436 Rte Du Couquet
Maison- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 151 m²
- Prix
- 456 140 €
- Prix/m²
- 3 021 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Capdenac
Données actualisées du marché immobilier
Lot (46)
46055
1 049 habitants
95 hab./km²
↑ +34.90%
1 739 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Capdenac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 565 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
16
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Capdenac
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Capdenac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Capdenac.
Répartition des ventes par type de bien
16 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
93,8%
Maisons
15 ventes · 93,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 6,2%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (15 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Capdenac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +29.30%1 759 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 565 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -47.00%368 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
368 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Capdenac
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 759 €/m² 15 ventes | ↑ +29.30% | 368 €/m² 1 vente | ↓ -47.00% | - | - |
| 2024 | 1 360 €/m² 12 ventes | ↑ +16.20% | 694 €/m² 2 ventes | - | - | - |
| 2023 | 1 171 €/m² 12 ventes | ↓ -16.40% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 401 €/m² 22 ventes | ↓ -5.60% | 1 046 €/m² 2 ventes | ↑ +7.80% | 133 €/m² 1 vente | ↓ -84.60% |
| 2021 | 1 484 €/m² 19 ventes | ↑ +44.80% | 970 €/m² 1 vente | - | 865 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 1 025 €/m² 5 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Capdenac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 391 € de plus au m² que les appartements (1 759 €/m² contre 368 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 025 €/m² à 1 759 €/m², soit une variation de +71.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +29.30%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 970 €/m² à 368 €/m², soit une variation de -62.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 47 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 865 €/m² à 133 €/m², soit une variation de -84.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 84.6 %.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Capdenac
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Capdenac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 147 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
20,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
10,2%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 5 | 3% | 25 | 17% |
| B | 10 | 7% | 55 | 37% |
| C | 26 | 18% | 16 | 11% |
| D | 51 | 35% | 23 | 16% |
| E | 25 | 17% | 10 | 7% |
| F | 19 | 13% | 10 | 7% |
| G | 11 | 7% | 8 | 5% |
Risques naturels à Capdenac
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
14
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (9)
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 21/12/2025 - 22/12/2025 | 12/03/2026 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/02/2026 - 23/02/2026 | 02/03/2026 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/02/2021 - 04/02/2021 | 19/04/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 29/04/2020 |
| Sécheresse | 01/10/2018 - 31/12/2018 | 18/06/2019 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 11/07/2012 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/12/2003 - 05/12/2003 | 12/12/2003 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
DICRIM disponible (2010)
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
436 Rte Du Couquet
Maison- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 151 m²
- Prix
- 456 140 €
- Prix/m²
- 3 021 €/m²
436 Rte Du Couquet
Maison- Date
- 10/06/2025
- Surface
- 151 m²
- Prix
- 456 140 €
- Prix/m²
- 3 021 €/m²
8 Barry De Vic
Maison- Date
- 30/05/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 141 000 €
- Prix/m²
- 4 700 €/m²
6 Barry De Vic
Maison- Date
- 30/05/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 141 000 €
- Prix/m²
- 2 820 €/m²
5232 Vic
Maison- Date
- 30/05/2025
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 141 000 €
- Prix/m²
- 7 050 €/m²
426 Chemin Des Fontaines
Maison- Date
- 16/04/2025
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 97 000 €
- Prix/m²
- 1 565 €/m²
5434 Les Roucons
Maison- Date
- 12/03/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 294 €/m²
5434 Les Roucons
Maison- Date
- 12/03/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 294 €/m²
5434 Les Roucons
Maison- Date
- 12/03/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 294 €/m²
22 Cote Romaine
Maison- Date
- 06/02/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 122 300 €
- Prix/m²
- 1 223 €/m²
5019 Bouby
Maison- Date
- 27/01/2025
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 933 €/m²
54 Imp Des Clementies
Maison- Date
- 14/01/2025
- Surface
- 111 m²
- Prix
- 372 650 €
- Prix/m²
- 3 357 €/m²
1063 Bouby
Maison- Date
- 21/12/2024
- Surface
- 133 m²
- Prix
- 295 000 €
- Prix/m²
- 2 218 €/m²
5393 Roumanel
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 169 000 €
- Prix/m²
- 2 380 €/m²
5393 Roumanel
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 169 000 €
- Prix/m²
- 2 380 €/m²
5120 Rue De La Peyrolerie
Maison- Date
- 10/12/2024
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 106 000 €
- Prix/m²
- 1 140 €/m²
5033 Le Vern
Appartement- Date
- 10/12/2024
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 2 273 €/m²
5033 Le Vern
Appartement- Date
- 10/12/2024
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 3 175 €/m²
1 Rue Du Port
Appartement- Date
- 20/11/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 16 500 €
