Que signifient les données DVF pour Vernajoul ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vernajoul, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vernajoul compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vernajoul

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vernajoul, le prix moyen est de 1 517 €/m² et le prix médian de 1 559 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vernajoul n'apparaissent pas ?

Une rue de Vernajoul n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Vernajoul ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vernajoul

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vernajoul couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vernajoul

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vernajoul au prix de 1 517 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vernajoul

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vernajoul entre 2024 et 2025 est de -9.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vernajoul

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vernajoul, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 517 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vernajoul

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09329 701 habitants 76 hab./km²

↓ -9.60%

1 517 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vernajoul. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 559 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vernajoul

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vernajoul au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vernajoul.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vernajoul. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.60%

1 517 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 559 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vernajoul

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 517 €/m² 5 ventes	↓ -9.60%	-	-	-	-
2024	1 678 €/m² 1 vente	↓ -4.00%	-	-	-	-
2023	1 747 €/m² 10 ventes	↓ -3.90%	-	-	-	-
2022	1 818 €/m² 9 ventes	↑ +2.30%	-	-	-	-
2021	1 778 €/m² 11 ventes	↑ +9.50%	-	-	-	-
2020	1 623 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vernajoul entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 623 €/m² à 1 517 €/m², soit une variation de -6.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vernajoul

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vernajoul. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 57 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	7%	11	19%
B	2	4%	10	18%
C	15	26%	13	23%
D	19	33%	13	23%
E	9	16%	3	5%
F	3	5%	4	7%
G	5	9%	3	5%

Risques naturels à Vernajoul

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	30/03/2006
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Che De La Bidalbado

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 128 m²
Prix: 329 461 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

12 Che De La Bidalbado

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 128 m²
Prix: 329 461 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

6 Che Du Lac

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

6 Che Du Lac

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

8 Rue De Latiere

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 203 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

9 Che De La Bidalbado

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 146 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 678 €/m²

4 Res Du Viaduc

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

20 Rue Fisat

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 70 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 2 057 €/m²

23 Rue Cassagne

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 66 m²
Prix: 54 500 €
Prix/m²: 826 €/m²

27 Av De Foix

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 103 m²
Prix: 211 300 €
Prix/m²: 2 051 €/m²

24 Rue Fisat

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 120 m²
Prix: 171 630 €
Prix/m²: 1 430 €/m²

8 Che Du Bout Des Vignes

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 154 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 1 916 €/m²

35 Rue Cassagne

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 76 m²
Prix: 141 775 €
Prix/m²: 1 865 €/m²

6 Rue Du Cazal

Maison

Date: 16/02/2023
Surface: 160 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

5 Rue Fisat

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 96 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

13 Che De La Bidalbado

Maison

Date: 09/01/2023
Surface: 130 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

1 Che Du Puits

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 50 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

10 Che De La Plano

Maison

Date: 21/11/2022
Surface: 85 m²
Prix: 169 000 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

6 Rue Du Fourrier

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 97 m²
Prix: 72 500 €
Prix/m²: 747 €/m²

19 Che Du Lac

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 82 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Che De La Bidalbado	16/04/2025	Maison	128 m²	329 461 €	2 574 €/m²
12 Che De La Bidalbado	16/04/2025	Maison	128 m²	329 461 €	2 574 €/m²
6 Che Du Lac	26/03/2025	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €/m²
6 Che Du Lac	26/03/2025	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €/m²
8 Rue De Latiere	10/01/2025	Maison	203 m²	285 000 €	1 404 €/m²
9 Che De La Bidalbado	13/09/2024	Maison	146 m²	245 000 €	1 678 €/m²
4 Res Du Viaduc	01/09/2023	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
20 Rue Fisat	07/08/2023	Maison	70 m²	144 000 €	2 057 €/m²
23 Rue Cassagne	19/07/2023	Maison	66 m²	54 500 €	826 €/m²
27 Av De Foix	17/07/2023	Maison	103 m²	211 300 €	2 051 €/m²
24 Rue Fisat	29/06/2023	Maison	120 m²	171 630 €	1 430 €/m²
8 Che Du Bout Des Vignes	28/06/2023	Maison	154 m²	295 000 €	1 916 €/m²
35 Rue Cassagne	29/03/2023	Maison	76 m²	141 775 €	1 865 €/m²
6 Rue Du Cazal	16/02/2023	Maison	160 m²	300 000 €	1 875 €/m²
5 Rue Fisat	27/01/2023	Maison	96 m²	150 000 €	1 562 €/m²
13 Che De La Bidalbado	09/01/2023	Maison	130 m²	256 000 €	1 969 €/m²
1 Che Du Puits	25/11/2022	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €/m²
10 Che De La Plano	21/11/2022	Maison	85 m²	169 000 €	1 988 €/m²
6 Rue Du Fourrier	27/10/2022	Maison	97 m²	72 500 €	747 €/m²
19 Che Du Lac	13/10/2022	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vernajoul. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Bidalbado

8 ventes

Prix m² maison: 2 573 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 925 m²

Che Du Lac

6 ventes

Prix m² maison: 1 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 722 m²

Rue De Latiere

3 ventes

Prix m² maison: 1 403 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 283 m²

Av De Foix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 342 m²

Couloum

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 680 m²

Plano Del Sac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 320 m²

Pountils

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 200 m²

Bidalbado

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 415 m²

Camon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 518 m²

Planel De La Fount

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 430 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Bidalbado	8 ventes	2 573 €/m²	-	925 m²
Che Du Lac	6 ventes	1 714 €/m²	-	722 m²
Rue De Latiere	3 ventes	1 403 €/m²	-	1 283 m²
Av De Foix	2 ventes	-	-	342 m²
Couloum	2 ventes	-	-	9 680 m²
Plano Del Sac	2 ventes	-	-	9 320 m²
Pountils	2 ventes	-	-	4 200 m²
Bidalbado	1 vente	-	-	415 m²
Camon	1 vente	-	-	7 518 m²
Planel De La Fount	1 vente	-	-	2 430 m²

Prix de l'immobilier autour de Vernajoul

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vernajoul. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km