Que signifient les données DVF pour Le Bas Ségala ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bas Ségala, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Bas Ségala compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Bas Ségala

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Bas Ségala, le prix moyen est de 1 447 €/m² et le prix médian de 1 366 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Bas Ségala n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Bas Ségala n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Le Bas Ségala ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Bas Ségala

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Bas Ségala couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Bas Ségala

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Bas Ségala au prix de 1 447 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Bas Ségala

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Bas Ségala entre 2024 et 2025 est de +13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Bas Ségala

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Bas Ségala, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 447 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Bas Ségala

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12021 1 608 habitants 19 hab./km²

↑ +13.90%

1 447 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Bas Ségala. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 366 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Bas Ségala

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Bas Ségala au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Bas Ségala.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Bas Ségala. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.90%

1 447 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 366 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Bas Ségala

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 447 €/m² 8 ventes	↑ +13.90%	-	-	-	-
2024	1 270 €/m² 14 ventes	↓ -28.30%	-	-	-	-
2023	1 772 €/m² 15 ventes	↑ +57.50%	-	-	-	-
2022	1 125 €/m² 26 ventes	↓ -30.80%	-	-	188 €/m² 3 ventes	-
2021	1 626 €/m² 18 ventes	↑ +50.40%	-	-	-	-
2020	1 081 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Bas Ségala entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 081 €/m² à 1 447 €/m², soit une variation de +33.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 188 €/m² (3 ventes enregistrées).

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Bas Ségala

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Bas Ségala. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 117 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	16	14%
B	6	5%	29	25%
C	14	12%	22	19%
D	35	30%	21	18%
E	25	21%	12	10%
F	19	16%	10	9%
G	16	14%	7	6%

Risques naturels à Le Bas Ségala

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2013	25/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2007	22/11/2007
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5528 La Baraque De Lortal

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 75 m²
Prix: 99 238 €
Prix/m²: 1 323 €/m²

5243 La Baraque De Lortal

Local commercial

Date: 19/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 99 238 €
Prix/m²: 1 378 €/m²

5102 Talespies

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 160 m²
Prix: 333 500 €
Prix/m²: 2 084 €/m²

5376 La Bastide L Eveque

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 20 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

5333 La Baraque De Pachins

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 260 m²
Prix: 283 250 €
Prix/m²: 1 089 €/m²

5043 Le Bourg Vabre-Tizac

Local commercial

Date: 26/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 90 920 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

5043 Le Bourg Vabre-Tizac

Appartement

Date: 26/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 90 920 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

5214 Le Bez

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 105 230 €
Prix/m²: 1 052 €/m²

5214 Le Bez

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 105 230 €
Prix/m²: 1 052 €/m²

5525 Fournies

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 81 m²
Prix: 163 900 €
Prix/m²: 2 023 €/m²

5525 Fournies

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 81 m²
Prix: 163 900 €
Prix/m²: 2 023 €/m²

5155 La Riviere

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 380 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 634 €/m²

5036 La Bastide L Eveque

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 99 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 869 €/m²

5148 Bordes

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 1 361 €/m²

5224 Pouzoulet

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 150 m²
Prix: 214 130 €
Prix/m²: 1 428 €/m²

5224 Pouzoulet

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 150 m²
Prix: 214 130 €
Prix/m²: 1 428 €/m²

5224 Pouzoulet

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 150 m²
Prix: 214 130 €
Prix/m²: 1 428 €/m²

5281 Cabanes

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 160 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

5029 Vabre

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 220 m²
Prix: 380 400 €
Prix/m²: 1 729 €/m²

5102 Talespies

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 93 m²
Prix: 163 500 €
Prix/m²: 1 758 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5528 La Baraque De Lortal	19/05/2025	Maison	75 m²	99 238 €	1 323 €/m²
5243 La Baraque De Lortal	19/05/2025	Local commercial	72 m²	99 238 €	1 378 €/m²
5102 Talespies	30/04/2025	Maison	160 m²	333 500 €	2 084 €/m²
5376 La Bastide L Eveque	30/04/2025	Maison	20 m²	24 000 €	1 200 €/m²
5333 La Baraque De Pachins	11/03/2025	Maison	260 m²	283 250 €	1 089 €/m²
5043 Le Bourg Vabre-Tizac	26/02/2025	Local commercial	40 m²	90 920 €	2 273 €/m²
5043 Le Bourg Vabre-Tizac	26/02/2025	Appartement	80 m²	90 920 €	1 136 €/m²
5214 Le Bez	19/12/2024	Maison	100 m²	105 230 €	1 052 €/m²
5214 Le Bez	19/12/2024	Maison	100 m²	105 230 €	1 052 €/m²
5525 Fournies	11/12/2024	Maison	81 m²	163 900 €	2 023 €/m²
5525 Fournies	11/12/2024	Maison	81 m²	163 900 €	2 023 €/m²
5155 La Riviere	08/11/2024	Maison	380 m²	241 000 €	634 €/m²
5036 La Bastide L Eveque	28/10/2024	Maison	99 m²	185 000 €	1 869 €/m²
5148 Bordes	09/10/2024	Maison	90 m²	122 500 €	1 361 €/m²
5224 Pouzoulet	18/09/2024	Maison	150 m²	214 130 €	1 428 €/m²
5224 Pouzoulet	18/09/2024	Maison	150 m²	214 130 €	1 428 €/m²
5224 Pouzoulet	18/09/2024	Maison	150 m²	214 130 €	1 428 €/m²
5281 Cabanes	11/09/2024	Maison	160 m²	175 000 €	1 094 €/m²
5029 Vabre	29/08/2024	Maison	220 m²	380 400 €	1 729 €/m²
5102 Talespies	26/06/2024	Maison	93 m²	163 500 €	1 758 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Bas Ségala. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Talespies

8 ventes

Prix m² maison: 2 084 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 495 m²

Le Cassan Saint-Salvadou

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 983 m²

La Baraque De Pachins

6 ventes

Prix m² maison: 1 089 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 873 m²

Le Moulenq

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 528 m²

La Baraque De Lortal

2 ventes

Prix m² maison: 1 323 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Le Bourg Vabre-Tizac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 136 €/m²
Surface terrain moy.: 117 m²

Les Combelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 365 m²

La Bastide L Eveque

1 vente

Prix m² maison: 1 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Les Brunhes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 166 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Talespies	8 ventes	2 084 €/m²	-	495 m²
Le Cassan Saint-Salvadou	7 ventes	-	-	983 m²
La Baraque De Pachins	6 ventes	1 089 €/m²	-	2 873 m²
Le Moulenq	4 ventes	-	-	4 528 m²
La Baraque De Lortal	2 ventes	1 323 €/m²	-	750 m²
Le Bourg Vabre-Tizac	2 ventes	-	1 136 €/m²	117 m²
Les Combelles	2 ventes	-	-	6 365 m²
La Bastide L Eveque	1 vente	1 200 €/m²	-	32 m²
Les Brunhes	1 vente	-	-	22 166 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Bas Ségala

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Bas Ségala. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km