Que signifient les données DVF pour Vénéjan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vénéjan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vénéjan compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vénéjan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vénéjan, le prix moyen est de 2 236 €/m² et le prix médian de 2 352 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vénéjan n'apparaissent pas ?

Une rue de Vénéjan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Vénéjan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vénéjan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vénéjan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vénéjan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vénéjan au prix de 2 236 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vénéjan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vénéjan entre 2024 et 2025 est de +2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vénéjan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vénéjan, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 531 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 760 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vénéjan

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30342 1 260 habitants 67 hab./km²

↑ +2.10%

2 236 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vénéjan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 352 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vénéjan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vénéjan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vénéjan.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vénéjan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

2 531 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 527 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.50%

760 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

760 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vénéjan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 531 €/m² 11 ventes	↑ +4.10%	760 €/m² 1 vente	↓ -19.50%	-	-
2024	2 431 €/m² 11 ventes	↓ -24.20%	944 €/m² 3 ventes	↓ -32.50%	-	-
2023	3 207 €/m² 5 ventes	↑ +42.60%	1 398 €/m² 2 ventes	↑ +22.20%	-	-
2022	2 249 €/m² 12 ventes	↓ -0.10%	1 144 €/m² 3 ventes	-	-	-
2021	2 250 €/m² 12 ventes	↑ +23.20%	-	-	-	-
2020	1 827 €/m² 6 ventes	-	1 487 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vénéjan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 771 € de plus au m² que les appartements (2 531 €/m² contre 760 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 827 €/m² à 2 531 €/m², soit une variation de +38.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 487 €/m² à 760 €/m², soit une variation de -48.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 19.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vénéjan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vénéjan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 107 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	15	14%	47	44%
B	13	12%	18	17%
C	34	32%	17	16%
D	22	21%	12	11%
E	14	13%	6	6%
F	7	7%	7	7%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Vénéjan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 04/12/2003	05/02/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/01/1994 - 15/01/1994	08/03/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/1993 - 14/10/1993	14/12/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/1983	15/02/1984
Mouvement de Terrain	14/10/1983	15/02/1984
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2021) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5518 Che Du Luget

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 169 m²
Prix: 522 500 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

5239 Rte De Bagnols Sur Ceze

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 202 150 €
Prix/m²: 2 527 €/m²

5239 Rte De Bagnols Sur Ceze

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 202 150 €
Prix/m²: 2 527 €/m²

5080 Che De La Nouve

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

5080 Che De La Nouve

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

5080 Che De La Nouve

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

5080 Che De La Nouve

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

451 Rte De Pont Saint Esprit

Appartement

Date: 24/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 760 €/m²

451 Rte De Pont Saint Esprit

Appartement

Date: 24/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 760 €/m²

451 Rte De Pont Saint Esprit

Appartement

Date: 24/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 760 €/m²

5267 Che Des Sigales

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

5267 Che Des Sigales

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

451 Rte De Pont Saint Esprit

Appartement

Date: 01/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

451 Rte De Pont Saint Esprit

Appartement

Date: 01/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

451 Rte De Pont Saint Esprit

Appartement

Date: 01/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

451 Rte De Pont Saint Esprit

Appartement

Date: 18/09/2024
Surface: 140 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 643 €/m²

451 Rte De Pont Saint Esprit

Appartement

Date: 18/09/2024
Surface: 140 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 643 €/m²

251 Rte De Pont Saint Esprit

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 73 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 425 €/m²

169 Che De Prignan

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 281 930 €
Prix/m²: 2 349 €/m²

113 Tra Du Plateau

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 126 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5518 Che Du Luget	21/05/2025	Maison	169 m²	522 500 €	3 092 €/m²
5239 Rte De Bagnols Sur Ceze	30/04/2025	Maison	80 m²	202 150 €	2 527 €/m²
5239 Rte De Bagnols Sur Ceze	30/04/2025	Maison	80 m²	202 150 €	2 527 €/m²
5080 Che De La Nouve	28/02/2025	Local commercial	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
5080 Che De La Nouve	28/02/2025	Local commercial	100 m²	145 000 €	1 450 €/m²
5080 Che De La Nouve	28/02/2025	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
5080 Che De La Nouve	28/02/2025	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
451 Rte De Pont Saint Esprit	24/01/2025	Appartement	100 m²	76 000 €	760 €/m²
451 Rte De Pont Saint Esprit	24/01/2025	Appartement	100 m²	76 000 €	760 €/m²
451 Rte De Pont Saint Esprit	24/01/2025	Appartement	100 m²	76 000 €	760 €/m²
5267 Che Des Sigales	16/10/2024	Maison	94 m²	228 000 €	2 426 €/m²
5267 Che Des Sigales	16/10/2024	Maison	94 m²	228 000 €	2 426 €/m²
451 Rte De Pont Saint Esprit	01/10/2024	Appartement	100 m²	80 000 €	800 €/m²
451 Rte De Pont Saint Esprit	01/10/2024	Appartement	100 m²	80 000 €	800 €/m²
451 Rte De Pont Saint Esprit	01/10/2024	Appartement	100 m²	80 000 €	800 €/m²
451 Rte De Pont Saint Esprit	18/09/2024	Appartement	140 m²	90 000 €	643 €/m²
451 Rte De Pont Saint Esprit	18/09/2024	Appartement	140 m²	90 000 €	643 €/m²
251 Rte De Pont Saint Esprit	17/09/2024	Maison	73 m²	177 000 €	2 425 €/m²
169 Che De Prignan	06/09/2024	Maison	120 m²	281 930 €	2 349 €/m²
113 Tra Du Plateau	27/08/2024	Maison	126 m²	350 000 €	2 778 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vénéjan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Nouve

4 ventes

Prix m² maison: 2 013 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 334 m²

Che Du Luget

4 ventes

Prix m² maison: 3 091 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 365 m²

Rte De Pont Saint Esprit

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 760 €/m²
Surface terrain moy.: -

Luget

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

Rte De Bagnols Sur Ceze

2 ventes

Prix m² maison: 2 526 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 821 m²

Grand Combe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 136 m²

Rue Des Ecoles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 665 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Nouve	4 ventes	2 013 €/m²	-	1 334 m²
Che Du Luget	4 ventes	3 091 €/m²	-	1 365 m²
Rte De Pont Saint Esprit	3 ventes	-	760 €/m²	-
Luget	2 ventes	-	-	231 m²
Rte De Bagnols Sur Ceze	2 ventes	2 526 €/m²	-	821 m²
Grand Combe	1 vente	-	-	136 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	-	-	665 m²

Prix de l'immobilier autour de Vénéjan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vénéjan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km