Que signifient les données DVF pour Montagnac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montagnac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montagnac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montagnac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montagnac, le prix moyen est de 1 827 €/m² et le prix médian de 1 762 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montagnac n'apparaissent pas ?

Une rue de Montagnac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Montagnac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montagnac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montagnac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montagnac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montagnac au prix de 1 827 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montagnac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montagnac entre 2024 et 2025 est de -10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montagnac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montagnac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 827 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montagnac

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30354 249 habitants 28 hab./km²

↓ -10.20%

1 827 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montagnac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 762 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montagnac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montagnac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montagnac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montagnac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

1 827 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 762 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montagnac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 827 €/m² 3 ventes	↓ -10.20%	-	-	-	-
2024	2 035 €/m² 3 ventes	↓ -43.30%	-	-	-	-
2023	3 592 €/m² 1 vente	↑ +31.90%	-	-	-	-
2022	2 724 €/m² 4 ventes	↑ +5.30%	-	-	-	-
2021	2 586 €/m² 1 vente	↑ +23.10%	1 630 €/m² 1 vente	↑ +1.70%	-	-
2020	2 100 €/m² 4 ventes	-	1 602 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montagnac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 197 € de plus au m² que les appartements (1 827 €/m² contre 1 630 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 100 €/m² à 1 827 €/m², soit une variation de -13.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2021, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 602 €/m² à 1 630 €/m², soit une variation de +1.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2020 → 2021), les prix des appartements ont augmenté de +1.70%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montagnac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montagnac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	9%	10	43%
B	2	9%	10	43%
C	12	52%	1	4%
D	6	26%	1	4%
F	1	4%	1	4%

Risques naturels à Montagnac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005 - 07/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/10/2001 - 07/10/2001	23/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/1994 - 07/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 25/09/1993	11/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (1900) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

401 Rte De Nimes

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 230 m²
Prix: 513 000 €
Prix/m²: 2 230 €/m²

85 Rue Des Chenes Verts

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 107 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

85 Rue Des Chenes Verts

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 107 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

88 Rue Des Chenes Verts

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 89 m²
Prix: 214 000 €
Prix/m²: 2 404 €/m²

25 Imp De La Cantonade

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 88 m²
Prix: 126 950 €
Prix/m²: 1 443 €/m²

42 Rue Des Ecoles

Local commercial

Date: 04/01/2024
Surface: 62 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

132 Che Des Chenes Truffiers

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 344 800 €
Prix/m²: 3 592 €/m²

60 Che De Mayargues

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 228 750 €
Prix/m²: 2 542 €/m²

27 Rue De Soubeyran

Maison

Date: 23/06/2022
Surface: 88 m²
Prix: 208 400 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

130 Rue Des Chenes Verts

Maison

Date: 19/04/2022
Surface: 86 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 547 €/m²

178 Rte De Nimes

Maison

Date: 02/04/2022
Surface: 105 m²
Prix: 417 700 €
Prix/m²: 3 978 €/m²

24 Imp Du Four

Appartement

Date: 30/07/2021
Surface: 80 m²
Prix: 130 381 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

200 Che Du Mazet

Maison

Date: 27/04/2021
Surface: 136 m²
Prix: 351 740 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

200 Che Du Mazet

Maison

Date: 27/04/2021
Surface: 136 m²
Prix: 351 740 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
401 Rte De Nimes	12/02/2025	Maison	230 m²	513 000 €	2 230 €/m²
85 Rue Des Chenes Verts	30/10/2024	Maison	107 m²	305 000 €	2 850 €/m²
85 Rue Des Chenes Verts	30/10/2024	Maison	107 m²	305 000 €	2 850 €/m²
88 Rue Des Chenes Verts	25/10/2024	Maison	89 m²	214 000 €	2 404 €/m²
25 Imp De La Cantonade	21/02/2024	Maison	88 m²	126 950 €	1 443 €/m²
42 Rue Des Ecoles	04/01/2024	Local commercial	62 m²	70 000 €	1 129 €/m²
132 Che Des Chenes Truffiers	17/03/2023	Maison	96 m²	344 800 €	3 592 €/m²
60 Che De Mayargues	21/12/2022	Maison	90 m²	228 750 €	2 542 €/m²
27 Rue De Soubeyran	23/06/2022	Maison	88 m²	208 400 €	2 368 €/m²
130 Rue Des Chenes Verts	19/04/2022	Maison	86 m²	219 000 €	2 547 €/m²
178 Rte De Nimes	02/04/2022	Maison	105 m²	417 700 €	3 978 €/m²
24 Imp Du Four	30/07/2021	Appartement	80 m²	130 381 €	1 630 €/m²
200 Che Du Mazet	27/04/2021	Maison	136 m²	351 740 €	2 586 €/m²
200 Che Du Mazet	27/04/2021	Maison	136 m²	351 740 €	2 586 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montagnac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mayargues

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 168 m²

Puits Saint Martin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 207 m²

Rte De Nimes

1 vente

Prix m² maison: 2 230 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 445 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mayargues	6 ventes	-	-	2 168 m²
Puits Saint Martin	3 ventes	-	-	207 m²
Rte De Nimes	1 vente	2 230 €/m²	-	445 m²

Prix de l'immobilier autour de Montagnac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montagnac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km