Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-Caralp ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-Caralp, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-Caralp compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-Caralp

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-Caralp, le prix moyen est de 853 €/m² et le prix médian de 857 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-Caralp n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-Caralp n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Martin-de-Caralp ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-Caralp

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-Caralp couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-Caralp

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-Caralp au prix de 853 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Caralp

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-Caralp entre 2024 et 2025 est de +86.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-Caralp

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-Caralp, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 853 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-de-Caralp

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09269 379 habitants 41 hab./km²

↑ +86.30%

853 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-Caralp. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

857 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Caralp

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-Caralp au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Caralp.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-Caralp. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +86.30%

853 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

857 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Caralp

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	853 €/m² 5 ventes	↑ +86.30%	-	-	-	-
2024	458 €/m² 1 vente	↓ -73.70%	-	-	-	-
2023	1 743 €/m² 1 vente	↑ +27.50%	-	-	-	-
2022	1 367 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-
2020	1 961 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-de-Caralp entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 961 €/m² à 853 €/m², soit une variation de -56.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +86.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-de-Caralp

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-de-Caralp. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	3%
B	0	0%	12	35%
C	4	12%	12	35%
D	7	21%	3	9%
E	13	38%	3	9%
F	7	21%	2	6%
G	3	9%	1	3%

Risques naturels à Saint-Martin-de-Caralp

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

235 Che De Curalou

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 208 €/m²

4 Imp Du Cugnat

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 74 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

8 Rue Des Moissons

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 27 495 €
Prix/m²: 458 €/m²

211 Le Fustier

Maison

Date: 27/07/2023
Surface: 136 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 1 743 €/m²

212 Plateau Roc De Caralp-Hame

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 2 967 €/m²

212 Plateau Roc De Caralp-Hame

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 2 967 €/m²

194 Tresbens-Hameau

Maison

Date: 19/10/2022
Surface: 110 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 818 €/m²

85 Sous L Eglise

Maison

Date: 31/08/2022
Surface: 80 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 688 €/m²

116 Carretier

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 170 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 506 €/m²

118 Plaine De Saint Sernin

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 98 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 939 €/m²

41 Saint Martin D En Bas

Maison

Date: 09/06/2022
Surface: 93 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

68 Pl Isabelle Sandy

Appartement

Date: 26/01/2022
Surface: 85 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

68 Pl Isabelle Sandy

Appartement

Date: 26/01/2022
Surface: 75 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

190 Carretier

Maison

Date: 22/12/2021
Surface: 80 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 825 €/m²

117 Carretier

Maison

Date: 22/12/2021
Surface: 76 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 868 €/m²

11 Col Del Bouich

Local commercial

Date: 28/05/2021
Surface: 128 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 859 €/m²

11 Col Del Bouich

Local commercial

Date: 28/05/2021
Surface: 131 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 840 €/m²

11 Col Del Bouich

Maison

Date: 28/05/2021
Surface: 40 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 750 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
235 Che De Curalou	19/03/2025	Maison	96 m²	20 000 €	208 €/m²
4 Imp Du Cugnat	18/03/2025	Maison	110 m²	74 000 €	673 €/m²
8 Rue Des Moissons	12/09/2024	Maison	60 m²	27 495 €	458 €/m²
211 Le Fustier	27/07/2023	Maison	136 m²	237 000 €	1 743 €/m²
212 Plateau Roc De Caralp-Hame	08/11/2022	Maison	60 m²	178 000 €	2 967 €/m²
212 Plateau Roc De Caralp-Hame	08/11/2022	Maison	60 m²	178 000 €	2 967 €/m²
194 Tresbens-Hameau	19/10/2022	Maison	110 m²	90 000 €	818 €/m²
85 Sous L Eglise	31/08/2022	Maison	80 m²	55 000 €	688 €/m²
116 Carretier	18/07/2022	Maison	170 m²	86 000 €	506 €/m²
118 Plaine De Saint Sernin	11/07/2022	Maison	98 m²	190 000 €	1 939 €/m²
41 Saint Martin D En Bas	09/06/2022	Maison	93 m²	106 000 €	1 140 €/m²
68 Pl Isabelle Sandy	26/01/2022	Appartement	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
68 Pl Isabelle Sandy	26/01/2022	Appartement	75 m²	155 000 €	2 067 €/m²
190 Carretier	22/12/2021	Maison	80 m²	66 000 €	825 €/m²
117 Carretier	22/12/2021	Maison	76 m²	66 000 €	868 €/m²
11 Col Del Bouich	28/05/2021	Local commercial	128 m²	110 000 €	859 €/m²
11 Col Del Bouich	28/05/2021	Local commercial	131 m²	110 000 €	840 €/m²
11 Col Del Bouich	28/05/2021	Maison	40 m²	110 000 €	2 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-Caralp. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Curalou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Che De Curalou

1 vente

Prix m² maison: 208 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Imp Du Cugnat

1 vente

Prix m² maison: 672 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 144 m²

Les Planies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 410 m²

Tresbens-Hameau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Curalou	2 ventes	-	-	228 m²
Che De Curalou	1 vente	208 €/m²	-	288 m²
Imp Du Cugnat	1 vente	672 €/m²	-	144 m²
Les Planies	1 vente	-	-	83 410 m²
Tresbens-Hameau	1 vente	-	-	210 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-Caralp

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-de-Caralp. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km