Que signifient les données DVF pour Les Costes-Gozon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Costes-Gozon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Costes-Gozon compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Costes-Gozon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Costes-Gozon, le prix moyen est de 893 €/m² et le prix médian de 710 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Costes-Gozon n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Costes-Gozon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Costes-Gozon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Costes-Gozon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Costes-Gozon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Costes-Gozon au prix de 893 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Costes-Gozon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Costes-Gozon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Costes-Gozon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 893 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Costes-Gozon

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12078 163 habitants 7 hab./km²

893 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Costes-Gozon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

710 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Costes-Gozon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Costes-Gozon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Costes-Gozon.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Costes-Gozon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

893 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

710 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Costes-Gozon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	893 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2022	571 €/m² 2 ventes	↓ -51.00%	-	-	-	-
2021	1 166 €/m² 2 ventes	↑ +49.20%	-	-	-	-
2020	781 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Costes-Gozon entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 781 €/m² à 893 €/m², soit une variation de +14.3 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Costes-Gozon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Costes-Gozon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	10%
B	1	5%	8	40%
C	1	5%	2	10%
D	4	20%	0	0%
E	7	35%	4	20%
F	5	25%	3	15%
G	2	10%	1	5%

Risques naturels à Les Costes-Gozon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2018	23/07/2018
Glissement de Terrain	07/12/1996 - 18/06/1997	26/05/1998
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5027 Les Costes Gozon

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 35 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

5047 Les Fenouillets

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 175 m²
Prix: 180 500 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

5027 Les Costes Gozon

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 35 m²
Prix: 13 600 €
Prix/m²: 389 €/m²

5101 Lacalm Basse

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 44 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 568 €/m²

5144 Les Averdies

Appartement

Date: 08/12/2023
Surface: 89 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 202 €/m²

5144 Les Averdies

Maison

Date: 08/12/2023
Surface: 85 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 353 €/m²

5144 Les Averdies

Appartement

Date: 08/12/2023
Surface: 66 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 4 318 €/m²

5101 Lacalm Basse

Maison

Date: 09/07/2022
Surface: 44 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 523 €/m²

5021 Les Costes Gozon

Maison

Date: 30/05/2022
Surface: 194 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 619 €/m²

5132 La Fage

Maison

Date: 17/09/2021
Surface: 45 m²
Prix: 43 527 €
Prix/m²: 967 €/m²

5087 La Borie De Gozon

Maison

Date: 23/04/2021
Surface: 120 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 958 €/m²

5087 La Borie De Gozon

Maison

Date: 23/04/2021
Surface: 120 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 958 €/m²

5087 La Borie De Gozon

Maison

Date: 23/04/2021
Surface: 120 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 958 €/m²

5087 La Borie De Gozon

Maison

Date: 23/04/2021
Surface: 50 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

5056 La Pendarie

Maison

Date: 03/04/2021
Surface: 190 m²
Prix: 259 100 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

5128 Pinsac

Maison

Date: 15/01/2021
Surface: 167 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

5128 Pinsac

Appartement

Date: 15/01/2021
Surface: 40 m²
Prix: 204 000 €
Prix/m²: 5 100 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5027 Les Costes Gozon	25/09/2024	Maison	35 m²	49 000 €	1 400 €/m²
5047 Les Fenouillets	26/02/2024	Maison	175 m²	180 500 €	1 031 €/m²
5027 Les Costes Gozon	09/02/2024	Maison	35 m²	13 600 €	389 €/m²
5101 Lacalm Basse	22/01/2024	Maison	44 m²	25 000 €	568 €/m²
5144 Les Averdies	08/12/2023	Appartement	89 m²	285 000 €	3 202 €/m²
5144 Les Averdies	08/12/2023	Maison	85 m²	285 000 €	3 353 €/m²
5144 Les Averdies	08/12/2023	Appartement	66 m²	285 000 €	4 318 €/m²
5101 Lacalm Basse	09/07/2022	Maison	44 m²	23 000 €	523 €/m²
5021 Les Costes Gozon	30/05/2022	Maison	194 m²	120 000 €	619 €/m²
5132 La Fage	17/09/2021	Maison	45 m²	43 527 €	967 €/m²
5087 La Borie De Gozon	23/04/2021	Maison	120 m²	115 000 €	958 €/m²
5087 La Borie De Gozon	23/04/2021	Maison	120 m²	115 000 €	958 €/m²
5087 La Borie De Gozon	23/04/2021	Maison	120 m²	115 000 €	958 €/m²
5087 La Borie De Gozon	23/04/2021	Maison	50 m²	115 000 €	2 300 €/m²
5056 La Pendarie	03/04/2021	Maison	190 m²	259 100 €	1 364 €/m²
5128 Pinsac	15/01/2021	Maison	167 m²	204 000 €	1 222 €/m²
5128 Pinsac	15/01/2021	Appartement	40 m²	204 000 €	5 100 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Les Costes-Gozon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Costes-Gozon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km