Que signifient les données DVF pour Bénac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bénac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bénac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bénac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bénac, le prix moyen est de 1 856 €/m² et le prix médian de 1 856 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bénac n'apparaissent pas ?

Une rue de Bénac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Bénac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bénac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bénac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bénac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bénac au prix de 1 856 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bénac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bénac entre 2024 et 2025 est de +6.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bénac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bénac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 856 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bénac

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09049 173 habitants 61 hab./km²

↑ +6.80%

1 856 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bénac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 856 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bénac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bénac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bénac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bénac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

1 856 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 856 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bénac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 856 €/m² 2 ventes	↑ +6.80%	-	-	-	-
2024	1 738 €/m² 4 ventes	↓ -16.10%	-	-	-	-
2023	2 071 €/m² 1 vente	↑ +70.40%	-	-	-	-
2022	1 216 €/m² 3 ventes	↓ -18.60%	-	-	-	-
2021	1 493 €/m² 4 ventes	↓ -17.80%	-	-	-	-
2020	1 815 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bénac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 815 €/m² à 1 856 €/m², soit une variation de +2.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bénac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bénac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 29 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	10%
B	0	0%	12	41%
C	6	21%	8	28%
D	8	28%	0	0%
E	8	28%	4	14%
F	7	24%	2	7%

Risques naturels à Bénac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

520 Rue Grand Rue De Bellissen

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 97 203 €
Prix/m²: 1 519 €/m²

201 Rue Boucle De Garbet

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 49 500 €
Prix/m²: 990 €/m²

422 Rte De L'Arget

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 128 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 109 €/m²

422 Rte De L'Arget

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 128 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 109 €/m²

270 Rue Boucle De Garbet

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 140 m²
Prix: 418 019 €
Prix/m²: 2 986 €/m²

270 Rue Boucle De Garbet

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 140 m²
Prix: 418 019 €
Prix/m²: 2 986 €/m²

96 Rue Grand Rue De Bellissen

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 112 m²
Prix: 75 890 €
Prix/m²: 678 €/m²

94 Rue Grand Rue De Bellissen

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 169 230 €
Prix/m²: 2 115 €/m²

94 Rue Grand Rue De Bellissen

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: 169 230 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

326 Rte Du Casse Sannac

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 42 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

10 Rte De Brassac

Maison

Date: 03/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

616 Rte De Cautirac

Maison

Date: 21/07/2022
Surface: 60 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 367 €/m²

13 Che Du Lavoir

Maison

Date: 05/05/2022
Surface: 100 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 980 €/m²

26 Che De Coumolarip

Maison

Date: 22/10/2021
Surface: 135 m²
Prix: 211 710 €
Prix/m²: 1 568 €/m²

64 Che De Coumolarip

Maison

Date: 04/10/2021
Surface: 120 m²
Prix: 219 650 €
Prix/m²: 1 830 €/m²

64 Che De Coumolarip

Maison

Date: 04/10/2021
Surface: 135 m²
Prix: 219 650 €
Prix/m²: 1 627 €/m²

35 Rte De Cautirac

Maison

Date: 21/04/2021
Surface: 157 m²
Prix: 324 000 €
Prix/m²: 2 064 €/m²

520 Rue Grand Rue De Bellissen

Maison

Date: 29/03/2021
Surface: 64 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

585 Rte Du Casse Sannac

Maison

Date: 26/01/2021
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
520 Rue Grand Rue De Bellissen	06/02/2025	Maison	64 m²	97 203 €	1 519 €/m²
201 Rue Boucle De Garbet	20/12/2024	Maison	50 m²	49 500 €	990 €/m²
422 Rte De L'Arget	06/12/2024	Maison	128 m²	270 000 €	2 109 €/m²
422 Rte De L'Arget	06/12/2024	Maison	128 m²	270 000 €	2 109 €/m²
270 Rue Boucle De Garbet	04/11/2024	Maison	140 m²	418 019 €	2 986 €/m²
270 Rue Boucle De Garbet	04/11/2024	Maison	140 m²	418 019 €	2 986 €/m²
96 Rue Grand Rue De Bellissen	13/08/2024	Maison	112 m²	75 890 €	678 €/m²
94 Rue Grand Rue De Bellissen	13/08/2024	Maison	80 m²	169 230 €	2 115 €/m²
94 Rue Grand Rue De Bellissen	13/08/2024	Maison	88 m²	169 230 €	1 923 €/m²
326 Rte Du Casse Sannac	27/04/2023	Maison	42 m²	87 000 €	2 071 €/m²
10 Rte De Brassac	03/09/2022	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
616 Rte De Cautirac	21/07/2022	Maison	60 m²	22 000 €	367 €/m²
13 Che Du Lavoir	05/05/2022	Maison	100 m²	98 000 €	980 €/m²
26 Che De Coumolarip	22/10/2021	Maison	135 m²	211 710 €	1 568 €/m²
64 Che De Coumolarip	04/10/2021	Maison	120 m²	219 650 €	1 830 €/m²
64 Che De Coumolarip	04/10/2021	Maison	135 m²	219 650 €	1 627 €/m²
35 Rte De Cautirac	21/04/2021	Maison	157 m²	324 000 €	2 064 €/m²
520 Rue Grand Rue De Bellissen	29/03/2021	Maison	64 m²	43 000 €	672 €/m²
585 Rte Du Casse Sannac	26/01/2021	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bénac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lapouge-Hameau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 169 m²

Rue Grand Rue De Bellissen

1 vente

Prix m² maison: 1 518 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lapouge-Hameau	1 vente	-	-	169 m²
Rue Grand Rue De Bellissen	1 vente	1 518 €/m²	-	93 m²

Prix de l'immobilier autour de Bénac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bénac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km