5168 Baldagou
Maison- Date
- 04/11/2024
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 251 000 €
- Prix/m²
- 2 183 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Saint-Victor-et-Melvieu
Données actualisées du marché immobilier
Aveyron (12)
12251
286 habitants
15 hab./km²
↓ -47.90%
815 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Victor-et-Melvieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
815 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
2
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Victor-et-Melvieu
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Victor-et-Melvieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Victor-et-Melvieu.
Répartition des ventes par type de bien
2 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
2 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (2 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Victor-et-Melvieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -47.90%815 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
815 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Victor-et-Melvieu
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 815 €/m² 2 ventes | ↓ -47.90% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 563 €/m² 3 ventes | ↑ +118.00% | - | - | - | - |
| 2023 | 717 €/m² 1 vente | ↓ -57.00% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 667 €/m² 4 ventes | ↑ +31.80% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 265 €/m² 7 ventes | ↑ +111.00% | - | - | - | - |
| 2020 | 600 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Victor-et-Melvieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 600 €/m² à 815 €/m², soit une variation de +35.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 47.9 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Saint-Victor-et-Melvieu
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Victor-et-Melvieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 32 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
21,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
6,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 6 | 19% |
| B | 2 | 6% | 11 | 34% |
| C | 4 | 12% | 7 | 22% |
| D | 9 | 28% | 2 | 6% |
| E | 10 | 31% | 3 | 9% |
| F | 5 | 16% | 2 | 6% |
| G | 2 | 6% | 1 | 3% |
Risques naturels à Saint-Victor-et-Melvieu
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
7
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2023 - 31/12/2023 | 18/06/2024 |
| Sécheresse | 01/01/2023 - 31/03/2023 | 18/06/2024 |
| Sécheresse | 01/04/2022 - 31/12/2022 | 19/12/2023 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 11/07/2012 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 04/11/1994 - 06/11/1994 | 21/11/1994 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5088 Melvieu
Maison- Date
- 22/08/2024
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 71 200 €
- Prix/m²
- 800 €/m²
5331 Les Zagals
Local commercial- Date
- 20/06/2024
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 614 €/m²
5219 Saint Victor
Maison- Date
- 23/02/2024
- Surface
- 142 m²
- Prix
- 242 250 €
- Prix/m²
- 1 706 €/m²
5224 Melvieu
Maison- Date
- 13/10/2023
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 43 000 €
- Prix/m²
- 717 €/m²
5243 La Cave
Maison- Date
- 05/06/2023
- Surface
- 59 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 3 051 €/m²
5204 La Cave
Maison- Date
- 05/06/2023
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 1 593 €/m²
5204 La Cave
Maison- Date
- 05/06/2023
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 1 593 €/m²
5116 Melvieu
Maison- Date
- 20/03/2023
- Surface
- 18 m²
- Prix
- 137 700 €
- Prix/m²
- 7 650 €/m²
5116 Melvieu
Maison- Date
- 20/03/2023
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 137 700 €
- Prix/m²
- 861 €/m²
5139 Le Bosc
Maison- Date
- 27/10/2022
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 295 000 €
- Prix/m²
- 2 543 €/m²
5255 La Serre
Local commercial- Date
- 21/10/2022
- Surface
- 911 m²
- Prix
- 59 000 €
- Prix/m²
- 65 €/m²
5255 La Serre
Maison- Date
- 21/10/2022
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 59 000 €
- Prix/m²
- 656 €/m²
5017 Saint Victor
Maison- Date
- 18/07/2022
- Surface
- 47 m²
- Prix
- 85 790 €
- Prix/m²
- 1 825 €/m²
5322 Maxals
Maison- Date
- 07/07/2022
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 54 200 €
- Prix/m²
- 1 204 €/m²
5321 Maxals
Maison- Date
- 07/07/2022
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 54 200 €
