Que signifient les données DVF pour Montmirat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmirat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmirat compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmirat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmirat, le prix moyen est de 2 108 €/m² et le prix médian de 2 528 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmirat n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmirat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Montmirat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmirat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmirat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmirat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmirat au prix de 2 108 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmirat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmirat entre 2024 et 2025 est de -25.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmirat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmirat, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 108 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montmirat

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30181 469 habitants 48 hab./km²

↓ -25.40%

2 108 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montmirat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 528 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmirat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montmirat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montmirat.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montmirat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.40%

2 108 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 528 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montmirat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 108 €/m² 4 ventes	↓ -25.40%	-	-	-	-
2024	2 824 €/m² 4 ventes	↑ +25.40%	-	-	-	-
2023	2 252 €/m² 4 ventes	↓ -4.70%	-	-	-	-
2022	2 364 €/m² 4 ventes	↓ -8.20%	-	-	-	-
2021	2 576 €/m² 12 ventes	↑ +2.60%	-	-	-	-
2020	2 512 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montmirat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 512 €/m² à 2 108 €/m², soit une variation de -16.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montmirat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montmirat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 69 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

23,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	10%	42	61%
B	9	13%	14	20%
C	31	45%	7	10%
D	11	16%	1	1%
E	6	9%	2	3%
F	3	4%	2	3%
G	2	3%	1	1%

Risques naturels à Montmirat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Nucléaire
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/2014 - 10/10/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5004 Les Cannes

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 245 700 €
Prix/m²: 2 082 €/m²

5151 Les Mas

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 235 450 €
Prix/m²: 2 770 €/m²

532 Rte Des Cevennes

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 22 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 13 864 €/m²

532 Rte Des Cevennes

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 41 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 7 439 €/m²

5045 La Chapelle Et Les Prades

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 345 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 884 €/m²

101 Che Des Cannes

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 146 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 781 €/m²

11 Lot Paul Guiraud

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 72 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 3 417 €/m²

67 Rue Des Prades

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 82 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 780 €/m²

173 Rte Des Cevennes

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 70 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 671 €/m²

173 Rte Des Cevennes

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 54 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

173 Rte Des Cevennes

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 131 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 359 €/m²

5159 Les Mas

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 88 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 386 €/m²

5044 La Chapelle Et Les Prades

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 125 m²
Prix: 84 425 €
Prix/m²: 675 €/m²

1 Rue Gourdimau

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 110 m²
Prix: 315 400 €
Prix/m²: 2 867 €/m²

1 Rue Gourdimau

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 110 m²
Prix: 315 400 €
Prix/m²: 2 867 €/m²

5178 Lot Paraloup

Maison

Date: 10/01/2023
Surface: 150 m²
Prix: 461 860 €
Prix/m²: 3 079 €/m²

5178 Lot Paraloup

Maison

Date: 10/01/2023
Surface: 150 m²
Prix: 461 860 €
Prix/m²: 3 079 €/m²

2 Rue Gourdimau

Maison

Date: 24/08/2022
Surface: 99 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

2 Rue Gourdimau

Maison

Date: 24/08/2022
Surface: 99 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

110 Che De Pareloup

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 131 m²
Prix: 320 745 €
Prix/m²: 2 448 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5004 Les Cannes	13/03/2025	Maison	118 m²	245 700 €	2 082 €/m²
5151 Les Mas	31/10/2024	Maison	85 m²	235 450 €	2 770 €/m²
532 Rte Des Cevennes	11/10/2024	Maison	22 m²	305 000 €	13 864 €/m²
532 Rte Des Cevennes	11/10/2024	Maison	41 m²	305 000 €	7 439 €/m²
5045 La Chapelle Et Les Prades	11/10/2024	Maison	345 m²	305 000 €	884 €/m²
101 Che Des Cannes	07/10/2024	Maison	146 m²	260 000 €	1 781 €/m²
11 Lot Paul Guiraud	02/05/2024	Maison	72 m²	246 000 €	3 417 €/m²
67 Rue Des Prades	29/02/2024	Maison	82 m²	228 000 €	2 780 €/m²
173 Rte Des Cevennes	07/02/2024	Maison	70 m²	47 000 €	671 €/m²
173 Rte Des Cevennes	07/02/2024	Maison	54 m²	47 000 €	870 €/m²
173 Rte Des Cevennes	07/02/2024	Maison	131 m²	47 000 €	359 €/m²
5159 Les Mas	03/08/2023	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
5044 La Chapelle Et Les Prades	21/06/2023	Maison	125 m²	84 425 €	675 €/m²
1 Rue Gourdimau	30/05/2023	Maison	110 m²	315 400 €	2 867 €/m²
1 Rue Gourdimau	30/05/2023	Maison	110 m²	315 400 €	2 867 €/m²
5178 Lot Paraloup	10/01/2023	Maison	150 m²	461 860 €	3 079 €/m²
5178 Lot Paraloup	10/01/2023	Maison	150 m²	461 860 €	3 079 €/m²
2 Rue Gourdimau	24/08/2022	Maison	99 m²	308 000 €	3 111 €/m²
2 Rue Gourdimau	24/08/2022	Maison	99 m²	308 000 €	3 111 €/m²
110 Che De Pareloup	22/07/2022	Maison	131 m²	320 745 €	2 448 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montmirat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Camp Loubier

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 664 m²

Paraloup Et Bertagnat

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 157 m²

Vignes De Courme

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 024 m²

Les Mas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 m²

Les Cannes

1 vente

Prix m² maison: 2 082 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 241 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Camp Loubier	15 ventes	-	-	2 664 m²
Paraloup Et Bertagnat	10 ventes	-	-	4 157 m²
Vignes De Courme	10 ventes	-	-	3 024 m²
Les Mas	2 ventes	-	-	44 m²
Les Cannes	1 vente	2 082 €/m²	-	241 m²

Prix de l'immobilier autour de Montmirat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montmirat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km