Que signifient les données DVF pour Coustouge ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coustouge, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coustouge compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coustouge

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coustouge, le prix moyen est de 1 094 €/m² et le prix médian de 1 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coustouge n'apparaissent pas ?

Une rue de Coustouge n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Coustouge ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coustouge

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coustouge couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coustouge

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coustouge au prix de 1 094 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coustouge

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coustouge entre 2024 et 2025 est de -67.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coustouge

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coustouge, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 094 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coustouge

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11110 117 habitants 12 hab./km²

↓ -67.50%

1 094 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coustouge. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coustouge

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coustouge au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coustouge.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coustouge. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -67.50%

1 094 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 094 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coustouge

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 094 €/m² 1 vente	↓ -67.50%	-	-	-	-
2024	3 364 €/m² 2 ventes	↑ +102.50%	-	-	-	-
2023	1 661 €/m² 3 ventes	↑ +7.80%	-	-	-	-
2022	1 541 €/m² 4 ventes	↑ +54.00%	-	-	-	-
2021	1 000 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coustouge entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 000 €/m² à 1 094 €/m², soit une variation de +9.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 67.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coustouge

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coustouge. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 14 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	43%
B	1	7%	7	50%
C	6	43%	1	7%
D	3	21%	0	0%
E	3	21%	0	0%
F	1	7%	0	0%

Risques naturels à Coustouge

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	25/07/2023
Sécheresse	01/07/2021 - 30/09/2021	17/01/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 30/09/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/03/2013 - 06/03/2013	20/06/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2005 - 15/11/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Imp Des Hyeros

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 32 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

1 Rte De Durban

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 165 200 €
Prix/m²: 1 101 €/m²

5087 Che Du Cimetiere

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 165 200 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

12 Rue De L Eglise

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 74 755 €
Prix/m²: 849 €/m²

1 Che Du Cimetiere

Local commercial

Date: 01/08/2024
Surface: 203 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 296 €/m²

5 Imp Des Hyeros

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 49 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 5 878 €/m²

14 Rue De La Mairie

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 63 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 476 €/m²

15 Rte De Fontjoncouse

Local commercial

Date: 06/10/2023
Surface: 40 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 425 €/m²

15 Rte De Fontjoncouse

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 13 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

5086 Che Du Cimetiere

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 90 m²
Prix: 258 750 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

4 Rte De Fontjoncouse

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 35 m²
Prix: 57 150 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

5081 Debes

Maison

Date: 08/07/2022
Surface: 134 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

5081 Debes

Maison

Date: 08/07/2022
Surface: 134 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

19 Rte De Durban

Maison

Date: 30/05/2022
Surface: 71 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 845 €/m²

100 Le Village

Maison

Date: 11/04/2022
Surface: 109 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 670 €/m²

Les Prats

Maison

Date: 24/01/2022
Surface: 110 m²
Prix: 241 400 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

6 Rue De L Eglise

Maison

Date: 07/12/2021
Surface: 93 m²
Prix: 140 920 €
Prix/m²: 1 515 €/m²

5 Rue De L'Ormeau

Maison

Date: 07/07/2021
Surface: 70 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 486 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp Des Hyeros	30/01/2025	Maison	32 m²	35 000 €	1 094 €/m²
1 Rte De Durban	19/11/2024	Maison	150 m²	165 200 €	1 101 €/m²
5087 Che Du Cimetiere	19/11/2024	Maison	74 m²	165 200 €	2 232 €/m²
12 Rue De L Eglise	16/10/2024	Maison	88 m²	74 755 €	849 €/m²
1 Che Du Cimetiere	01/08/2024	Local commercial	203 m²	60 000 €	296 €/m²
5 Imp Des Hyeros	23/07/2024	Maison	49 m²	288 000 €	5 878 €/m²
14 Rue De La Mairie	18/12/2023	Maison	63 m²	30 000 €	476 €/m²
15 Rte De Fontjoncouse	06/10/2023	Local commercial	40 m²	17 000 €	425 €/m²
15 Rte De Fontjoncouse	06/10/2023	Maison	13 m²	17 000 €	1 308 €/m²
5086 Che Du Cimetiere	21/08/2023	Maison	90 m²	258 750 €	2 875 €/m²
4 Rte De Fontjoncouse	06/03/2023	Maison	35 m²	57 150 €	1 633 €/m²
5081 Debes	08/07/2022	Maison	134 m²	195 000 €	1 455 €/m²
5081 Debes	08/07/2022	Maison	134 m²	195 000 €	1 455 €/m²
19 Rte De Durban	30/05/2022	Maison	71 m²	60 000 €	845 €/m²
100 Le Village	11/04/2022	Maison	109 m²	182 000 €	1 670 €/m²
Les Prats	24/01/2022	Maison	110 m²	241 400 €	2 195 €/m²
6 Rue De L Eglise	07/12/2021	Maison	93 m²	140 920 €	1 515 €/m²
5 Rue De L'Ormeau	07/07/2021	Maison	70 m²	34 000 €	486 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coustouge. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Pla

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 868 m²

Imp Des Hyeros

1 vente

Prix m² maison: 1 093 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pla	3 ventes	-	-	868 m²
Imp Des Hyeros	1 vente	1 093 €/m²	-	63 m²

Prix de l'immobilier autour de Coustouge

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Coustouge. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km