↓ -51.70%	-	-	-	-
2024	1 960 €/m² 5 ventes	↑ +2.60%	-	-	-	-
2023	1 910 €/m² 5 ventes	↓ -24.60%	-	-	-	-
2022	2 534 €/m² 5 ventes	↑ +15.80%	-	-	-	-
2021	2 189 €/m² 5 ventes	↓ -6.30%	2 267 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 336 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Michel-de-Llotes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 1 319 € de plus au m² que les maisons (2 267 €/m² contre 948 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 336 €/m² à 948 €/m², soit une variation de -59.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 51.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 267 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Michel-de-Llotes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Michel-de-Llotes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	18%	23	61%
B	5	13%	9	24%
C	15	39%	4	11%
D	6	16%	1	3%
E	3	8%	1	3%
F	1	3%	0	0%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Michel-de-Llotes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Secousse Sismique	18/02/1996	17/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2014) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

43 Las Basses

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

3 Cae De L Escola

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 4 558 €/m²

3 Cae De L Escola

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 8 175 €/m²

25 A L Eglise

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 905 €/m²

42 Las Basses

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 96 600 €
Prix/m²: 1 509 €/m²

5002 Vc Veinat De Las Basses

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 111 m²
Prix: 319 700 €
Prix/m²: 2 880 €/m²

5002 Vc Veinat De Las Basses

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 111 m²
Prix: 319 700 €
Prix/m²: 2 880 €/m²

2 Cami De La Valltorte

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 62 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

17 Imp Des Pins

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 106 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 689 €/m²

5000 Mas D En Mestres

Appartement

Date: 30/04/2024
Surface: 57 m²
Prix: 582 000 €
Prix/m²: 10 211 €/m²

5000 Mas D En Mestres

Appartement

Date: 30/04/2024
Surface: 55 m²
Prix: 582 000 €
Prix/m²: 10 582 €/m²

5000 Mas D En Mestres

Appartement

Date: 30/04/2024
Surface: 107 m²
Prix: 582 000 €
Prix/m²: 5 439 €/m²

10 Las Basses

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 150 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

10 Las Basses

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 150 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

5001 Vc Veinat De L Ecole

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 85 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 753 €/m²

50 Las Basses

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 55 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 273 €/m²

6 Imp Des Peupliers

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 150 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 2 633 €/m²

3 Vc Veinat De La Balltorte

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 115 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 2 496 €/m²

Mas D En Peyrot

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 45 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

Mas D En Peyrot

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 45 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Las Basses	19/03/2025	Maison	35 m²	15 000 €	429 €/m²
3 Cae De L Escola	28/02/2025	Maison	113 m²	515 000 €	4 558 €/m²
3 Cae De L Escola	28/02/2025	Maison	63 m²	515 000 €	8 175 €/m²
25 A L Eglise	28/02/2025	Maison	74 m²	67 000 €	905 €/m²
42 Las Basses	24/01/2025	Maison	64 m²	96 600 €	1 509 €/m²
5002 Vc Veinat De Las Basses	30/12/2024	Maison	111 m²	319 700 €	2 880 €/m²
5002 Vc Veinat De Las Basses	30/12/2024	Maison	111 m²	319 700 €	2 880 €/m²
2 Cami De La Valltorte	15/11/2024	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
17 Imp Des Pins	07/06/2024	Maison	106 m²	285 000 €	2 689 €/m²
5000 Mas D En Mestres	30/04/2024	Appartement	57 m²	582 000 €	10 211 €/m²
5000 Mas D En Mestres	30/04/2024	Appartement	55 m²	582 000 €	10 582 €/m²
5000 Mas D En Mestres	30/04/2024	Appartement	107 m²	582 000 €	5 439 €/m²
10 Las Basses	21/03/2024	Maison	150 m²	130 000 €	867 €/m²
10 Las Basses	21/03/2024	Maison	150 m²	130 000 €	867 €/m²
5001 Vc Veinat De L Ecole	10/01/2024	Maison	85 m²	149 000 €	1 753 €/m²
50 Las Basses	22/11/2023	Maison	55 m²	70 000 €	1 273 €/m²
6 Imp Des Peupliers	06/10/2023	Maison	150 m²	395 000 €	2 633 €/m²
3 Vc Veinat De La Balltorte	07/07/2023	Maison	115 m²	287 000 €	2 496 €/m²
Mas D En Peyrot	28/03/2023	Maison	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²
Mas D En Peyrot	28/03/2023	Maison	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel-de-Llotes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Montoriol

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 117 m²

Las Basses

5 ventes

Prix m² maison: 968 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 317 m²

Cae De L Escola

4 ventes

Prix m² maison: 6 366 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

A L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 905 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 133 m²

Pla De Montoriol

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 935 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Montoriol	12 ventes	-	-	3 117 m²
Las Basses	5 ventes	968 €/m²	-	1 317 m²
Cae De L Escola	4 ventes	6 366 €/m²	-	318 m²
A L Eglise	1 vente	905 €/m²	-	133 m²
Pla De Montoriol	1 vente	-	-	2 935 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Michel-de-Llotes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Michel-de-Llotes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km