Que signifient les données DVF pour Saint-Nazaire-de-Ladarez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nazaire-de-Ladarez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nazaire-de-Ladarez compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nazaire-de-Ladarez, le prix moyen est de 1 641 €/m² et le prix médian de 1 390 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nazaire-de-Ladarez n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nazaire-de-Ladarez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Nazaire-de-Ladarez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nazaire-de-Ladarez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nazaire-de-Ladarez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nazaire-de-Ladarez au prix de 1 641 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nazaire-de-Ladarez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nazaire-de-Ladarez entre 2024 et 2025 est de +17.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nazaire-de-Ladarez, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 641 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Nazaire-de-Ladarez

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34279 327 habitants 11 hab./km²

↑ +17.10%

1 641 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nazaire-de-Ladarez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 390 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nazaire-de-Ladarez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nazaire-de-Ladarez.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nazaire-de-Ladarez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.80%

1 641 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 390 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 641 €/m² 9 ventes	↑ +12.80%	-	-	-	-
2024	1 454 €/m² 7 ventes	↑ +0.50%	1 192 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	1 447 €/m² 9 ventes	↓ -16.40%	-	-	-	-
2022	1 730 €/m² 7 ventes	↑ +55.90%	-	-	-	-
2021	1 109 €/m² 10 ventes	↓ -7.50%	-	-	-	-
2020	1 200 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Nazaire-de-Ladarez entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 449 € de plus au m² que les appartements (1 641 €/m² contre 1 192 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 200 €/m² à 1 641 €/m², soit une variation de +36.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 192 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Nazaire-de-Ladarez. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 59 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	5%	19	32%
B	8	14%	23	39%
C	13	22%	11	19%
D	19	32%	3	5%
E	7	12%	2	3%
F	5	8%	1	2%
G	4	7%	0	0%

Risques naturels à Saint-Nazaire-de-Ladarez

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 30/09/1992	06/11/1992
Glissement de Terrain	04/11/1984 - 15/11/1984	14/03/1985
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1984 - 15/11/1984	14/03/1985
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue De St Etienne

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 110 270 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

1 Rue De La Carrierasse

Appartement

Date: 13/12/2024
Surface: 73 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 192 €/m²

5 Rue De La Verniere

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 121 m²
Prix: 163 900 €
Prix/m²: 1 355 €/m²

5058 Rue Malbec

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 694 €/m²

6 Rue Des Pouzadous

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 50 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 340 €/m²

4 Rue De Mont Cabrel

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 103 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 922 €/m²

13 Rue De Laurens

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

1 Rue Du Chateau

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 62 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 355 €/m²

2 Rue De La Bourrede

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 120 m²
Prix: 315 500 €
Prix/m²: 2 629 €/m²

2 Rue De La Bourrede

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 120 m²
Prix: 315 500 €
Prix/m²: 2 629 €/m²

5 Rue Du Barry Haut

Maison

Date: 19/12/2023
Surface: 94 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

7 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 72 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 194 €/m²

14 Rue Malbec

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 19 m²
Prix: 83 300 €
Prix/m²: 4 384 €/m²

16 Rue Malbec

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 54 m²
Prix: 83 300 €
Prix/m²: 1 543 €/m²

7 Rue De La Garenque

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 126 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

1 Rue De St Etienne

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 73 m²
Prix: 151 105 €
Prix/m²: 2 070 €/m²

1 Rue Du Chateau

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 62 m²
Prix: 79 920 €
Prix/m²: 1 289 €/m²

5 Rue Du Barry Bas

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 60 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 583 €/m²

2 Rue De Laurens

Maison

Date: 09/02/2023
Surface: 100 m²
Prix: 137 500 €
Prix/m²: 1 375 €/m²

10 Rue Francaise

Maison

Date: 09/01/2023
Surface: 100 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 980 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De St Etienne	14/02/2025	Maison	65 m²	110 270 €	1 696 €/m²
1 Rue De La Carrierasse	13/12/2024	Appartement	73 m²	87 000 €	1 192 €/m²
5 Rue De La Verniere	31/10/2024	Maison	121 m²	163 900 €	1 355 €/m²
5058 Rue Malbec	24/10/2024	Maison	85 m²	59 000 €	694 €/m²
6 Rue Des Pouzadous	28/08/2024	Maison	50 m²	17 000 €	340 €/m²
4 Rue De Mont Cabrel	08/08/2024	Maison	103 m²	95 000 €	922 €/m²
13 Rue De Laurens	01/08/2024	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €/m²
1 Rue Du Chateau	29/07/2024	Maison	62 m²	84 000 €	1 355 €/m²
2 Rue De La Bourrede	08/03/2024	Maison	120 m²	315 500 €	2 629 €/m²
2 Rue De La Bourrede	08/03/2024	Maison	120 m²	315 500 €	2 629 €/m²
5 Rue Du Barry Haut	19/12/2023	Maison	94 m²	150 000 €	1 596 €/m²
7 Rue Des Ecoles	08/12/2023	Maison	72 m²	230 000 €	3 194 €/m²
14 Rue Malbec	22/09/2023	Maison	19 m²	83 300 €	4 384 €/m²
16 Rue Malbec	22/09/2023	Maison	54 m²	83 300 €	1 543 €/m²
7 Rue De La Garenque	15/09/2023	Maison	126 m²	90 000 €	714 €/m²
1 Rue De St Etienne	03/07/2023	Maison	73 m²	151 105 €	2 070 €/m²
1 Rue Du Chateau	26/06/2023	Maison	62 m²	79 920 €	1 289 €/m²
5 Rue Du Barry Bas	17/03/2023	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
2 Rue De Laurens	09/02/2023	Maison	100 m²	137 500 €	1 375 €/m²
10 Rue Francaise	09/01/2023	Maison	100 m²	98 000 €	980 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nazaire-de-Ladarez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cadenas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 314 m²

La Clarete

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 035 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Rue De St Etienne

1 vente

Prix m² maison: 1 696 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cadenas	1 vente	-	-	8 314 m²
La Clarete	1 vente	-	-	6 035 m²
Le Village	1 vente	-	-	52 m²
Rue De St Etienne	1 vente	1 696 €/m²	-	51 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nazaire-de-Ladarez

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Nazaire-de-Ladarez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km