40 Rue Des Coquelicots
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 371 500 €
- Prix/m²
- 4 128 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Saint-Drézéry
Données actualisées du marché immobilier
Hérault (34)
34249
3 006 habitants
288 hab./km²
↑ +15.20%
3 766 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Drézéry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 534 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
25
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Drézéry
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Drézéry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Drézéry.
Répartition des ventes par type de bien
26 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
80,8%
15,4%
Maisons
21 ventes · 80,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
4 ventes · 15,4%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
1 vente · 3,8%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (21 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Drézéry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +23.00%3 908 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 642 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (4 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +0.70%3 435 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 164 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
2 226 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
2 226 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Drézéry
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 908 €/m² 21 ventes | ↑ +23.00% | 3 435 €/m² 4 ventes | ↑ +0.70% | 2 226 €/m² 1 vente | +0.00% |
| 2024 | 3 177 €/m² 23 ventes | ↓ -23.40% | 3 410 €/m² 2 ventes | ↑ +60.60% | 2 226 €/m² 1 vente | - |
| 2023 | 4 145 €/m² 21 ventes | ↓ -1.30% | 2 122 €/m² 2 ventes | ↓ -19.00% | - | - |
| 2022 | 4 199 €/m² 36 ventes | ↑ +27.50% | 2 620 €/m² 4 ventes | ↓ -1.80% | - | - |
| 2021 | 3 294 €/m² 35 ventes | ↑ +20.70% | 2 668 €/m² 4 ventes | ↑ +46.00% | 2 222 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 2 730 €/m² 20 ventes | - | 1 827 €/m² 1 vente | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Drézéry entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 473 € de plus au m² que les appartements (3 908 €/m² contre 3 435 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 730 €/m² à 3 908 €/m², soit une variation de +43.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.00%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 827 €/m² à 3 435 €/m², soit une variation de +88.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.70%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 222 €/m² à 2 226 €/m², soit une variation de +0.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux sont restés stables.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Saint-Drézéry
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Drézéry. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 242 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
1,2%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
42,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 67 | 28% | 146 | 60% |
| B | 35 | 14% | 63 | 26% |
| C | 86 | 36% | 21 | 9% |
| D | 40 | 17% | 6 | 2% |
| E | 11 | 5% | 5 | 2% |
| F | 2 | 1% | 1 | 0% |
| G | 1 | 0% | 0 | 0% |
Risques naturels à Saint-Drézéry
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
12
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (11)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/09/2022 - 08/09/2022 | 19/09/2022 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 29/04/2020 |
| Sécheresse | 01/07/2017 - 30/09/2017 | 18/09/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/08/2015 - 24/08/2015 | 02/10/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/09/2014 - 30/09/2014 | 08/10/2014 |
| Sécheresse | 15/05/2012 - 31/12/2012 | 21/01/2014 |
| Sécheresse | 01/03/1998 - 30/09/1999 | 11/01/2005 |
| Sécheresse | 01/01/2000 - 31/12/2000 | 11/01/2005 |
| Sécheresse | 01/03/1995 - 31/12/1995 | 11/01/2005 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/09/2003 | 03/12/2003 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
600 Av Croix De Mounie
Appartement- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 44 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 3 068 €/m²
27 Imp De L'Olivette
Maison- Date
- 07/05/2025
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 394 600 €
- Prix/m²
- 4 336 €/m²
2 Rue Grand Rue
Maison- Date
- 11/03/2025
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 304 280 €
- Prix/m²
- 2 926 €/m²
1041 Av Croix De Mounie
Maison- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 278 800 €
- Prix/m²
- 2 845 €/m²
99 All Du Platane
Maison- Date
- 27/12/2024
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 481 000 €
- Prix/m²
- 3 848 €/m²
121 Rue Des Bougainvillees
Maison- Date
- 26/12/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 390 300 €
- Prix/m²
- 4 337 €/m²
2 Av De La Mediterranee
Local commercial- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 138 000 €
- Prix/m²
- 2 226 €/m²
20 Rue De La Rive
Maison- Date
- 09/12/2024
- Surface
- 155 m²
- Prix
- 575 000 €
- Prix/m²
- 3 710 €/m²
29 All Du Prevot
Maison- Date
- 31/10/2024
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 396 020 €
- Prix/m²
- 4 552 €/m²
29 All Du Prevot
Maison- Date
- 31/10/2024
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 396 020 €
- Prix/m²
- 4 552 €/m²
638 Av Croix De Mounie
Maison- Date
- 31/10/2024
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 400 000 €
- Prix/m²
- 3 774 €/m²
190 Rue Des Pouzades
Maison- Date
- 07/10/2024
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 525 000 €
- Prix/m²
- 4 134 €/m²
125 Che Des Roubines
Maison- Date
- 07/10/2024
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 465 000 €
- Prix/m²
