Que signifient les données DVF pour Paraza ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Paraza, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Paraza compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Paraza

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Paraza, le prix moyen est de 2 111 €/m² et le prix médian de 2 072 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Paraza n'apparaissent pas ?

Une rue de Paraza n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Paraza ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Paraza

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Paraza couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Paraza

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Paraza au prix de 2 111 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Paraza

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Paraza entre 2024 et 2025 est de +60.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Paraza

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Paraza, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 138 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 500 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Paraza

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11273 700 habitants 73 hab./km²

↑ +60.10%

2 111 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Paraza. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 072 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Paraza

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Paraza au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Paraza.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,5%

Maisons

19 ventes · 90,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 9,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Paraza. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +62.10%

2 138 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 070 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 500 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 500 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Paraza

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 138 €/m² 19 ventes	↑ +62.10%	1 500 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	1 319 €/m² 10 ventes	↓ -31.90%	-	-	-	-
2023	1 937 €/m² 7 ventes	↓ -5.40%	3 585 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 047 €/m² 21 ventes	↑ +7.70%	-	-	-	-
2021	1 901 €/m² 20 ventes	↑ +7.80%	-	-	-	-
2020	1 763 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Paraza entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 638 € de plus au m² que les appartements (2 138 €/m² contre 1 500 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 763 €/m² à 2 138 €/m², soit une variation de +21.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +62.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 585 €/m² à 1 500 €/m², soit une variation de -58.2 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Paraza

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Paraza. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 114 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

36,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	11%	70	61%
B	28	25%	30	26%
C	36	32%	5	4%
D	23	20%	4	4%
E	6	5%	0	0%
F	6	5%	5	4%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Paraza

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 31/12/2021	18/10/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	29/10/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/2006 - 30/01/2006	16/06/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/06/1997	17/12/1997

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Tra De L'Ancien Abattoir

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

6 Che De La Garrigue

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 129 m²
Prix: 310 770 €
Prix/m²: 2 409 €/m²

20 Rue Du Viala

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 160 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 031 €/m²

5204 Che Du Bouscarel

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

37 Che Du Bouscarel

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 257 212 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

89 Rue Du Parrot

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 109 700 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

142 Rue Du Bal De La Plume

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 558 €/m²

21 Rue Du Viala

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 2 442 €/m²

5 Rue Du Vieux Bassin

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 280 854 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

5224 Che Vieux

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 104 675 €
Prix/m²: 1 047 €/m²

8 Rue Du Viala

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 162 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

14 Rue Du Cedre

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 226 250 €
Prix/m²: 1 616 €/m²

5 Lot Les Jonquieres

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 76 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 513 €/m²

7 Rue De La Mariette

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 125 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

167 Rue De La Cabanette

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 100 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 450 €/m²

67 Rue Du Pont

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 90 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 944 €/m²

10 Les Plo

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 87 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 2 828 €/m²

Les Plo

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 87 m²
Prix: 173 770 €
Prix/m²: 1 997 €/m²

106 Rue Du Pont

Maison

Date: 14/02/2024
Surface: 60 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

149 Rue De La Fontaine Fraiche

Maison

Date: 13/02/2024
Surface: 32 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 6 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Tra De L'Ancien Abattoir	13/06/2025	Appartement	100 m²	60 000 €	600 €/m²
6 Che De La Garrigue	10/06/2025	Maison	129 m²	310 770 €	2 409 €/m²
20 Rue Du Viala	05/05/2025	Maison	160 m²	165 000 €	1 031 €/m²
5204 Che Du Bouscarel	30/04/2025	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
37 Che Du Bouscarel	25/04/2025	Maison	110 m²	257 212 €	2 338 €/m²
89 Rue Du Parrot	12/03/2025	Maison	56 m²	109 700 €	1 959 €/m²
142 Rue Du Bal De La Plume	07/03/2025	Maison	104 m²	58 000 €	558 €/m²
21 Rue Du Viala	12/02/2025	Maison	95 m²	232 000 €	2 442 €/m²
5 Rue Du Vieux Bassin	07/02/2025	Maison	110 m²	280 854 €	2 553 €/m²
5224 Che Vieux	07/02/2025	Maison	100 m²	104 675 €	1 047 €/m²
8 Rue Du Viala	28/10/2024	Maison	162 m²	190 000 €	1 173 €/m²
14 Rue Du Cedre	27/08/2024	Maison	140 m²	226 250 €	1 616 €/m²
5 Lot Les Jonquieres	26/08/2024	Maison	76 m²	115 000 €	1 513 €/m²
7 Rue De La Mariette	26/06/2024	Maison	125 m²	135 000 €	1 080 €/m²
167 Rue De La Cabanette	19/04/2024	Maison	100 m²	45 000 €	450 €/m²
67 Rue Du Pont	16/04/2024	Maison	90 m²	85 000 €	944 €/m²
10 Les Plo	11/03/2024	Maison	87 m²	246 000 €	2 828 €/m²
Les Plo	07/03/2024	Maison	87 m²	173 770 €	1 997 €/m²
106 Rue Du Pont	14/02/2024	Maison	60 m²	15 000 €	250 €/m²
149 Rue De La Fontaine Fraiche	13/02/2024	Maison	32 m²	200 000 €	6 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Paraza. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Bouscarel

6 ventes

Prix m² maison: 2 954 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 708 m²

Les Plo

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 673 m²

Tra De L'Ancien Abattoir

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 600 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Garrigue

2 ventes

Prix m² maison: 2 409 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 772 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

Rue Du Viala

2 ventes

Prix m² maison: 1 736 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 322 m²

Rue Du Vieux Bassin

2 ventes

Prix m² maison: 2 553 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 598 m²

Che Vieux

1 vente

Prix m² maison: 1 046 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Rue Du Bal De La Plume

1 vente

Prix m² maison: 557 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Rue Du Parrot

1 vente

Prix m² maison: 1 958 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 45 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Bouscarel	6 ventes	2 954 €/m²	-	708 m²
Les Plo	3 ventes	-	-	1 673 m²
Tra De L'Ancien Abattoir	3 ventes	-	600 €/m²	-
Che De La Garrigue	2 ventes	2 409 €/m²	-	772 m²
Le Village	2 ventes	-	-	264 m²
Rue Du Viala	2 ventes	1 736 €/m²	-	322 m²
Rue Du Vieux Bassin	2 ventes	2 553 €/m²	-	598 m²
Che Vieux	1 vente	1 046 €/m²	-	64 m²
Rue Du Bal De La Plume	1 vente	557 €/m²	-	70 m²
Rue Du Parrot	1 vente	1 958 €/m²	-	45 m²

Prix de l'immobilier autour de Paraza

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Paraza. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km