Que signifient les données DVF pour Cabrerolles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabrerolles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabrerolles compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabrerolles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabrerolles, le prix moyen est de 2 099 €/m² et le prix médian de 2 419 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabrerolles n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabrerolles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Cabrerolles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabrerolles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabrerolles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabrerolles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabrerolles au prix de 2 099 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabrerolles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabrerolles entre 2024 et 2025 est de +28.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabrerolles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabrerolles, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 099 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cabrerolles

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34044 343 habitants 12 hab./km²

↑ +28.00%

2 099 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cabrerolles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 419 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabrerolles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cabrerolles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cabrerolles.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cabrerolles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.00%

2 099 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 419 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cabrerolles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 099 €/m² 11 ventes	↑ +28.00%	-	-	-	-
2024	1 640 €/m² 7 ventes	↑ +109.80%	-	-	-	-
2023	782 €/m² 5 ventes	↓ -17.40%	1 209 €/m² 1 vente	↑ +141.80%	-	-
2022	946 €/m² 12 ventes	↓ -35.90%	500 €/m² 1 vente	↑ +21.70%	-	-
2021	1 476 €/m² 8 ventes	↓ -19.30%	411 €/m² 1 vente	↓ -80.30%	-	-
2020	1 830 €/m² 5 ventes	-	2 083 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cabrerolles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 890 € de plus au m² que les appartements (2 099 €/m² contre 1 209 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 830 €/m² à 2 099 €/m², soit une variation de +14.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +28.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 083 €/m² à 1 209 €/m², soit une variation de -42.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +141.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cabrerolles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cabrerolles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	13	24%
B	4	7%	21	39%
C	15	28%	13	24%
D	15	28%	2	4%
E	14	26%	5	9%
F	3	6%	0	0%
G	3	6%	0	0%

Risques naturels à Cabrerolles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/1996 - 30/01/1996	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1986 - 17/10/1986	27/01/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1984 - 15/11/1984	14/03/1985
Glissement de Terrain	04/11/1984 - 15/11/1984	14/03/1985
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 La Place

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 35 m²
Prix: 151 270 €
Prix/m²: 4 322 €/m²

1 Che Des Jardins

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 123 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 2 089 €/m²

12 Rue Du Chateau

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 54 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 519 €/m²

19 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 129 m²
Prix: 175 560 €
Prix/m²: 1 361 €/m²

5172 La Liquiere

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 106 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 160 €/m²

6 Che De La Crouzette

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 273 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

6 Che De La Crouzette

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 273 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

2 Rue Du Bari

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 95 m²
Prix: 250 800 €
Prix/m²: 2 640 €/m²

2 Rue Du Bari

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 95 m²
Prix: 250 800 €
Prix/m²: 2 640 €/m²

19 Rte De La Chaudiere

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 134 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 754 €/m²

6 Rue De La Chapelle St Firmin

Maison

Date: 10/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 116 590 €
Prix/m²: 1 457 €/m²

6 Rue Des Centenaires

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 77 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 584 €/m²

22 Rue Du Chateau

Appartement

Date: 25/09/2023
Surface: 67 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 209 €/m²

6 Che Du Champ De L'Aire

Maison

Date: 05/04/2023
Surface: 111 m²
Prix: 500 €
Prix/m²: 5 €/m²

3 Che De L'Ort De Berne

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 214 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 3 131 €/m²

3 Che De L'Ort De Berne

Maison

Date: 24/02/2023
Surface: 214 m²
Prix: 670 000 €
Prix/m²: 3 131 €/m²

11 Rue Des 2 Porches

Maison

Date: 08/02/2023
Surface: 163 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 1 638 €/m²

8 Rue De La Chapelle St Firmin

Maison

Date: 03/02/2023
Surface: 40 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

16 Rue Du Chateau

Maison

Date: 28/11/2022
Surface: 49 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 510 €/m²

1 Rue Des Centenaires

Maison

Date: 07/10/2022
Surface: 104 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Place	28/02/2025	Maison	35 m²	151 270 €	4 322 €/m²
1 Che Des Jardins	14/02/2025	Maison	123 m²	257 000 €	2 089 €/m²
12 Rue Du Chateau	07/11/2024	Maison	54 m²	82 000 €	1 519 €/m²
19 Rue De La Chapelle	24/10/2024	Maison	129 m²	175 560 €	1 361 €/m²
5172 La Liquiere	16/10/2024	Maison	106 m²	123 000 €	1 160 €/m²
6 Che De La Crouzette	25/07/2024	Maison	273 m²	320 000 €	1 172 €/m²
6 Che De La Crouzette	25/07/2024	Maison	273 m²	320 000 €	1 172 €/m²
2 Rue Du Bari	05/04/2024	Maison	95 m²	250 800 €	2 640 €/m²
2 Rue Du Bari	05/04/2024	Maison	95 m²	250 800 €	2 640 €/m²
19 Rte De La Chaudiere	15/01/2024	Maison	134 m²	235 000 €	1 754 €/m²
6 Rue De La Chapelle St Firmin	10/01/2024	Maison	80 m²	116 590 €	1 457 €/m²
6 Rue Des Centenaires	09/10/2023	Maison	77 m²	45 000 €	584 €/m²
22 Rue Du Chateau	25/09/2023	Appartement	67 m²	81 000 €	1 209 €/m²
6 Che Du Champ De L'Aire	05/04/2023	Maison	111 m²	500 €	5 €/m²
3 Che De L'Ort De Berne	24/02/2023	Maison	214 m²	670 000 €	3 131 €/m²
3 Che De L'Ort De Berne	24/02/2023	Maison	214 m²	670 000 €	3 131 €/m²
11 Rue Des 2 Porches	08/02/2023	Maison	163 m²	267 000 €	1 638 €/m²
8 Rue De La Chapelle St Firmin	03/02/2023	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²
16 Rue Du Chateau	28/11/2022	Maison	49 m²	25 000 €	510 €/m²
1 Rue Des Centenaires	07/10/2022	Maison	104 m²	65 000 €	625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cabrerolles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Canarils

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 150 m²

Gourmalio

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 840 m²

Che Des Jardins

2 ventes

Prix m² maison: 2 089 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 412 m²

Imp De La Chapelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

La Place

1 vente

Prix m² maison: 4 322 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 105 m²

Moulin A Vent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 630 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Canarils	7 ventes	-	-	2 150 m²
Gourmalio	6 ventes	-	-	1 840 m²
Che Des Jardins	2 ventes	2 089 €/m²	-	1 412 m²
Imp De La Chapelle	1 vente	-	-	110 m²
La Place	1 vente	4 322 €/m²	-	105 m²
Moulin A Vent	1 vente	-	-	18 630 m²

Prix de l'immobilier autour de Cabrerolles

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Cabrerolles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km