Que signifient les données DVF pour Boisse-Penchot ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Boisse-Penchot, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Boisse-Penchot compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Boisse-Penchot

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Boisse-Penchot, le prix moyen est de 977 €/m² et le prix médian de 1 164 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Boisse-Penchot n'apparaissent pas ?

Une rue de Boisse-Penchot n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Boisse-Penchot ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Boisse-Penchot

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Boisse-Penchot couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Boisse-Penchot

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Boisse-Penchot au prix de 977 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Boisse-Penchot

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Boisse-Penchot entre 2024 et 2025 est de +18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Boisse-Penchot

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Boisse-Penchot, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 998 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 100 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 15 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Boisse-Penchot

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12028 514 habitants 113 hab./km²

↑ +18.50%

977 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Boisse-Penchot. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 164 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Boisse-Penchot

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Boisse-Penchot au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Boisse-Penchot.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

20,0%

Maisons

3 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Boisse-Penchot. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.10%

998 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 164 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 100 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 100 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

15 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

15 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Boisse-Penchot

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	998 €/m² 3 ventes	↑ +21.10%	1 100 €/m² 1 vente	-	15 €/m² 1 vente	-
2024	824 €/m² 10 ventes	↓ -21.40%	-	-	-	-
2023	1 048 €/m² 3 ventes	↑ +13.50%	1 049 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	924 €/m² 11 ventes	↑ +25.40%	-	-	-	-
2021	737 €/m² 11 ventes	↑ +68.60%	-	-	-	-
2020	437 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Boisse-Penchot entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 102 € de plus au m² que les maisons (1 100 €/m² contre 998 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 437 €/m² à 998 €/m², soit une variation de +128.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +21.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 049 €/m² à 1 100 €/m², soit une variation de +4.9 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 15 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Boisse-Penchot

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Boisse-Penchot. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 106 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	9	8%
B	2	2%	23	22%
C	14	13%	11	10%
D	43	41%	32	30%
E	31	29%	19	18%
F	9	8%	7	7%
G	5	5%	5	5%

Risques naturels à Boisse-Penchot

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Che Des Rives Du Lot

Local commercial

Date: 27/06/2025
Surface: 3 347 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 15 €/m²

4 Rue Du Chateau Bas

Appartement

Date: 18/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 93 500 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

4 Rue Du Chateau Bas

Appartement

Date: 18/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 93 500 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

6 Lot Comby

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 228 €/m²

19 Rue Des Deux Ponts

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 1 425 €/m²

5147 Tannins

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 51 m²
Prix: 37 200 €
Prix/m²: 729 €/m²

5303 Boudet

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 736 €/m²

5303 Boudet

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 736 €/m²

27 La Verrerie

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 414 €/m²

12 Chem Des Rives Du Lot

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 83 200 €
Prix/m²: 904 €/m²

5146 Ligal

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 107 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 607 €/m²

2 Chem De La Guiraldie

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 58 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

2 Chem De La Guiraldie

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 69 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

8 La Verrerie

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 64 m²
Prix: 55 100 €
Prix/m²: 861 €/m²

2 Rte De Boisse

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 65 300 €
Prix/m²: 933 €/m²

25 Rue Des Deux Ponts

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 65 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 492 €/m²

3 Rue De Ruau Bas

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 75 m²
Prix: 109 050 €
Prix/m²: 1 454 €/m²

9 Rue De Ruau Bas

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 78 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 282 €/m²

6 Rue De La Guiraldie

Maison

Date: 08/09/2023
Surface: 87 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 517 €/m²

5293 Tannins

Appartement

Date: 07/09/2023
Surface: 79 m²
Prix: 65 722 €
Prix/m²: 832 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Che Des Rives Du Lot	27/06/2025	Local commercial	3 347 m²	50 000 €	15 €/m²
4 Rue Du Chateau Bas	18/03/2025	Appartement	85 m²	93 500 €	1 100 €/m²
4 Rue Du Chateau Bas	18/03/2025	Appartement	85 m²	93 500 €	1 100 €/m²
6 Lot Comby	03/03/2025	Maison	79 m²	97 000 €	1 228 €/m²
19 Rue Des Deux Ponts	19/12/2024	Maison	60 m²	85 500 €	1 425 €/m²
5147 Tannins	09/12/2024	Maison	51 m²	37 200 €	729 €/m²
5303 Boudet	15/11/2024	Maison	110 m²	81 000 €	736 €/m²
5303 Boudet	15/11/2024	Maison	110 m²	81 000 €	736 €/m²
27 La Verrerie	21/10/2024	Maison	70 m²	29 000 €	414 €/m²
12 Chem Des Rives Du Lot	27/09/2024	Maison	92 m²	83 200 €	904 €/m²
5146 Ligal	26/07/2024	Maison	107 m²	65 000 €	607 €/m²
2 Chem De La Guiraldie	22/07/2024	Maison	58 m²	90 000 €	1 552 €/m²
2 Chem De La Guiraldie	22/07/2024	Maison	69 m²	90 000 €	1 304 €/m²
8 La Verrerie	11/07/2024	Maison	64 m²	55 100 €	861 €/m²
2 Rte De Boisse	26/06/2024	Maison	70 m²	65 300 €	933 €/m²
25 Rue Des Deux Ponts	20/02/2024	Maison	65 m²	32 000 €	492 €/m²
3 Rue De Ruau Bas	08/02/2024	Maison	75 m²	109 050 €	1 454 €/m²
9 Rue De Ruau Bas	29/09/2023	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
6 Rue De La Guiraldie	08/09/2023	Maison	87 m²	45 000 €	517 €/m²
5293 Tannins	07/09/2023	Appartement	79 m²	65 722 €	832 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Boisse-Penchot. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cassagnes

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 459 m²

La Guiraldie

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

Rue Du Chateau Bas

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 100 €/m²
Surface terrain moy.: 602 m²

Le Claux

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 462 m²

Ruau Bas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 141 m²

Boudet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 906 m²

Millagues

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 000 m²

Bois De Naucaze

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 662 m²

Rue De La Guiraldie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 716 m²

Cantausset

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 235 m²

Che Des Rives Du Lot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 210 m²

La Gare

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 067 m²

La Sole

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 625 m²

Le Devez

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 590 m²

Lot Comby

1 vente

Prix m² maison: 1 227 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cassagnes	9 ventes	-	-	4 459 m²
La Guiraldie	8 ventes	-	-	223 m²
Rue Du Chateau Bas	8 ventes	-	1 100 €/m²	602 m²
Le Claux	5 ventes	-	-	1 462 m²
Ruau Bas	5 ventes	-	-	2 141 m²
Boudet	4 ventes	-	-	906 m²
Millagues	3 ventes	-	-	3 000 m²
Bois De Naucaze	2 ventes	-	-	5 662 m²
Rue De La Guiraldie	2 ventes	-	-	2 716 m²
Cantausset	1 vente	-	-	235 m²
Che Des Rives Du Lot	1 vente	-	-	14 210 m²
La Gare	1 vente	-	-	5 067 m²
La Sole	1 vente	-	-	5 625 m²
Le Devez	1 vente	-	-	3 590 m²
Lot Comby	1 vente	1 227 €/m²	-	650 m²

Prix de l'immobilier autour de Boisse-Penchot

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Boisse-Penchot. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km