Que signifient les données DVF pour Saint-Nazaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nazaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nazaire compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nazaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nazaire, le prix moyen est de 1 832 €/m² et le prix médian de 1 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nazaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nazaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Nazaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nazaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nazaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nazaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nazaire au prix de 1 832 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nazaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nazaire entre 2024 et 2025 est de +8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nazaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nazaire, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 980 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 1 588 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Nazaire

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30288 1 312 habitants 193 hab./km²

↑ +8.50%

1 832 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nazaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 926 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nazaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nazaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nazaire.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,7%

53,3%

Maisons

7 ventes · 46,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 53,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nazaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

1 980 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 011 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +32.40%

1 588 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 782 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Nazaire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 980 €/m² 7 ventes	↑ +8.00%	1 588 €/m² 8 ventes	↑ +32.40%	-	-
2024	1 833 €/m² 4 ventes	↓ -20.30%	1 200 €/m² 4 ventes	↑ +55.20%	-	-
2023	2 301 €/m² 9 ventes	↓ -13.50%	773 €/m² 9 ventes	↓ -9.80%	-	-
2022	2 661 €/m² 8 ventes	↑ +7.00%	857 €/m² 13 ventes	↑ +5.50%	466 €/m² 1 vente	-
2021	2 488 €/m² 5 ventes	↑ +41.90%	812 €/m² 10 ventes	-	-	-
2020	1 753 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Nazaire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 392 € de plus au m² que les appartements (1 980 €/m² contre 1 588 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 753 €/m² à 1 980 €/m², soit une variation de +12.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 812 €/m² à 1 588 €/m², soit une variation de +95.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +32.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 466 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Nazaire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Nazaire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 327 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	3%	41	13%
B	7	2%	12	4%
C	74	23%	51	16%
D	149	46%	139	43%
E	76	23%	72	22%
F	12	4%	12	4%

Risques naturels à Saint-Nazaire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Nucléaire
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2023) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5045 Controle

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

1342 Rte Nationale

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

1342 Rte Nationale

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

1342 Rte Nationale

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

5231 Estorses

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 53 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 717 €/m²

5318 Che Du Landas

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 2 011 €/m²

5231 Estorses

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 53 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 660 €/m²

5045 Controle

Appartement

Date: 09/01/2025
Surface: 71 m²
Prix: 147 940 €
Prix/m²: 2 084 €/m²

5186 Che Du Landas

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5186 Che Du Landas

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5092 Rte Nationale

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 86 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 163 €/m²

5231 Estorses

Appartement

Date: 05/11/2024
Surface: 64 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 578 €/m²

5310 Rue Entre Deux Serres

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 168 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

5310 Rue Entre Deux Serres

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 168 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

5136 Valaurie

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 1 300 000 €
Prix/m²: 16 250 €/m²

5136 Valaurie

Local commercial

Date: 23/10/2024
Surface: 1 414 m²
Prix: 1 300 000 €
Prix/m²: 919 €/m²

5136 Valaurie

Local commercial

Date: 23/10/2024
Surface: 1 414 m²
Prix: 1 300 000 €
Prix/m²: 919 €/m²

5136 Valaurie

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 1 300 000 €
Prix/m²: 16 250 €/m²

5231 Estorses

Appartement

Date: 17/10/2024
Surface: 64 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

5231 La Bioune

Appartement

Date: 03/10/2024
Surface: 64 m²
Prix: 29 500 €
Prix/m²: 461 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5045 Controle	27/05/2025	Appartement	28 m²	77 000 €	2 750 €/m²
1342 Rte Nationale	25/04/2025	Appartement	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
1342 Rte Nationale	25/04/2025	Appartement	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
1342 Rte Nationale	25/04/2025	Appartement	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
5231 Estorses	16/04/2025	Appartement	53 m²	38 000 €	717 €/m²
5318 Che Du Landas	21/03/2025	Maison	90 m²	181 000 €	2 011 €/m²
5231 Estorses	20/02/2025	Appartement	53 m²	35 000 €	660 €/m²
5045 Controle	09/01/2025	Appartement	71 m²	147 940 €	2 084 €/m²
5186 Che Du Landas	13/12/2024	Maison	150 m²	330 000 €	2 200 €/m²
5186 Che Du Landas	13/12/2024	Maison	150 m²	330 000 €	2 200 €/m²
5092 Rte Nationale	28/11/2024	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €/m²
5231 Estorses	05/11/2024	Appartement	64 m²	37 000 €	578 €/m²
5310 Rue Entre Deux Serres	30/10/2024	Maison	168 m²	355 000 €	2 113 €/m²
5310 Rue Entre Deux Serres	30/10/2024	Maison	168 m²	355 000 €	2 113 €/m²
5136 Valaurie	23/10/2024	Maison	80 m²	1 300 000 €	16 250 €/m²
5136 Valaurie	23/10/2024	Local commercial	1 414 m²	1 300 000 €	919 €/m²
5136 Valaurie	23/10/2024	Local commercial	1 414 m²	1 300 000 €	919 €/m²
5136 Valaurie	23/10/2024	Maison	80 m²	1 300 000 €	16 250 €/m²
5231 Estorses	17/10/2024	Appartement	64 m²	50 000 €	781 €/m²
5231 La Bioune	03/10/2024	Appartement	64 m²	29 500 €	461 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nazaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Estorses

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 688 €/m²
Surface terrain moy.: 1 370 m²

Canares

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 317 m²

Controle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 416 €/m²
Surface terrain moy.: 245 m²

Rte Nationale

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 727 €/m²
Surface terrain moy.: 304 m²

Cade Et Sorbin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 512 m²

Che Du Landas

1 vente

Prix m² maison: 2 011 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Coste Saint Nazaire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 286 m²

La Jasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 039 m²

Lapise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Voulongue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 259 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Estorses	7 ventes	-	688 €/m²	1 370 m²
Canares	3 ventes	-	-	3 317 m²
Controle	3 ventes	-	2 416 €/m²	245 m²
Rte Nationale	3 ventes	-	2 727 €/m²	304 m²
Cade Et Sorbin	2 ventes	-	-	3 512 m²
Che Du Landas	1 vente	2 011 €/m²	-	1 000 m²
Coste Saint Nazaire	1 vente	-	-	6 286 m²
La Jasse	1 vente	-	-	5 039 m²
Lapise	1 vente	-	-	204 m²
Voulongue	1 vente	-	-	259 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nazaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nazaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km