- 4 844 €/m²
125 Che Des Roubines
Maison- Date
- 07/10/2024
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 465 000 €
- Prix/m²
- 4 844 €/m²
29 Imp De L'Hortus
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 658 900 €
- Prix/m²
- 3 661 €/m²
232 Av De La Mediterranee
Maison- Date
- 27/09/2024
- Surface
- 157 m²
- Prix
- 659 700 €
- Prix/m²
- 4 202 €/m²
2 Av Du Berange
Appartement- Date
- 19/09/2024
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 242 140 €
- Prix/m²
- 3 317 €/m²
9 Rue De L'Emeraude
Maison- Date
- 19/09/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 425 000 €
- Prix/m²
- 4 521 €/m²
331 Lot Les Romarins
Maison- Date
- 16/09/2024
- Surface
- 145 m²
- Prix
- 520 500 €
- Prix/m²
- 3 590 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 Rue Des Coquelicots | 12/06/2025 | Maison | 90 m² | 371 500 € | 4 128 €/m² |
| 600 Av Croix De Mounie | 27/05/2025 | Appartement | 44 m² | 135 000 € | 3 068 €/m² |
| 27 Imp De L'Olivette | 07/05/2025 | Maison | 91 m² | 394 600 € | 4 336 €/m² |
| 2 Rue Grand Rue | 11/03/2025 | Maison | 104 m² | 304 280 € | 2 926 €/m² |
| 1041 Av Croix De Mounie | 28/02/2025 | Maison | 98 m² | 278 800 € | 2 845 €/m² |
| 99 All Du Platane | 27/12/2024 | Maison | 125 m² | 481 000 € | 3 848 €/m² |
| 121 Rue Des Bougainvillees | 26/12/2024 | Maison | 90 m² | 390 300 € | 4 337 €/m² |
| 2 Av De La Mediterranee | 20/12/2024 | Local commercial | 62 m² | 138 000 € | 2 226 €/m² |
| 20 Rue De La Rive | 09/12/2024 | Maison | 155 m² | 575 000 € | 3 710 €/m² |
| 29 All Du Prevot | 31/10/2024 | Maison | 87 m² | 396 020 € | 4 552 €/m² |
| 29 All Du Prevot | 31/10/2024 | Maison | 87 m² | 396 020 € | 4 552 €/m² |
| 638 Av Croix De Mounie | 31/10/2024 | Maison | 106 m² | 400 000 € | 3 774 €/m² |
| 190 Rue Des Pouzades | 07/10/2024 | Maison | 127 m² | 525 000 € | 4 134 €/m² |
| 125 Che Des Roubines | 07/10/2024 | Maison | 96 m² | 465 000 € | 4 844 €/m² |
| 125 Che Des Roubines | 07/10/2024 | Maison | 96 m² | 465 000 € | 4 844 €/m² |
| 29 Imp De L'Hortus | 01/10/2024 | Maison | 180 m² | 658 900 € | 3 661 €/m² |
| 232 Av De La Mediterranee | 27/09/2024 | Maison | 157 m² | 659 700 € | 4 202 €/m² |
| 2 Av Du Berange | 19/09/2024 | Appartement | 73 m² | 242 140 € | 3 317 €/m² |
| 9 Rue De L'Emeraude | 19/09/2024 | Maison | 94 m² | 425 000 € | 4 521 €/m² |
| 331 Lot Les Romarins | 16/09/2024 | Maison | 145 m² | 520 500 € | 3 590 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Drézéry. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av Croix De Mounie
5 ventes- Prix m² maison
- 2 844 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 068 €/m²
- Surface terrain moy.
- 558 m²
Les Mazes
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 296 m²
Imp De L'Olivette
2 ventes- Prix m² maison
- 4 336 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 415 m²
Av Du Berange
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Hameau Des Mazes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 35 m²
Le Village
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 m²
Rue Des Coquelicots
1 vente- Prix m² maison
- 4 127 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 400 m²
Rue Des Pouzades
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 651 m²
Rue Grand Rue
1 vente- Prix m² maison
- 2 925 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 110 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av Croix De Mounie | 5 ventes | 2 844 €/m² | 3 068 €/m² | 558 m² |
| Les Mazes | 3 ventes | - | - | 296 m² |
| Imp De L'Olivette | 2 ventes | 4 336 €/m² | - | 415 m² |
| Av Du Berange | 1 vente | - | - | - |
| Hameau Des Mazes | 1 vente | - | - | 35 m² |
| Le Village | 1 vente | - | - | 4 m² |
| Rue Des Coquelicots | 1 vente | 4 127 €/m² | - | 400 m² |
| Rue Des Pouzades | 1 vente | - | - | 651 m² |
| Rue Grand Rue | 1 vente | 2 925 €/m² | - | 110 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Drézéry
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Drézéry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Montaud
Prix moyen/m²
↓ -32.40%
3 115 €/m²
Données 2025
34160
1 014 habitants
5 ventes
Sussargues
Prix moyen/m²
↓ -3.00%
3 466 €/m²
Données 2025
34160
2 840 habitants
20 ventes
Saint-Jean-de-Cornies
Prix moyen/m²
↓ -29.00%
3 344 €/m²
Données 2025
34160
858 habitants
6 ventes
Beaulieu
Prix moyen/m²
↓ -7.10%
3 593 €/m²
Données 2025
34160
2 264 habitants
19 ventes
Saint-Hilaire-de-Beauvoir
Prix moyen/m²
↓ -8.10%
3 464 €/m²
Données 2025
34160
461 habitants
4 ventes
Guzargues
Prix moyen/m²
↓ -16.90%
3 661 €/m²
Données 2025
34820
502 habitants
3 ventes
Castries
Prix moyen/m²
↑ +5.50%
3 931 €/m²
Données 2025
34160
6 883 habitants
55 ventes
Buzignargues
Prix moyen/m²
↓ -58.50%
1 821 €/m²
Données 2025
34160
378 habitants
4 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Hérault (34)
Surface :
1 044 hectares
Densité :
288 hab./km²
Coordonnées :
43,7308, 3,9764
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Saint-Drézéry
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Drézéry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Drézéry compte 25 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Drézéry
3 766 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Drézéry
3 534 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Drézéry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Drézéry
9 rues de Saint-Drézéry ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Drézéry
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Drézéry :
Prix affiché (3 766 €/m²) :
3 766 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 766 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Drézéry
↑ +15.20%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Drézéry :
🏠 Maisons
21 ventes
3 908 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
4 ventes
3 435 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
2 226 €/m²
Prix moyen/m²