- Prix/m²
- 2 710 €/m²
5321 Maxals
Maison- Date
- 07/07/2022
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 54 200 €
- Prix/m²
- 2 710 €/m²
5076 Le Planol
Maison- Date
- 28/06/2022
- Surface
- 144 m²
- Prix
- 46 000 €
- Prix/m²
- 319 €/m²
5279 La Tioule
Maison- Date
- 18/02/2022
- Surface
- 154 m²
- Prix
- 305 000 €
- Prix/m²
- 1 981 €/m²
5279 La Tioule
Maison- Date
- 18/02/2022
- Surface
- 154 m²
- Prix
- 305 000 €
- Prix/m²
- 1 981 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5168 Baldagou | 04/11/2024 | Maison | 115 m² | 251 000 € | 2 183 €/m² |
| 5088 Melvieu | 22/08/2024 | Maison | 89 m² | 71 200 € | 800 €/m² |
| 5331 Les Zagals | 20/06/2024 | Local commercial | 114 m² | 70 000 € | 614 €/m² |
| 5219 Saint Victor | 23/02/2024 | Maison | 142 m² | 242 250 € | 1 706 €/m² |
| 5224 Melvieu | 13/10/2023 | Maison | 60 m² | 43 000 € | 717 €/m² |
| 5243 La Cave | 05/06/2023 | Maison | 59 m² | 180 000 € | 3 051 €/m² |
| 5204 La Cave | 05/06/2023 | Maison | 113 m² | 180 000 € | 1 593 €/m² |
| 5204 La Cave | 05/06/2023 | Maison | 113 m² | 180 000 € | 1 593 €/m² |
| 5116 Melvieu | 20/03/2023 | Maison | 18 m² | 137 700 € | 7 650 €/m² |
| 5116 Melvieu | 20/03/2023 | Maison | 160 m² | 137 700 € | 861 €/m² |
| 5139 Le Bosc | 27/10/2022 | Maison | 116 m² | 295 000 € | 2 543 €/m² |
| 5255 La Serre | 21/10/2022 | Local commercial | 911 m² | 59 000 € | 65 €/m² |
| 5255 La Serre | 21/10/2022 | Maison | 90 m² | 59 000 € | 656 €/m² |
| 5017 Saint Victor | 18/07/2022 | Maison | 47 m² | 85 790 € | 1 825 €/m² |
| 5322 Maxals | 07/07/2022 | Maison | 45 m² | 54 200 € | 1 204 €/m² |
| 5321 Maxals | 07/07/2022 | Maison | 20 m² | 54 200 € | 2 710 €/m² |
| 5321 Maxals | 07/07/2022 | Maison | 20 m² | 54 200 € | 2 710 €/m² |
| 5076 Le Planol | 28/06/2022 | Maison | 144 m² | 46 000 € | 319 €/m² |
| 5279 La Tioule | 18/02/2022 | Maison | 154 m² | 305 000 € | 1 981 €/m² |
| 5279 La Tioule | 18/02/2022 | Maison | 154 m² | 305 000 € | 1 981 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Victor-et-Melvieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Melvieu
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 626 m²
Saint Victor
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 256 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Melvieu | 2 ventes | - | - | 626 m² |
| Saint Victor | 2 ventes | - | - | 1 256 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Victor-et-Melvieu
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Victor-et-Melvieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Les Costes-Gozon
Prix moyen/m²
893 €/m²
Données 2024
12400
163 habitants
4 ventes
Le Truel
Prix moyen/m²
↑ +128.70%
1 274 €/m²
Données 2025
12430
350 habitants
5 ventes
Viala-du-Tarn
Prix moyen/m²
↑ +6.60%
1 112 €/m²
Données 2025
12490
529 habitants
11 ventes
Ayssènes
Prix moyen/m²
2 573 €/m²
Données 2025
12430
225 habitants
1 vente
Saint-Rome-de-Tarn
Prix moyen/m²
↓ -4.30%
1 367 €/m²
Données 2025
12490
904 habitants
5 ventes
Broquiès
Prix moyen/m²
↓ -51.90%
864 €/m²
Données 2025
12480
613 habitants
7 ventes
Villefranche-de-Panat
Prix moyen/m²
↓ -41.60%
1 090 €/m²
Données 2025
12430
677 habitants
9 ventes
Montjaux
Prix moyen/m²
↑ +25.40%
1 245 €/m²
Données 2025
12490
436 habitants
9 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Aveyron (12)
Surface :
1 809 hectares
Densité :
15 hab./km²
Coordonnées :
44,0502, 2,8074
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Carte de Saint-Victor-et-Melvieu
Localisation et communes voisines
Questions fréquentes sur Saint-Victor-et-Melvieu
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Victor-et-Melvieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Victor-et-Melvieu compte 2 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Victor-et-Melvieu
815 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Victor-et-Melvieu
815 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Victor-et-Melvieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Victor-et-Melvieu
2 rues de Saint-Victor-et-Melvieu ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Victor-et-Melvieu
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Victor-et-Melvieu :
Prix affiché (815 €/m²) :
815 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 815 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Victor-et-Melvieu
↓ -47.90%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Victor-et-Melvieu :
🏠 Maisons
2 ventes
815 €/m²
Prix moyen/m²