Que signifient les données DVF pour Orsan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orsan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orsan compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Orsan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orsan, le prix moyen est de 1 638 €/m² et le prix médian de 1 700 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orsan n'apparaissent pas ?

Une rue de Orsan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Orsan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orsan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orsan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orsan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orsan au prix de 1 638 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orsan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orsan entre 2024 et 2025 est de -19.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orsan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orsan, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 643 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 083 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Orsan

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30191 1 190 habitants 170 hab./km²

↓ -19.60%

1 638 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Orsan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 700 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Orsan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Orsan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Orsan.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Orsan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.40%

1 643 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 700 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 083 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 083 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Orsan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 643 €/m² 12 ventes	↓ -19.40%	2 083 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 038 €/m² 15 ventes	↓ -8.10%	-	-	503 €/m² 2 ventes	-
2023	2 217 €/m² 15 ventes	↓ -7.90%	2 766 €/m² 1 vente	↑ +2.50%	-	-
2022	2 407 €/m² 16 ventes	↑ +13.40%	2 699 €/m² 1 vente	-	123 €/m² 1 vente	-
2021	2 122 €/m² 9 ventes	↓ -4.60%	-	-	-	-
2020	2 225 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Orsan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 440 € de plus au m² que les maisons (2 083 €/m² contre 1 643 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 225 €/m² à 1 643 €/m², soit une variation de -26.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 699 €/m² à 2 083 €/m², soit une variation de -22.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 123 €/m² à 503 €/m², soit une variation de +308.9 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Orsan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Orsan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 98 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	10%	39	40%
B	11	11%	26	27%
C	37	38%	17	17%
D	20	20%	8	8%
E	15	15%	5	5%
F	4	4%	2	2%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Orsan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Avignon. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/03/2023 - 29/06/2023	23/09/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/07/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	16/07/2019
Sécheresse	01/07/2012 - 31/12/2012	08/08/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/1998 - 28/05/1998	15/07/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1996	09/12/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/1994 - 21/10/1994	03/03/1995
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2021) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Imp Des Anemones

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 804 €/m²

13 Rue Canto Grillet

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 182 m²
Prix: 408 715 €
Prix/m²: 2 246 €/m²

12 Rue Des Muriers

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

28 Rte Du Camp De Cesar

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 48 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 583 €/m²

30 Rte Du Camp De Cesar

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 168 200 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

1 Rue Emilie Baume

Maison

Date: 12/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 424 €/m²

76 Che Des Auvergnasses

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 357 250 €
Prix/m²: 3 969 €/m²

9 Rte Du Camp De Cesar

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 367 €/m²

15 Av Des Tavans

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 125 820 €
Prix/m²: 1 797 €/m²

3 Rue Des Fontinelles

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 335 150 €
Prix/m²: 2 992 €/m²

68 Rte Du Camp De Cesar

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

8 Pas Du Belvedere

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 304 500 €
Prix/m²: 3 460 €/m²

5 Av Du Jasset

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 104 m²
Prix: 295 300 €
Prix/m²: 2 839 €/m²

28 Rte Du Camp De Cesar

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 48 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

705 Che De La Parade

Local commercial

Date: 20/06/2024
Surface: 1 570 m²
Prix: 1 300 000 €
Prix/m²: 828 €/m²

705 Che De La Parade

Local commercial

Date: 20/06/2024
Surface: 1 570 m²
Prix: 280 953 €
Prix/m²: 179 €/m²

7 Imp Des Oliviers

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 87 m²
Prix: 271 200 €
Prix/m²: 3 117 €/m²

10 Rue Des Muriers

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 81 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 481 €/m²

7 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 119 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

7 Imp De La Begude

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 101 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Des Anemones	19/05/2025	Maison	97 m²	175 000 €	1 804 €/m²
13 Rue Canto Grillet	10/04/2025	Maison	182 m²	408 715 €	2 246 €/m²
12 Rue Des Muriers	04/03/2025	Maison	81 m²	126 000 €	1 556 €/m²
28 Rte Du Camp De Cesar	10/02/2025	Maison	48 m²	28 000 €	583 €/m²
30 Rte Du Camp De Cesar	19/12/2024	Maison	100 m²	168 200 €	1 682 €/m²
1 Rue Emilie Baume	12/12/2024	Maison	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
76 Che Des Auvergnasses	03/12/2024	Maison	90 m²	357 250 €	3 969 €/m²
9 Rte Du Camp De Cesar	08/10/2024	Maison	90 m²	123 000 €	1 367 €/m²
15 Av Des Tavans	03/10/2024	Maison	70 m²	125 820 €	1 797 €/m²
3 Rue Des Fontinelles	26/09/2024	Maison	112 m²	335 150 €	2 992 €/m²
68 Rte Du Camp De Cesar	26/09/2024	Maison	89 m²	255 000 €	2 865 €/m²
8 Pas Du Belvedere	09/09/2024	Maison	88 m²	304 500 €	3 460 €/m²
5 Av Du Jasset	22/08/2024	Maison	104 m²	295 300 €	2 839 €/m²
28 Rte Du Camp De Cesar	25/06/2024	Maison	48 m²	20 000 €	417 €/m²
705 Che De La Parade	20/06/2024	Local commercial	1 570 m²	1 300 000 €	828 €/m²
705 Che De La Parade	20/06/2024	Local commercial	1 570 m²	280 953 €	179 €/m²
7 Imp Des Oliviers	30/04/2024	Maison	87 m²	271 200 €	3 117 €/m²
10 Rue Des Muriers	23/04/2024	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €/m²
7 Rue De La Fontaine	28/03/2024	Maison	119 m²	214 000 €	1 798 €/m²
7 Imp De La Begude	27/03/2024	Maison	101 m²	200 000 €	1 980 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Orsan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Hautes Planes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 755 m²

Ribas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

Rue Canto Grillet

2 ventes

Prix m² maison: 2 245 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 087 m²

Imp Des Anemones

1 vente

Prix m² maison: 1 804 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 345 m²

Rte Du Camp De Cesar

1 vente

Prix m² maison: 583 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Rue Des Muriers

1 vente

Prix m² maison: 1 555 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

Vignasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hautes Planes	2 ventes	-	-	1 755 m²
Ribas	2 ventes	-	-	720 m²
Rue Canto Grillet	2 ventes	2 245 €/m²	-	1 087 m²
Imp Des Anemones	1 vente	1 804 €/m²	-	345 m²
Rte Du Camp De Cesar	1 vente	583 €/m²	-	48 m²
Rue Des Muriers	1 vente	1 555 €/m²	-	425 m²
Vignasse	1 vente	-	-	400 m²

Prix de l'immobilier autour de Orsan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Orsan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km