Que signifient les données DVF pour Felzins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Felzins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Felzins compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Felzins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Felzins, le prix moyen est de 1 590 €/m² et le prix médian de 1 622 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Felzins n'apparaissent pas ?

Une rue de Felzins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Felzins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Felzins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Felzins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Felzins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Felzins au prix de 1 590 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Felzins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Felzins entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Felzins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Felzins, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 590 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Felzins

Données actualisées du marché immobilier

Lot (46) 46101 464 habitants 30 hab./km²

↓ -5.10%

1 590 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Felzins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 622 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Felzins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Felzins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Felzins.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Felzins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

1 590 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 622 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Felzins

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 590 €/m² 4 ventes	↓ -5.10%	-	-	-	-
2024	1 675 €/m² 4 ventes	↑ +16.20%	-	-	-	-
2023	1 442 €/m² 6 ventes	↑ +1.50%	-	-	-	-
2022	1 420 €/m² 8 ventes	↑ +12.20%	-	-	-	-
2021	1 265 €/m² 2 ventes	↑ +40.60%	-	-	-	-
2020	900 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Felzins entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 900 €/m² à 1 590 €/m², soit une variation de +76.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Felzins

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Felzins. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 40 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	15%	12	30%
B	1	2%	7	18%
C	9	22%	7	18%
D	13	32%	9	22%
E	6	15%	5	12%
F	4	10%	0	0%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Felzins

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Affaissement minier

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	28/01/2020
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

284 Imp Du Prat

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 210 868 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

284 Imp Du Prat

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 210 868 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

400 Che Du Suquet

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

400 Che Du Suquet

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

201 Che De Pataral

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 103 m²
Prix: 307 450 €
Prix/m²: 2 985 €/m²

5393 Laficadie

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 113 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

5080 Les Bessoulades

Maison

Date: 27/04/2024
Surface: 95 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 632 €/m²

5138 Le Bourg

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 84 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 238 €/m²

5940 Le Terly

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 129 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

5940 Le Terly

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 129 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

5022 Mouty

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 35 m²
Prix: 13 612 €
Prix/m²: 389 €/m²

5769 Le Tayrac

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 161 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 422 €/m²

5963 Pech De Mouty

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 101 m²
Prix: 233 900 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

5963 Pech De Mouty

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 101 m²
Prix: 233 900 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

6206 Le Bourg

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 96 m²
Prix: 112 200 €
Prix/m²: 1 169 €/m²

6206 Le Bourg

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 96 m²
Prix: 112 200 €
Prix/m²: 1 169 €/m²

5048 Guirandele

Maison

Date: 25/04/2023
Surface: 30 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

5040 Laromiguiere

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 65 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

5177 Bord

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 105 m²
Prix: 204 750 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

6226 La Galdonnie

Maison

Date: 14/09/2022
Surface: 122 m²
Prix: 225 550 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
284 Imp Du Prat	02/06/2025	Maison	111 m²	210 868 €	1 900 €/m²
284 Imp Du Prat	02/06/2025	Maison	111 m²	210 868 €	1 900 €/m²
400 Che Du Suquet	30/04/2025	Maison	132 m²	195 000 €	1 477 €/m²
400 Che Du Suquet	30/04/2025	Maison	132 m²	195 000 €	1 477 €/m²
201 Che De Pataral	18/12/2024	Maison	103 m²	307 450 €	2 985 €/m²
5393 Laficadie	11/12/2024	Maison	113 m²	150 000 €	1 327 €/m²
5080 Les Bessoulades	27/04/2024	Maison	95 m²	60 000 €	632 €/m²
5138 Le Bourg	16/02/2024	Maison	84 m²	188 000 €	2 238 €/m²
5940 Le Terly	04/12/2023	Maison	129 m²	256 500 €	1 988 €/m²
5940 Le Terly	04/12/2023	Maison	129 m²	256 500 €	1 988 €/m²
5022 Mouty	30/11/2023	Maison	35 m²	13 612 €	389 €/m²
5769 Le Tayrac	06/07/2023	Maison	161 m²	390 000 €	2 422 €/m²
5963 Pech De Mouty	28/06/2023	Maison	101 m²	233 900 €	2 316 €/m²
5963 Pech De Mouty	28/06/2023	Maison	101 m²	233 900 €	2 316 €/m²
6206 Le Bourg	22/06/2023	Maison	96 m²	112 200 €	1 169 €/m²
6206 Le Bourg	22/06/2023	Maison	96 m²	112 200 €	1 169 €/m²
5048 Guirandele	25/04/2023	Maison	30 m²	20 000 €	667 €/m²
5040 Laromiguiere	21/10/2022	Maison	65 m²	125 000 €	1 923 €/m²
5177 Bord	18/10/2022	Maison	105 m²	204 750 €	1 950 €/m²
6226 La Galdonnie	14/09/2022	Maison	122 m²	225 550 €	1 849 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Felzins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Prat

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 892 m²

Les Landes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 255 m²

Che Du Suquet

2 ventes

Prix m² maison: 1 477 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 566 m²

Imp Du Prat

2 ventes

Prix m² maison: 1 900 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 040 m²

Lacoste

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 355 m²

Le Suquet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 707 m²

Liscour

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 180 m²

Moulin De Vilhes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Prat	11 ventes	-	-	4 892 m²
Les Landes	3 ventes	-	-	1 255 m²
Che Du Suquet	2 ventes	1 477 €/m²	-	1 566 m²
Imp Du Prat	2 ventes	1 900 €/m²	-	1 040 m²
Lacoste	2 ventes	-	-	3 355 m²
Le Suquet	1 vente	-	-	1 707 m²
Liscour	1 vente	-	-	2 180 m²
Moulin De Vilhes	1 vente	-	-	554 m²

Prix de l'immobilier autour de Felzins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Felzins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km