- Prix/m²
- 183 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 436 Rte Du Couquet | 10/06/2025 | Maison | 151 m² | 456 140 € | 3 021 €/m² |
| 436 Rte Du Couquet | 10/06/2025 | Maison | 151 m² | 456 140 € | 3 021 €/m² |
| 436 Rte Du Couquet | 10/06/2025 | Maison | 151 m² | 456 140 € | 3 021 €/m² |
| 8 Barry De Vic | 30/05/2025 | Maison | 30 m² | 141 000 € | 4 700 €/m² |
| 6 Barry De Vic | 30/05/2025 | Maison | 50 m² | 141 000 € | 2 820 €/m² |
| 5232 Vic | 30/05/2025 | Maison | 20 m² | 141 000 € | 7 050 €/m² |
| 426 Chemin Des Fontaines | 16/04/2025 | Maison | 62 m² | 97 000 € | 1 565 €/m² |
| 5434 Les Roucons | 12/03/2025 | Maison | 85 m² | 195 000 € | 2 294 €/m² |
| 5434 Les Roucons | 12/03/2025 | Maison | 85 m² | 195 000 € | 2 294 €/m² |
| 5434 Les Roucons | 12/03/2025 | Maison | 85 m² | 195 000 € | 2 294 €/m² |
| 22 Cote Romaine | 06/02/2025 | Maison | 100 m² | 122 300 € | 1 223 €/m² |
| 5019 Bouby | 27/01/2025 | Maison | 75 m² | 70 000 € | 933 €/m² |
| 54 Imp Des Clementies | 14/01/2025 | Maison | 111 m² | 372 650 € | 3 357 €/m² |
| 1063 Bouby | 21/12/2024 | Maison | 133 m² | 295 000 € | 2 218 €/m² |
| 5393 Roumanel | 19/12/2024 | Maison | 71 m² | 169 000 € | 2 380 €/m² |
| 5393 Roumanel | 19/12/2024 | Maison | 71 m² | 169 000 € | 2 380 €/m² |
| 5120 Rue De La Peyrolerie | 10/12/2024 | Maison | 93 m² | 106 000 € | 1 140 €/m² |
| 5033 Le Vern | 10/12/2024 | Appartement | 88 m² | 200 000 € | 2 273 €/m² |
| 5033 Le Vern | 10/12/2024 | Appartement | 63 m² | 200 000 € | 3 175 €/m² |
| 1 Rue Du Port | 20/11/2024 | Appartement | 90 m² | 16 500 € | 183 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Capdenac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Bouby
9 ventes- Prix m² maison
- 933 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 038 m²
Les Roucons
9 ventes- Prix m² maison
- 2 294 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 101 m²
Rte Du Couquet
9 ventes- Prix m² maison
- 3 020 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 835 m²
Couquet
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 338 m²
Imp Des Clementies
4 ventes- Prix m² maison
- 3 357 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 203 m²
Le Bourg
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 945 m²
Nicouleau
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 730 m²
Village De Clayrou
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 30 m²
Barry De Vic
2 ventes- Prix m² maison
- 3 760 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 64 m²
Les Maillols
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 578 m²
Bataillou
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 565 m²
Chemin Des Fontaines
1 vente- Prix m² maison
- 1 564 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 30 m²
Cote Romaine
1 vente- Prix m² maison
- 1 223 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 654 m²
Le Goutal
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 760 m²
Le Port
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 115 m²
Vic
1 vente- Prix m² maison
- 7 050 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 35 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Bouby | 9 ventes | 933 €/m² | - | 2 038 m² |
| Les Roucons | 9 ventes | 2 294 €/m² | - | 1 101 m² |
| Rte Du Couquet | 9 ventes | 3 020 €/m² | - | 835 m² |
| Couquet | 6 ventes | - | - | 338 m² |
| Imp Des Clementies | 4 ventes | 3 357 €/m² | - | 1 203 m² |
| Le Bourg | 3 ventes | - | - | 4 945 m² |
| Nicouleau | 3 ventes | - | - | 1 730 m² |
| Village De Clayrou | 3 ventes | - | - | 30 m² |
| Barry De Vic | 2 ventes | 3 760 €/m² | - | 64 m² |
| Les Maillols | 2 ventes | - | - | 578 m² |
| Bataillou | 1 vente | - | - | 565 m² |
| Chemin Des Fontaines | 1 vente | 1 564 €/m² | - | 30 m² |
| Cote Romaine | 1 vente | 1 223 €/m² | - | 1 654 m² |
| Le Goutal | 1 vente | - | - | 760 m² |
| Le Port | 1 vente | - | - | 115 m² |
| Vic | 1 vente | 7 050 €/m² | - | 35 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Capdenac
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Capdenac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Lunan
Prix moyen/m²
↑ +32.00%
2 045 €/m²
Données 2025
46100
625 habitants
2 ventes
Lentillac-Saint-Blaise
Prix moyen/m²
↑ +107.00%
1 180 €/m²
Données 2025
46100
191 habitants
3 ventes
Figeac
Prix moyen/m²
↑ +3.50%
1 805 €/m²
Données 2025
46100
9 793 habitants
145 ventes
Saint-Félix
Prix moyen/m²
↓ -6.40%
1 799 €/m²
Données 2025
46100
511 habitants
2 ventes
Cuzac
Prix moyen/m²
↑ +12.20%
1 134 €/m²
Données 2025
46270
238 habitants
6 ventes
Saint-Jean-Mirabel
Prix moyen/m²
↓ -27.60%
1 479 €/m²
Données 2025
46270
296 habitants
2 ventes
Faycelles
Prix moyen/m²
↑ +11.70%
2 302 €/m²
Données 2025
46100
740 habitants
10 ventes
Felzins
Prix moyen/m²
↓ -5.10%
1 590 €/m²
Données 2025
46270
464 habitants
4 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Lot (46)
Surface :
1 101 hectares
Densité :
95 hab./km²
Coordonnées :
44,5818, 2,0706
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Capdenac
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Capdenac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Capdenac compte 16 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Capdenac
1 739 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Capdenac
1 565 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Capdenac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Capdenac
16 rues de Capdenac ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Capdenac
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Capdenac :
Prix affiché (1 739 €/m²) :
1 739 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 739 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Capdenac
↑ +34.90%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Capdenac :
🏠 Maisons
15 ventes
1 759 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
368 €/m²
Prix moyen/m²